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可能有一下几个考虑,
criss
(criss)
1,收入会逐年增加,但是贷款不会。2,100万贷款一个月可能3000左右,(利息如果高了,可能就贷不了100万,利息高低和100万,这两个假设是相关的)3,100万贷款,房子可能是130万左右,出租的话,估计能有2,3千,假设地税等等由工资里面出,一个月不过7,8百。所以并不造成什么负担。
(#13581439@0)
Last Updated: 2021-3-19
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
看到很多人买投资房 银行贷款按照年薪的5倍贷 想知道真正实施起来 买房子的人是不是真的背得动?比如年薪$20万 背的动100万的贷款吗?生活起来是什么样子?是不是特别悲催?谢谢
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sofiay
(红铃铛);
2021-3-19
(#13581366@0)
+1
国人多是一辈子吃苦的命:即使那钱没花在房子上也不会花在改善生活上(多存在银行等变质)
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guanshui88
(约定);
2021-3-19
(#13581373@0)
+7
出租房不是还有收入吗?
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yearsandyears
(尽欢颜);
2021-3-19
(#13581382@0)
100万需要月付款5000块。假定你的投资房不是买来放在那里空置,一直会有租金收入。净租金1500块,剩下的用工资补。10万年薪/人需要付税3万5左右。两个人有13万税后收入。可以的。
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2841999
(四友);
2021-3-19
(#13581392@0)
100万的房子怎么可能净租金1500,这也太少了
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-20
(#13581797@0)
+1
你以为现在100万还能买多大的房子?毛租金要扣掉地税,保险,房屋维修等,再遇上两个无赖房客不交房租,长期能稳定拿到1500/月也算不错了。
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2841999
(四友);
2021-3-20
(#13582869@0)
+2
怎么感觉像是新时代的雷锋呢?买房再倒贴给租房的人?
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igoogle
(人在江湖飘);
2021-3-20
(#13581921@0)
+2
瞎算,完全不靠谱
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idontknowa
(idontknow);
2021-3-20
(#13582072@0)
+2
可能有一下几个考虑,
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criss
(criss);
2021-3-19
{264}
(#13581439@0)
1,收入会逐年增加,但是贷款不会。2,100万贷款一个月可能3000左右,(利息如果高了,可能就贷不了100万,利息高低和100万,这两个假设是相关的)3,100万贷款,房子可能是130万左右,出租的话,估计能有2,3千,假设地税等等由工资里面出,一个月不过7,8百。所以并不造成什么负担。
这是负现金流砸钱投资仅仅是被动希望房子能涨的数覆盖亏本的数。如果不涨不掉呢?如果是亏价呢?如果是涨的仅仅刚够对冲负现金投入的呢?最后是涨的刚大过过去投入一点的?最后是高增长赚钱了。5种平均概率,投资不满意概率是80%。这样收益真不如去股票基金投资。
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-3-19
(#13581642@0)
+1
负现金流砸钱需要很强的信心和投机心理,很多人不行。
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-19
(#13581655@0)
这个和“年薪20万,贷款100万,生活会不会悲催?”有什么关系?我是提出几个for的几点(肯定也有against的几点)。我只是举例(非常保守的估计)说明即使是这样,不过就是一个月少几百而已。
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criss
(criss);
2021-3-20
(#13582074@0)
我绝不是说有负的现金流。如果提问是“估计现金流”,那算法就是不一样的。现金流不一定是负的。
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criss
(criss);
2021-3-20
(#13582082@0)
偶最近用基金margin借证券公司借出的购买Power做股票投资,天天进进出出地买卖,目前还是市场特别不好时期,仅仅一个月就赚9千多美元。觉得自己好像在空手套大狼了。偶的基金也还在那边慢走赚钱呢。
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-3-19
(#13581654@0)
+1
我都看不懂你说的话,没文化真是不好赚钱
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-20
(#13581786@0)
+4
人家都说了:假的好吗?
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letempsdescerises
(浮生若梦);
2021-3-20
(#13581855@0)
+4
我从来不看他讲什么。自己忽略。
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superbean
(superbean);
2021-3-20
(#13582151@0)
嘿嘿我两周把JE的亏空填了一半...再不听妖言惑众,成立个滑大家长股友戒毒小组,互相监督.只D T 我们下一代推荐的,再不听人忽悠了
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yihan
(逸涵);
2021-3-20
(#13581844@0)
美国的二级市场股票和大陆的做法太大不一样。偶在国内也有股票,但是不做二级的,只做原始创业股。
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-3-20
(#13581852@0)
这个要看个人了,今年TSX涨了9%。我一个账户年初随便选了10个TSX股票,回报13%
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gta_palace
(呄 - 每天乃古);
2021-3-20
(#13581931@0)
下周股市走向如何,分享一下?
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letempsdescerises
(浮生若梦);
2021-3-20
(#13581856@0)
自己炒股闷声赚钱就好了,不要忽悠不懂股票的人进去当韭菜好被你们割
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cupcakelover
(Noer);
2021-3-20
(#13582150@0)
+1
有些出租房的正现金流收入还是很可观的
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-19
(#13581649@0)
过一年半载升值20万,你愿不愿意背,还是打一年工,收入20W 最多了把,辛辛苦苦到手14万
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wu831
(NA);
2021-3-19
(#13581666@0)
+1
只能哈哈再哈哈了!
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jia_de_hao
(假的好吗?^_^);
2021-3-19
(#13581671@0)
+2
这个太乐观了吧。我觉得房子投资的话比较好,average return应该没问题的。投机的话,风险也高啊。
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criss
(criss);
2021-3-20
(#13582106@0)
这个得看心理素质,有些人相信投资房会剧涨,当然很可能也实现了。有些人心理素质差,一赔钱就上火,赚小钱就很高兴的,比方说我,就一定得是正现金流,才能稳当过日子
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-3-20
(#13581780@0)
+1
毛算算,100万贷款,二十年还的话一个月毛给鸡四千多,当家的付清地税水电保险菜钱饭钱娃的新电脑等等的钱的话,还是可以承受的。
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letempsdescerises
(浮生若梦);
2021-3-20
(#13581854@0)
一家三口或四口的话很轻松,不过这是个投资,如果房价不是有意义的涨幅,是不合算的
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keysi
(K.S);
2021-3-20
(#13582129@0)
背不动,银行也不会借给你。能借给你,就没问题。另外,mortgage 里面有本金,越往后,压力越小。。。
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zzddlljj
(告别严冬);
2021-3-20
(#13582139@0)
投资就是两个字,信心。有信心的认为房价10年后还会翻一倍,砸锅卖铁也要买。
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xz730000
(笑一笑,十年少);
2021-3-20
(#13582149@0)
房地产是有周期的。任何时候任何时候都需要冷静。
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superbean
(superbean);
2021-3-20
(#13582156@0)
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请问现有自住房还有几万的贷款,打算买一套新房升级自住,现有的这套房出租。可不可以把现有的房子refinance, 然后变更成出租房,利息可以抵房租收入吗?
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亏了5万刀,把房子卖了。资本主义社会也挺很的,利率一升高,所有的人都能感觉到压力。这边维持基本生活的花费远比国内高,国内农村人占多数,有自住房,基本不花钱就能度过困难时期, 这边只要活着就要花钱,所以不能没工作。
天才土豆,😂😂😂
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