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枫下家园 / 枫下觅巢 / 疫情还没控制住,房价凭什么涨
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-6
{14774}
(#13223314@0)
+10
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嗯 很多经济学家砖家们纸上谈兵自己不参与市场,根本不懂市场上涨的因素。
-czczcz(看得清);
2020-10-7
(#13224120@0)
+2
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好文要顶!
-babyface(🌺 关于自由 🌺);
2020-10-7
(#13225321@0)
+4
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快看看 👌
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-7
{64}
(#13226852@0)
+2
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万锦Cachet大房抢起来了
-czczcz(看得清);
2020-10-8
{56}
(#13228152@0)
+1
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是谁的文章,王红雨的吗?如果我能够早几年听他的讲座,看看他的文章,该多好!
-lcd(LCD);
2020-10-8
(#13227503@0)
+1
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一看就是他的。真的很有水平。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227507@0)
+2
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大都会的房价,与低收入者无关,房价是高收入者推动的。本次疫情再次有力地证明了这个观点:失业率上升无法直接影响房价,因为最容易失业的人,没有能力影响房价
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227514@0)
+4
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新房供应量受限,有力地保障了二手房的保值和增值。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227515@0)
+2
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严谨的房贷政策,是保证借款人质量和贷款质量的前提。高质量的房贷,是房地产长期稳定健康发展的基石。美国房地产资产证券化泛滥,加拿大的银行没有效仿,因此次贷危机对加拿大经济和房地产影响甚微。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227518@0)
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货币政策,是帮助能贷款的人先富起来的工具,当然,不去借钱的人享受不到。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227521@0)
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经济没有明显好转,外国人进不来,买房的钱从哪来的呢?经济学家是发现不了这个秘密的,所有不躬身入局的人也都发现不了这个driver:加拿大本地有收入的家庭,可以从现有房产加按出现金,并申请贷款买更多房
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227522@0)
+2
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“可以从现有房产加按出现金,并申请贷款买更多房”这就是游戏规则,给懂规则的人准备的
-cupcakelover(Noer);
2020-10-8
(#13227819@0)
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作为房东,不要与租客斤斤计较,租客是批房贷,扛房贷的主力军,一定要善待租客,他们在不亲自出场的情况下,默默地帮房东申请着贷款加按,或新的投资房贷款。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-8
(#13227524@0)
+3
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写得多写得好看并不见得一定对的.房价明明没涨.我的参考是同一样的房子的价格.中介胡吹,受害的是买房的人和现有的房主.政府正等着理由加税呢
-somepeople(不要PM我,就不改);
2020-10-8
(#13227894@0)
+8
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写的都符合事实, 但本质是把一个歪理写成伟光正
-lzh0007(lzh0007);
2020-10-8
(#13227927@0)
+7
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你这个形容的挺贴切的😄他写的文章东扯西扯写的老长,确实很多歪理,大家听一点就够了,就是尽量降低自住房的贷款
-cupcakelover(Noer);
2020-10-8
(#13228619@0)
+2
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他没说尽量降低自住房的贷款,很多人说自住房贷款应该尽量早还清是错的,他文中说的加按就是说refinancing取出现金,现金在手里是活的,在房子里的是死的。
-czczcz(看得清);
2020-10-8
(#13229010@0)
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他一直强调要降低自住房的贷款,可能没在这篇文章里提,这点我是认同的,不知道为什么你说是错的?
