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枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多condo市场new listing已经井喷,大跌已经在路上了,明年炒房的会被一网打尽,破产的破产,跳楼的跳楼。
-newt(newt);
2020-10-6
{335}
(#13223918@0)
+8
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疫情爆发前签的租约快到期了,没有人会续约,现金流一短,只能卖房,踩踏就快发生,因为出口太小。
-newt(newt);
2020-10-6
(#13223922@0)
+8
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房炒炒说,人有实力赔钱
-jtax(吾土吾民);
2020-10-6
(#13223989@0)
+5
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MLS上list的,有很多9月份叫价比8月份低。
-jtax(吾土吾民);
2020-10-6
(#13223992@0)
+3
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10月份刚开始,就有condo出售叫价比9月份叫价大跌15%以上的
-jtax(吾土吾民);
2020-10-7
(#13225122@0)
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您说跌吧俺也不想打你脸。但是说某些人破产跳楼的有点low啊,有多大仇?
-pacl(非萌新);
2020-10-6
(#13224095@0)
+9
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就是着急提醒一下。不能见过!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-6
(#13224099@0)
+2
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卖保险的,倒是经常这么说:) 。还有搞传销的。
-pacl(非萌新);
2020-10-6
(#13224111@0)
+3
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你想一网抄尽?
-vega_lee(天津包子-就不改);
2020-10-6
(#13224106@0)
+1
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很多新人来了买CONDO, 旧人卖了CONDO 买HOUSE, 这就是市场。
-liqingzhao(清远);
2020-10-6
(#13224108@0)
+2
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大批人买condo出租,现在现金流断了,只能卖了,好戏马上开始
-newt(newt);
2020-10-6
(#13224347@0)
+7
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卖了condo的人也买不起GTA的独立房,最多能买TH
-info(夏天);
2020-10-6
(#13224371@0)
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GTA房子市场基本都是阶梯发展的。都是卖了上面才有后面。否则就是不易跨越的空中楼阁。以为都是天上掉馅饼。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-6
(#13224383@0)
+1
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一直想不通多伦多的condo管理费为什么这么高。
-beginners(网上寻知己天涯若比邻);
2020-10-6
(#13224379@0)
+2
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看新闻说,里面都有物业管理公司和Boards勾结搞腐败捞金作案的,在远郊就是多伦多的一半管理费!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-6
(#13224396@0)
+1
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不是每座楼的管理费都高,有些管理的很好但管理费并不高
-info(夏天);
2020-10-6
(#13224399@0)
+1
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现在大家都在家,condo可以变成cooperative, 费用就降了,
-newt(newt);
2020-10-6
(#13224559@0)
+1
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你这个说法不容易,物管公司和Boards就不干。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-7
(#13225078@0)
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看过纽约的condo费,多伦多的管理费太便宜了
-jzsjw(jzsjw);
2020-10-6
(#13224568@0)
+2
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有几个原因,其中一个是,安省总体上鼓励资本,安省法规对资本家限制少。BC省对strata fees规定比安省严格多了。管理公司与其他公司一样,目的是盈利,无孔不入。链接是个管理公司很文明地进行利润最大化的例子:
怎样合理地增加管理费,提高管理公司的收入
-iasra(iasra);
2020-10-7
{100}
(#13224917@0)
+2
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以前亲戚一个DT Condo就是Board和物管公司暗地勾结,把常年那些外包合同不招标就都给Boards关系公司。而那些关系公司就有持无恐不好好做维护常年总坏,修理费用巨大,后来这事被业主发现就对Boards发起诉讼取代。Boards在诉讼期间就都卖房逃走。但继续生活的业主就是被原来业主委给诈骗了。因此,有Condo一定要积极参与管理和监督。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-7
{111}
(#13225036@0)
+3
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排队捡漏喽
-bluebean(bluebean);
2020-10-7
(#13224830@0)
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疫苗一出来,马上逆转
-skybreeze(天涯的风);
2020-10-7
(#13224848@0)
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不是唱跌还是唱涨哈,只是客观说一下。这一波空房其实对condo owner的压力不算大。原因是现在的成房都是16或者更早买的,那时候的价格只有现在价格的一半还少。所以日常成本没有那么大。到22年开始成房的这一波就成本高了
-babyblue(babyblue);
2020-10-7
(#13224935@0)
+1
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现在价格高了,地税和管理费也高了,即使没有贷款压力,一个月至少六七百成本
-kkjj2005(jjkk);
2020-10-7
(#13224964@0)
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市政府缺钱,地税未来是一定会涨。但是地税涨和均价涨是没有关系的,管理费也基本只和管理公司有关系。现在虽然listing很多,但是为了每个月这么点缺口割肉的还是不多,毕竟大家都觉得熬过这一年,好多问题都会解决。没必要为这么点钱杀鸡取卵
-babyblue(babyblue);
2020-10-7
(#13224983@0)
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那是你个人一厢情愿的考虑。社会之大,什么恶劣状况的都有。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-7
(#13225070@0)
+1
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肯定会有影响,但是因为condo的建成周期往往是四年以上,而condo价格飞涨是16年以后的事情。很多人没有看到16年前买房的业主和最近买房的业主的区别
-babyblue(babyblue);
2020-10-7
(#13225089@0)
+1
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5年8年10多年都是正常的。加拿大人太懒,磨洋工,造成了许多许多人权福利成本而变成虚拟无效的GDP。因此,加拿大在这世界上的发展最后就一定是逐渐没落。如果没有边上的美国正面影响,加拿大经济和社会水平会比欧洲意大利西班牙还差。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-7
(#13225115@0)
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6,7百成本?会那么低吗?500尺小Condo也不会这样的。地税一月得200,水电不用最少要60,物管最少350,贷款月付是多少?贷款20万,按照现在低利率1.85%一月得付1000左右。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-10-7
(#13225067@0)
+1
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一个月1000, 如果是暂时的困难确实不会让这些早期owner割肉的。二十多万的房子现在50多万,如果不是杠杆利用的太厉害,完全是可以refinance出一笔钱的。熬到疫情结束1万多的cost, 房子的升值早远远高于这个数字。我确实不是涨或者跌派,只是陈述下fact
-babyblue(babyblue);
2020-10-7
(#13225079@0)
+3