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请教各位

lucy.yang(ping)
问题是：母子都是第一次买房，儿子在美国工作，只是工签，没有绿卡，母亲在安省，现在卡尔加里买房，母亲付首付，银行说这是外国买家，需35%首付，像这种情况需要母子联名还是只写儿子一个人的名字比较好，而且都不想现在就搬过去，想出租，可行？？？？谢谢
(#13621301@0)
Last Updated: 2021-4-8
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教各位 -lucy.yang(ping); 2021-4-8 {239} (#13621301@0)
    问题是：母子都是第一次买房，儿子在美国工作，只是工签，没有绿卡，母亲在安省，现在卡尔加里买房，母亲付首付，银行说这是外国买家，需35%首付，像这种情况需要母子联名还是只写儿子一个人的名字比较好，而且都不想现在就搬过去，想出租，可行？？？？谢谢
    • 两人分别是什么国籍？ -czczcz(看得清); 2021-4-8 (#13621438@0) +2
      • 都是加籍 -lucy.yang(ping); 2021-4-8 (#13621536@0)
        • 加籍在卡尔加里买房算外国买家？新鲜 -idontknowa(idontknow); 2021-4-8 (#13621573@0) +3
          • 我知道在PEI买房子，非本地户籍的地稅要高一些 -ben01(又一年); 2021-4-9 (#13622206@0)
            • 有链接吗？ -ueregister(美好家园); 2021-4-12 (#13629021@0)
              • Non-resident tax rates P.E.I. -ben01(又一年); 2021-4-12 {262} (#13629214@0)
                ... You may notice on your tax bill it says the provincial property tax rate is $1.50 per $100 in assessment. Residents are instantly rebated 50 cents of that. Another way to look at it: non-residents pay 50 per cent more provincial property taxes than residents
                • 谢谢！不知道其他省有没有类似的搞法 -ueregister(美好家园); 2021-4-12 (#13629260@0)
          • 这和国籍没有关系，和居住身份才有关系。加拿大国籍也可以是加拿大非居民，外国国籍也可以是加拿大居民。 -dongji(冬季阳光); 2021-4-11 (#13626270@0)
    • 远程租房，除非有朋友帮帮忙照顾着，否则很难管理 -mikesmith(老猫); 2021-4-8 (#13621452@0)
      • 我知道，可能会找管理公司。 -lucy.yang(ping); 2021-4-8 (#13621539@0)
    • 如果母亲和儿子都是加国税务居民，即在加拿大报税应该不算海外买家。是否母子都居住美国？ -jessiec123456(jessiecccc); 2021-4-8 (#13621557@0)
    • 你这么买房也太绕了 在多伦多附近买一个就OK 绝对好 -whoami678(oh man); 2021-4-8 (#13621599@0) +1
    • 现在银行贷款在收紧，很明显，不想贷给你。换一家试试。 -tracyd(等待明天); 2021-4-8 (#13621761@0)
    • 请问是母子联名还是儿子一人比较好，原先想母亲去在，现在改变主意了，想出租，税务方面有什么麻烦？ -lucy.yang(ping); 2021-4-9 (#13621893@0)
      • 可能的话永远都不要联名，无论投资自住。 -czczcz(看得清); 2021-4-9 (#13622073@0) +2
        • 请问夫妻买房应该联名买吗？谢谢！ -eiorui(eu); 2021-4-12 (#13629170@0)
          • 从投资角度永远都不要联名。 -czczcz(看得清); 2021-4-12 (#13629210@0)
            • 母亲的收入贷不到足够的款，儿子没有祖足够的首付，没办法，只能联名。 -lucy.yang(ping); 2021-4-12 (#13629254@0)
              • 就是说儿子的收入够了吗？你直接把首付给儿子让他买不就结了呗。 -czczcz(看得清); 2021-4-13 (#13629951@0)
      • 你是加拿大人，你要file federal return。根据你当年住址，file你住的那个省的province return。正常的file，没什么特殊的地方。 -criss(criss); 2021-4-9 (#13622090@0)
        • 因为买的是自住房，但一天没住就出租，我担心在税务和银行会有什么麻烦，像贷款FRAUD.。。 -lucy.yang(ping); 2021-4-10 (#13625289@0)
          • 银行不会管你住不住怎么住，CRA会认定你是投资房。 -xjcjq(rufeng); 2021-4-10 (#13625361@0) +1
    • 如果你的儿子是在美国工作生活并且不在加拿大报税，那么他算是非税务居民，贷款就得走非居民贷款产品（non resident program），多数银行会要求35%首付。如果你儿子单独买房而非与你联名也许能20%首付 -sliu1(_); 2021-4-9 (#13622165@0) +3

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