-cupcakelover(Noer);
2020-10-8
(#13229027@0)
+1
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“降低自住房的贷款” 的意思仅仅是在贷款最大化的情况下把投资房贷款的比重放到最大,自住房的利息与投资房的区别仅仅是抵税,其实它们都是资金,现在很清楚的是资金放银行里就是贬值,把资金拿出来无论什么投资都比存在银行或放在房子里强。现在房贷利息只有百分之一点几
-czczcz(看得清);
2020-10-8
(#13229082@0)
+2
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不是,自住房贷款额大会影响投资房的贷款额度,区别不光是抵税问题。自住房贷款不是投资而是你的负担,越小越好,要尽量提早还清
-idontknowa(idontknow);
2020-10-9
(#13229153@0)
+2
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我也是这样理解的
-cupcakelover(Noer);
2020-10-9
(#13229451@0)
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除非你有很多投资房把你的收入和信用额度用完了,否则如果你还有能力从自住房贷款出来就当然应该尽量贷,贷出来的款可作下一项投资。要记住每个月多还进去的钱是亏的,因为只省了百分之一点几的房贷利息。
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231332@0)
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我多年来的做法是从不加快还贷,多余的钱就作其他投资,每次遇到房价大涨就refinace取钱买下一个房,20年过去了,当时跟我一起买房的人现在刚刚把房提前5年供完了,而我的操作能有多少房你算一下就知道了。
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231339@0)
+2
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提前还房贷和买投资房不冲突,可以同时进行。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-10
(#13231559@0)
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嗯 提前还房贷必须建立在自住房有LOC的基础上,一边还贷一边从LOC取现金投资,在refinance的时候把LOC的钱还掉而借出最多的钱。而不是一般人理解的尽快还清自住房。
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231639@0)
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从自住房贷出来的款和自住房贷款是两码事。前者可以是投资房贷款所以这个不算消极负债。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-10
(#13231532@0)
+1
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嗯 可能你没理解我的意思,我说的 “有能力从自住房贷款出来” 这个“出来”就是指购房后再把钱贷出来。
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231671@0)
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对的。用于自住的贷款和注册在自住房上的贷款(可用于投资)是两回事。
-fishwalker(walker);
2020-10-13
(#13237875@0)
+1
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在我的概念里自住房贷款是投资,举例:假如你有100万,现在要买一个100万的房,你可以全款买也有能力贷65万,2.5%的利息,你贷不贷?
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231343@0)
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这个不算投资。正确的做法是全款买房,开LOC,refinance出来的钱去买投资房,这样你既取得贷款又没有消极负债,利息可以抵税。如果你贷了65万在自住房上,你买投资房贷款能力就大幅下降了。
-idontknowa(idontknow);
2020-10-10
(#13231549@0)
+1
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这样没错,我说自住房贷款也是指要经过refinace的操作,把资金作投资认证后的贷款。
-czczcz(看得清);
2020-10-10
(#13231655@0)
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他是说从投资房中refinance用来还自住房贷款,最好还完。我的理解是自住房贷款balance是dollar to dollar降低你下次申请投资房的贷款额度,所以还完后就把额度都腾出来
-yien(一恩);
2020-10-10
(#13233361@0)
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从投资房中refinance出来的钱如果用于投资其他包括房子是可以抵税的,用于还自住房贷款则不能,所以既然从投资房中refinance出现金,这就是将来买房的钱,何必要先还了再贷呢。所以只有在有多余的不可抵税的现金在refinance自住房之前还进去才有意义。
-czczcz(看得清);
2020-10-11
(#13233402@0)
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这是我想去跟银行确认的,王红雨文中的意思,我的理解是投资房的净收入(收入减去花费)带到银行计算贷款偿还能力的公式中,所以投资房贷款额高时对可贷款room的影响很小,如果是自住房的mortgage payment,是作为公式中的分子,对贷款room的影响很大。也就是说先还完自住房贷款为将来投资n套房申请贷款提供便利
-yien(一恩);
2020-10-11
{265}
(#13234780@0)
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我的理解自住房和投资房贷款都统一按你的收入来算,至于你说的两种贷款对将来的room影响不一样我就不知道了,需要请教做批贷款的朋友。
-czczcz(看得清);
2020-10-11
(#13234922@0)
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这种文章如同鸦片,乍一听精神兴奋,恨不得马上去银行贷款买房。再细细品品,发现是一堆歪理,智商低的,对数字推理不敏感的,真的很容易被蛊惑。
