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关于换buyer agent, 想请大家帮我出出主意

mingz2(Ming)

之前看来 20几套房， 中介人很热情， 但是感觉能力有问题。 再有就是下了几次offer 都是功败垂成， 她也不高兴。

于是想试试别的中介， 没想到一次就看中了， 小伙子能力也强， 要了个不错的价格。

现在原来那个中介还在问我什么时候继续看房， 搞的我很尴尬， 也没说刚买好了。 这个人情怎么处理， 进进出出又是同一个村的。 请大家帮忙出个主意， 道理上是可以把原来中介甩了， 但是人情上过不去哈。

(#13604251@0)
Last Updated: 2021-3-31
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于换buyer agent, 想请大家帮我出出主意 -mingz2(Ming); 2021-3-31 {392} (#13604251@0)

    之前看来 20几套房， 中介人很热情， 但是感觉能力有问题。 再有就是下了几次offer 都是功败垂成， 她也不高兴。

    于是想试试别的中介， 没想到一次就看中了， 小伙子能力也强， 要了个不错的价格。

    现在原来那个中介还在问我什么时候继续看房， 搞的我很尴尬， 也没说刚买好了。 这个人情怎么处理， 进进出出又是同一个村的。 请大家帮忙出个主意， 道理上是可以把原来中介甩了， 但是人情上过不去哈。

    • 没签过合同？ -mikesmith(老猫); 2021-3-31 (#13604306@0)
    • 签过合同的或口头协议的话，前中介可以要求付中介费，不过一般人就算了，全当上了买家的当，毕竟人家付出了很多劳动，买不到房子的原因基本是价格问题。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-31 (#13604313@0)
      • 我觉得可以换，但至少等上半年再重新开始买房 -mikesmith(老猫); 2021-3-31 (#13604314@0)
        • 合同到期就可以换。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-31 (#13604318@0) +1
          • 法律上如此，人情上嘛，怎么也得请喝杯咖啡吧 -mikesmith(老猫); 2021-3-31 (#13604319@0)
            • 如果我是代理，这咖啡不喝也罢。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-31 (#13604331@0)
          • 标准合同好像到期3个月后才行。但是没用，代理只能认了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-3-31 (#13604342@0)
      • 有人问我对房市这么感兴趣，为啥不考个经纪证书。业余兴趣是好玩，当经纪是工作就不好玩了。 -ueregister(美好家园); 2021-3-31 (#13605275@0) +1
    • 下几次offer功败垂成是正常的，尤其是1、2月份，都是靠疯狂加价才能抢到，第一次就抢到不能作为评价一个经纪能力高低的依据。 -xiangcaosh(船头); 2021-3-31 (#13604365@0) +4
    • 做经济就怕楼主这样的，白忙活。楼主应该给那个agent一些钱做劳务费。 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13604370@0) +6
    • 这也是没有办法。你这个情况还算好。还有人遇到是朋友做经济的。本来想照顾朋友生意，但是能力实在不行，那怎么办？继续用他，你的利益受损，不用他，朋友没有的做。。。 -fallcolor999(下一站); 2021-3-31 (#13604374@0) +3
      • 买房子这事跟经济能力没啥关系，就是运气。你看上的房子别人也看上了的话, 想低价买基本没戏， 尤其今年。 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13604378@0) +4
      • 所谓能力其实就是英语和态度，很多华人经济英语太差，英语不差的态度认真的就是好经济。 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13604382@0) +3
        • 肉联有人推荐一个据说是非常好的经纪， 看了看网评，都是说ta的英语差， 文件写的漏洞百出, 后台办公室服务的英语也差。 -info(夏天); 2021-3-31 (#13604420@0)
          • 这种经济还有人敢用？文件有漏洞那不是给自己找事嘛 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13604434@0)
    • 封个大红包补偿人家，告诉她已经私下买好了。 -czczcz(看得清); 2021-3-31 (#13604599@0)
    • 大家觉得 包个 500 元得红包怎样？ -mingz2(Ming); 2021-3-31 (#13604707@0)
      • 见面谈这事情很尴尬，别折腾了，就当没发生过，以后换房再找他。 -oven0001(oven); 2021-3-31 (#13604747@0) +1
      • 我觉得你这个经纪是值得尊敬的，抢不成offer的原因很多。 -czczcz(看得清); 2021-3-31 (#13604905@0) +5
      • 到底签了合同没有？签了人家可以索赔佣金的。没签你就这么给打发了也好意思说出口。 -2841999(四友); 2021-3-31 (#13605201@0) +3
      • 我看行，一起吃个饭给个红包表示歉意。话说这类情况经济可能也早遇到过。 -laohu667(老虎 667); 2021-3-31 (#13605235@0)
      • 我觉得挺好，直接网上发或者微信转就可以了，按你说的，这也不能全怪你，意思一下大家都好，找个借口就说刚好有个经纪的同事有个房子出，就用这个经纪买了 -bigcatf2(ToBe); 2021-3-31 (#13605351@0)
    • 看20几套房子双方都累死了。现在网上看很方便，很多信息都可以在网上看到，在网上看中了下offer前才去实地看房。 -info(夏天); 2021-3-31 (#13605286@0)
    • 不抢offer时还有个经纪谈判技巧的问题， -dennis2000(dennis2000); 2021-4-3 {307} (#13610646@0) +4
      抢offer真的没什么技巧可言，就是价高者得。卖家最关心的就是价钱。一般人抢offer都是要经过这么一个失败的过程。头几次都是不想加价，后来肯加价了也就买成了。你的第一个经纪已经替你铺了很多路了，带你了解市场和抢offer的过程，基本已经到了水到渠成的地步。你就是第一次看房就用这个小伙子也不可能一次就成的。她真的挺亏的。

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