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枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多市中心的公寓需求因疫情而减弱,开发商将目光转向郊区
根据行业研究组织Urbanation Inc.的最新数据显示,今年第三季度多伦多地区推出的郊区公寓项目占所有公寓项目的65%。
这不是郊区公寓开发量首次超过市中心,但是是有记录以来比例最高的一次。同样,与去年第三季度相比,郊区公寓楼花的销售量增加了一倍多,而同期多伦多市的销售量则下降了16%。
http://m.chinesenewsgroup.com/news/670738
-xiaoke(小珂);
2020-11-24
{389}
(#13330610@0)
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唉,加拿大什么都缺,就是不缺地。城里公寓不好卖,郊区的难道好卖?
-wdmcz(I like summer);
2020-11-24
(#13331129@0)
+7
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当然缺地。能住人的就是最南边窄窄的一条,且不说大部分还被搞成了绿带不许开发
-galactica(庆丰不死,国难未已);
2020-11-24
(#13331571@0)
+4
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这里人口少, 地还是多的。大多伦多人口是上海的五分之一,地不比上海小
-askquestionsss(问问问题);
2020-11-24
(#13331720@0)
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但是多倫多的低棟住宅霸了多少地?
-czczcz(看得清);
2020-11-24
(#13331823@0)
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大瀑布,圭尔夫等地没有GTA green belt的限制,地不少, 供应可以增加很多。如果很多公司在疫情后还允许员工一周大部分时间WFH,GTA的高房价还能维持多久?
-fishbump(sleepwell);
2020-11-24
(#13331527@0)
+2
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谁告诉你圭尔夫没有Greenbelt限制?十多年前south end就不让开发了,只能往东盖。
-idontknowa(idontknow);
2020-11-24
(#13331547@0)
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自己看
-fishbump(sleepwell);
2020-11-25
{701}
(#13332139@0)
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有. 韦恩政府划定的金马蹄区,没人敢动的政治正确。要是川普下台,更没人敢动了
-firetrain(火车头);
2020-11-25
{474}
(#13332448@0)
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greenbelt.ca 可也看绿带详细资料
-tiantianxiangshang12(天天向上);
2020-11-25
(#13332494@0)
+2
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风险提醒,不要去追高郊区公寓楼花,周期长不确定性多,至少5年的增长溢价(如果有的话)被开发商夺走。要投condo宁买现房。
-czczcz(看得清);
2020-11-25
(#13331912@0)
+3
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早年买公寓楼花还有利润空间,现在只剩下风险
-tiantianxiangshang12(天天向上);
2020-11-25
(#13332098@0)
+5
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开发商非常的黑,涨了他不盖,跌了卖给你。我们DT crestford的三个楼花搞的一团糟,其中Clover买家等了5年房子快盖好了给你来个破产,现在可能落得拿回订金加2%利息的下场!我们所有买家都一致说永远也不再买楼花了
-czczcz(看得清);
2020-11-25
(#13332206@0)
+3
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白鬼子的金融游戏花样繁多
-lzh0007(lzh0007);
2020-11-25
(#13332271@0)
+1
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加拿大的楼花绝对是不平等条约,所有条款都是保护开发商的,买家除了定金毫无保障
-czczcz(看得清);
2020-11-25
(#13332991@0)
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连房子快盖好了也会破产吗
-askquestionsss(问问问题);
2020-11-25
(#13332314@0)
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不是真的破产,左手倒右手,留下利润。
-tiantianxiangshang12(天天向上);
2020-11-25
(#13332390@0)
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那就是说开发商其实赚了,投资买房的人亏了?
-askquestionsss(问问问题);
2020-11-25
(#13332570@0)
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他们4个项目一起上,其实只有一个项目的资金,遇上自己的CEO反水就火烧连环船了。最惨的是先盖起来的Clover,用了5年时间封了顶然后破产卖给Concord,Concord直接按现在市场价卖,买家苦不堪言。我们33Yorkville还好,卖价相对高点也只是等了两年多。现在等退定金也等了半年了还没着落
-czczcz(看得清);
2020-11-25
{124}
(#13332985@0)
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听说Clover 的买家请了律师在打官司,要讨回公道
-maya1(great);
2020-11-25
(#13332721@0)
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他们正在努力中,但异常困难。
-czczcz(看得清);
2020-11-25
(#13332989@0)
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好像每个买家化了不少律师费请了个名律师,不知道现在怎么样了
-landingmars(landingmars);
2020-11-25
(#13333200@0)
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这律师很牛,已经颠覆了加拿大的法律,历史性地让法庭站在了买家一边,开发商不得随意取消原合约,新合约卖价要根据会计师审核的价格定,留给Concord一定的利润,可是Concord威胁要退出让楼盘回到拍卖的初始。现在一团糟,我永远都不会买楼花了。
-czczcz(看得清);
2020-11-25
(#13333361@0)
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嗯,Concord手上有主动权,如果利润达不到要求,他们就不会接盘了。其他开发商一看更不会接盘了,要真成烂尾楼问题更大了。
-landingmars(landingmars);
2020-11-25
(#13333383@0)
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想接盘的开发商很多,都是想来啃一口落井下石的,总之买家没任何保障,这种事在GTA已经多次了,次次不同玩法,大家小心吧。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13333577@0)
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最近clover买家要进行投票, 不知道是不是有利于买家。难道真的有转机?
