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枫下家园 / 枫下觅巢 / 再请教个问题,一个BUILDER要CLOSING一个房子(HOUSE),这个房子得满足一些条件吧?谁决定这些条件呢?是不是市政要派人来看了,符合条件了BUILDER才能COSINGit?谢谢。
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13242772@0)
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Builder 需要获得市政府颁发的入住许可(Occupancy Permit)。这表示房子已经通过了市政府的验收,满足了Building Permit所规定的要求(室外工程除外)。
-2841999(四友);
2020-10-15
(#13242895@0)
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好像有个玩意叫Building code。不过别指望市政的能给你看出啥大问题来
-pacl(非萌新);
2020-10-15
(#13242896@0)
+1
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房子的设计本身就要按Building code来,施工时必须按图纸,所以看不出问题就是没问题。不按图施工的那是无法无天不能被批的,以前没听说过有这种情况。
-czczcz(看得清);
2020-10-15
(#13242950@0)
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市府的验收员只要看看code齐全,就签字了
-jzsjw(jzsjw);
2020-10-15
(#13242953@0)
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你说反了,building code就是管的大问题,小问题反而不管。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243031@0)
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请问您知道哪里能查到新房的BUILDING PERMIT 的情况吗?新房在RICHMONDHILL 谢谢。
-toronto1281(多伦多);
2020-10-16
(#13243842@0)
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我在其它地方看到,说现在的购房合同里都不要求BUILDER必须给买家提供这个OCCUPANCY PERMIT了。不理解了,是不是说BUILDER必须得到这个PERMIT,但不必须给买家看,只要律师那里有就行?
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243133@0)
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那不是一张证书,就是一个验收检查,也称final inspection。没有哪个builder敢不经过这个验收,或没过这个验收而让你入住的。前面的大验收都过了,这个最后的就是个例行公事,Builder没必要敷衍你。你自己不是还有PDI吗?没过PDI你也可以拒绝close。
-2841999(四友);
2020-10-15
(#13243144@0)
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这就是我想搞明白的,怎么叫过PDI?一般说是PDI时发现的问题记下来,BUILDER以后解决。这样的话就没法不CLOSING呀,我的PDI和CLOSING就差一天。
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243160@0)
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综合各位的回答是,要CLOSING得先有政府的批准。有这一道那就放心很多了。多谢各位。
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243029@0)
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政府不会每个房子都检查的,只是抽查,大部分不查
-guanshui88(约定);
2020-10-15
(#13243039@0)
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按规矩是每个都需要on-site检查,分几个阶段,foundation, framing, vaper barrier, final inspection.这个还不包括水电气的单独检查,那个是水电气公司执行的。。。不过有些比较有信誉的builder和city inspector都很熟悉了,也有不去的情况。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243047@0)
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这种情况,inspector是偷了懒,但是也要承担风险,inspector签过字的,出了问题,要负责任的,除了特别熟的,inspector一般也不敢不去看一眼。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243054@0)
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那可以打电话要求市政派人去查吗?
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243049@0)
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你没有申请permit,没权要求inspector去检查。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243058@0)
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不太明白了,你意思是只有BUILDER 可以申请?
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243065@0)
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对,builder申请building permit,每建完一个阶段,打电话要求city inspector来检查,检查通过,才可以进行下一阶段施工。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243071@0)
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那TARION 能起什么作用吗?因为我觉得BUILDER好多项没完成呢。
-toronto1281(多伦多);
2020-10-15
(#13243091@0)
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home warranty要看具体条款。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243098@0)
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住进去以后才慢慢发现问题,很多小问题.一发现问题马上联系Tarion,让他们派人过来维修. 刚住进去 冷暖气管道没有冷气出来,Tarion负责人说我们装冷气时候管道没弄好,还好家人略懂,管道本来就是他们builder建房子时候安装的. 他们马上派人过来维修,厕所的天花板排气管噪音大,也一并修好了.
-softerlin(Softerlin);
2020-10-16
{235}
(#13243332@0)
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没听说不查的。但是政府查侧重于房子的安全牢固。楼上丁丁说的对,查大事不拘小节。地基,结构,和盖上干墙之前的检查(pre-drywall)是重点。
-2841999(四友);
2020-10-15
(#13243097@0)
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没啥放心的,政府的code一直在放宽,满足builder降低成本的需求,木头越来越细薄,材料越来越cheap,
-googlebot(bot);
2020-10-15
(#13243063@0)
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你说反了,city的building code是越来越严重,每隔几年都要加一堆东西,大部分是安全方面的。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-10-15
(#13243067@0)
+3
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还是新房好 10尺顶 老房没法比
-dazhangtoronto(Zhang);
2020-10-15
(#13243101@0)
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你看到明面的是严,本质防火安全方面比以前宽松很多,木梁的木头也更细更薄,如果你看看老房子里的木头有多粗厚,
-googlebot(bot);
2020-10-15
(#13243196@0)
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但新型材料强度更大安全字数更高。
-czczcz(看得清);
2020-10-16
(#13243631@0)
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house有啥新材料,还是木头,现在新房的木结构都好细,水管都用塑料的,
-googlebot(bot);
2020-10-16
(#13243670@0)
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我以前装了个地下室,City的人来看了好几次. 封墙面之前就得看, 有些改动要他们改, 我觉得他们挺仔细的
-wdmcz(I like summer);
2020-10-15
(#13243227@0)
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政府 建筑部门不是过来看一次 他们是看好多次 地基完了看一次 frame了看一次 水看一次 电也看一次 最后去看一次, 不过他们看了主要是和 安全有关的Building code 至于builder答应了你什么事情没有做他们可不管
-starw(starwar);
2020-10-16
(#13243349@0)
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好像是这么回事,我第一次买了个新房子, 他们也是说政府派人查好几次, 我的带灯的电扇他们少装了一个开关, 后来给我装了一个遥控器, 开灯用开关,电扇用遥控器。这种小的事情自己要盯着一点
-wdmcz(I like summer);
2020-10-16
(#13243362@0)