-fishbump(sleepwell);
2020-10-10
(#13232967@0)
+1
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尤其是这几年被他忽悠贷款买房的,长期看(5年以上)可能不亏,但投资回报率很难说。王就像一个不管股市估值有多高,都一直忽悠你去买股票的股评家。因为他其实是一个银行贷款经济 ;-)
-fishbump(sleepwell);
2020-10-10
(#13233032@0)
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他写这些软文主要目的是做marketing。他现在客户多的有点难度的案子都不接了。我一朋友两年前找他做贷款100万,说贷不了,结果他去BMO的branch随便找了个年轻的advisor,给批了114万
-cupcakelover(Noer);
2020-10-10
(#13233251@0)
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倒是挺感兴趣你说他哪句是歪理,怎么歪了?纯讨论啊
-czczcz(看得清);
2020-10-11
(#13234077@0)
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随便举个例子,新移民推升房价 和 投资移民推升房价是两个概念。即使是新技术移民,靠其本地收入和积蓄是很难买房的,绝大部分要靠过去在国内的积累,或者父母的资助。大家都能感觉到现在国内过来的新技术移民登陆半年后都会买房,留学生拿到绿卡后买房的也很多。疫情导致新移民延长登陆,一定程度上会降低未来1,2年的需求,是大概率事情。你可以看看王是怎么说的
-fishbump(sleepwell);
2020-10-11
{324}
(#13234340@0)
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香港 美国过来的越来越多了
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-11
(#13234365@0)
+2
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是吗?疫情期间,新移民抵加的绝对值是在下降
-fishbump(sleepwell);
2020-10-11
(#13234525@0)
+2
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正常 但是是暂时的
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-11
(#13234806@0)
+1
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问题港人回流不算入新移民数据,他们是加拿大房市的多头部队,经纪们都说现在说粤语的客人远多于说国语的。未来10年港台资金是这里房市资金增量的一个大未知数。
-czczcz(看得清);
2020-10-11
(#13234939@0)
+3
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香港安全法一出,我就跟老公说香港人又要来了😂
-yien(一恩);
2020-10-11
(#13235011@0)
+2
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你比你老公有政治觉悟🤔
-czczcz(看得清);
2020-10-12
(#13235562@0)
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我对房地产比他多点敏感😃
-yien(一恩);
2020-10-12
(#13236146@0)
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他怎么说的呢?不管他的观点如何,好像他一般都引用理论,或者统计数据。我觉得观点虽然不一定对,但是比一拍脑袋凭感觉或自己周围几个例子靠谱。
-englearner(majia);
2020-10-11
(#13234434@0)
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我一开始也被他的理论和引用的数据给吸引。看多了,才发觉他并不客观分析局势,往往是现有结论,然后用理论和数据来说服读者,尤其是有一定文化基础的读者。其实算是“软文”,后来他的文章,我都不怎么看了。
-fishbump(sleepwell);
2020-10-11
(#13234543@0)
+3
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肯定是软文或者有软文性质。软文跟说理充不充分没有根本关系。观点成不成立也跟预设观点方式没有直接关系。不喜欢他的文风方式是一回事。否定反驳观点是另一回事。对于观点的讨论我以为一样要根据科学思辨的精神以理论或统计数据为基础。
-englearner(majia);
2020-10-11
(#13234579@0)
+1
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批判性思维是发现谬误的利器。理论,名人,大词,和一些数据,会给人好大上的感觉,然而当作者预设了结论后,他的推理过程就变形了。
-fishbump(sleepwell);
2020-10-11
(#13234631@0)
+1
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何为主观和客观呢?数据可以说是客观的。对数据的解读就开始有了主观成分。经济学更是有相悖的理论存在,都是对客观世界的主观解读。这个解读至少以数据历史等客观存在为基础。各自阐述,各自说理,自圆其说。如果只给一个结论反驳,说服力有限
-englearner(majia);
2020-10-11
(#13234609@0)
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简单讲,任何对后市的预测都是opinion,不是事实。它受个人经历学识动机和能力的影响。是一个基于对客观世界的主观解读。
-englearner(majia);
2020-10-11
(#13234639@0)
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文中说:“疫情期间,新移民登陆数量锐减,如果推升房价的是新移民,那么房价至少会腰斩,而不是上涨。可见,约定俗成的理由太容易被接受和牢记,连经济学家也不能免俗。” --- 他的观点跟你一样啊。
-czczcz(看得清);
2020-10-11
(#13234958@0)
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他对疫情并不影响房价的说法也是事实,最后总结了 “三个推动房价上涨的drivers --- 众所周知的推动房价上涨的原因就不再重复了。说三个我发现的,无惧疫情,推动房价上涨的原因吧。第一个是加拿大人几乎都认为房产是一项好的长期投资;第二个是加按的力量;第三个是按揭助手的力量”。这些怎么是歪理呢?