-torontolover1(torontoren);
2020-11-26
(#13334588@0)
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我也不太了解他们的细节,反正Concord,买家,投资人都难。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13335010@0)
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你也上当了?
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13333573@0)
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第一次买condo楼花就中招了,同一楼的苦主有几位居然是第三次中招的😂
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13333576@0)
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你们买楼房是付定金就可以吧?那样的话压的资金还不算多。 谢谢提醒
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13333605@0)
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订金是20万压5年,不知道算不算多,2015年clover买家要是拿他买俩现房该赚多少?我们现在还得为拿回订金苦恼。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13333702@0)
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投资就是有赚有赔,能总体保持盈利就可以了。定金拿回来是没问题的,就是看赔多少利息吧
-maya1(great);
2020-11-26
(#13333723@0)
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利息很少,这几年的机会成本损失太大了,楼花真花不来。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13333810@0)
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机会成本是比较大,还好本金没事。这几年condo楼花到手的还是挣了一笔。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13333919@0)
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对呀,但是我们这批利润最高的他不给你建了,建了也给你搞破产。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13334464@0)
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就想着如果你手上留着那些订金,说不定16年下半年或17年上半年就会进场买其他房子,买在了高点。心里能好受点。
-newsky(Newsky);
2020-11-26
(#13333941@0)
+1
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如果不是买在多伦多的话,还是有可能翻倍的。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13334041@0)
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这些投资人都不是傻子,我一直不敢碰condo楼花,是420之后由于楼盘太吸引了才投了一个,要是现在建起来了即使疫情也都赚。
-czczcz(看得清);
2020-11-26
(#13334460@0)
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疫情稳定,开工开学后,DT还会一片繁荣。至少我个人愿意在DT养老,大学博物馆医院多,湖边也近,远郊太闷,不说上下班族与学生族的通勤了
-yihan(逸涵);
2020-11-25
(#13332298@0)
+6
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养老就没有在downtown的,连家中国超市也没有,Chinatown的不够新鲜也不便宜
-askquestionsss(问问问题);
2020-11-25
(#13332311@0)
+6
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现在Freshco & Loblaws 都有卖华人喜欢的食物,猪脚,鸡爪,鸡胗 ,牛肚等等,好多。可以不用去唐人街。要活鱼的话,还是要去唐人街。
-emily62(爱美丽);
2020-11-25
(#13333069@0)
+1
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Chinatown的菜很新鲜啊,再说了,岁数大了食量也小了.博物馆大学城湖边走走,老人在年轻活力的氛围更开心的.注意condo居住群的话,养老族一直是其中稳定的一支...瑞大对65岁的老人大学免学费,一直惦记着master上哪个学科呢
-yihan(逸涵);
2020-11-26
(#13333724@0)
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特有钱专门有人照看的就不说了。 有点钱的中上产很多都选择downtown condo 养老的
-3mlen(etis);
2020-11-26
(#13334563@0)
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同意,医院近, 有人气。 乡下死气沉沉。
-xiaoke(小珂);
2020-11-25
(#13332435@0)
+3
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我老家无锡一早就家家别墅,每次住个一周就觉得意思不大,还是更爱在有博物馆有音乐会有大学的大北京上海厦门待着.岁数大了也不愿意成天为保持房屋整洁干很多活,楼上楼下也不愿意爬了.小小的空间一样享受condo大的会所,半年卧铺回祖国,再75,80,子女都财务自由,快退休,每年轮流相守几个月,齐活
-yihan(逸涵);
2020-11-26
{253}
(#13333739@0)
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农村的房子都是地大,但不那么值钱
-newsky(Newsky);
2020-11-26
(#13333937@0)
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国内环境没这么好,国内住郊区没啥娱乐。这里可以选在湖边,瀑布,树林边,trail很多,一年四季美不胜收。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13334049@0)
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那当然,国内的怎么能跟加拿大比?
-newsky(Newsky);
2020-11-26
(#13334069@0)
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太湖别墅还是值钱的,荣家开发的盘还是相当典雅的,大环境雕塑亭台楼阁管家服务,比我们北美享受
-yihan(逸涵);
2020-11-27
(#13337232@0)
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真是萝卜白菜各有所爱,博物馆,音乐会这些真不是我的菜。更爱种花养草看花开花落,云卷云舒,小松鼠繁忙的跑来跑去。不过市中心会繁忙起来我是赞成的,不是养老,而是商业中心不改,年轻人有需求。
-daofaziran(daofaziran);
2020-11-26
(#13334250@0)
+1
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市中心肯定还是繁忙的,房价不可能大涨了。
-wdmcz(I like summer);
2020-11-26
(#13334482@0)
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是的,DT肯定会恢复繁荣的,早晚的问题
-c2ren(cathy);
2020-11-25
(#13332520@0)
+5