-czczcz(看得清);
2020-10-11
{247}
(#13234964@0)
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写的非常好。只有一点认为他没说到:通货膨胀,未来会被财政有意推涨上去,但同时利率会被控制在地位,形成negative real interest rate. 这就是financial repression的时代。
-daofaziran(daofaziran);
2020-10-8
(#13228062@0)
+4
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大家搜索financial repression就知道了,政府以此来解决印钱发钱债台高筑的问题。
-daofaziran(daofaziran);
2020-10-8
(#13228068@0)
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上个QE的时代是MP2的调控时代,这个财政上台的时代是MP3调控的时代,这个时代下,黄金,ILB,房子将是赢家。
-daofaziran(daofaziran);
2020-10-8
(#13228073@0)
+2
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严重同意
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-9
(#13229137@0)
+1
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🐂
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-9
(#13229136@0)
+2
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可能是人们对疫情恢复还是有预期的,疫情对经济的打击是暂时的,有些商店会倒闭,但疫情过去会春风吹又生。
-ihappy(ihappy);
2020-10-9
(#13229348@0)
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疫苗年底出来 利率继续走低 甚好 甚好呀
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-9
(#13229478@0)
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如果政府想保护房价又不想房价狂涨,看看银行有没有区别对待新贷款和Renew就知道了,一般银行给新贷款的利率会更好,给自住房的利率也会好于投资房。
-ihappy(ihappy);
2020-10-9
(#13229358@0)
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银行如果给自住房Renew的利率都好于新贷款,就是在帮助房主渡过难关而不想房价狂涨,我想这些都是可以通过压力测试完成的,因为在同一银行Renew不需要再次测试。
-ihappy(ihappy);
2020-10-9
(#13229370@0)
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就算有病毒也要去住对吧?房价涨不涨这个东西看需求和货币政策,如果货币政策和需求都存在的话,那自然就会涨。
-cliffwood(cliffwood);
2020-10-10
(#13231645@0)
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从另外一个角度来说正是因为有病毒大家都要在家里工作空间就非常之重要三个人同时开会的话如果没有足够的空间,那么你互相之间就会干扰。
-cliffwood(cliffwood);
2020-10-10
(#13231646@0)
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为何要3个人?一个在厕所,一个在阳台,一个在bed room就不可以么?:-)现在不都在往边远地区买房子么?安省北部有大量的土地可以开发。
-tracyd(等待明天);
2020-10-10
(#13231748@0)
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王红雨这个名字经常看到, 虽然没见过此人。
-beginners(网上寻知己天涯若比邻);
2020-10-10
(#13231676@0)
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好像是个小个
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-11
(#13234359@0)
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王红雨为何要说:“在多伦多,支持绿化带的人占上风,这些人是既得利益者,借环保名,行限制批地之实”. 他对绿带有多少研究。记得福特刚上台的时候也想取消绿带,后来经过半年绿带拥护者的努力,他退让了。我是没有好好研究过绿带,很明显福特是给各类证据给说服了。像中国一样,基本没有绿带的城市,水土大量流失,无疑是没有为子孙后代考虑行为。
-tracyd(等待明天);
2020-10-10
{132}
(#13231703@0)
+2
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绿带是地球的血脉,基本都有溪流或地下河流在里面,取消绿带填河建房就等于给自己挖坟,像中国一样年年洪水灾荒。
-czczcz(看得清);
2020-10-12
(#13235583@0)
+1
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开发商把地买下来,不能随便建房,必须得到邻居的同意,但邻居多数情况下不同意,理由是人口多了导致交通拥挤,房子多了导致房价下降,有损于既得利益,你可以随便建房子,但,NOT in my back yard。
-tracyd(等待明天);
2020-10-10
{618}
(#13231734@0)
+5
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说的在理 多心些没坏处
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-11
(#13234361@0)
+1
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王红雨是贷款经纪,自然和地产经纪一样,楼造的越多越好。所以,听他们说话,得有点头脑自己分析。
-tracyd(等待明天);
2020-10-16
(#13245429@0)
+1