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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 对固定利率房贷, 不考虑利息差，银行赚的钱有两部分，一部分是你交的利息，即APR, 还有一部分是你提前付款而损失的利息。举个例子，你每半年应该还10000本金和2000利息，按理可以半年一付，银行却要求你每个月付3000，或者半个月1500，这样你损失的利息就被银行黑了。 -newt(newt); 2019-7-1 {193} (#12180373@0) +1
    安省刚成立个新机构，Financial Services Regulatory Authority of Ontario (FSRA)，我琢磨着，大家是不是可以联名上告一把，把被银行黑的钱要回来。楼下几位专业人士有不明白的问题尽管问，抬杠就没意思了。
    • 你的无知只能证明你就是一个无房户，所以才盼跌。 -househot(Househot); 2019-7-1 (#12180379@0) +22
      • 如果不想买房 不想投资地产 整天来这里做无用功？甚哈哈😄 -scr(working.......); 2019-7-1 (#12180384@0) +7
      • 他经济也够憋屈的，天天被一个不懂装懂的客人侮辱自己的智商，还要违心的附和地球是平的，1+1=3，真够不容易的。给他JJ点个👍 -xiangcaosh(船头); 2019-7-1 (#12181119@0) +10
    • 修改一下，利息改成8000，这样（10000+8000）/6 =3000，一个月还3000，或者半个月1500，那几位初中数学不合格的专业人士放马过来，随便问。 -newt(newt); 2019-7-1 (#12180382@0) +1
      • 拿mortgage payment calculator 选择不同的付款频率算一下，看看到底各付了多少利息，有那么难吗？ 你不会找的话给你找好了 -househot(Househot); 2019-7-1 (#12180390@0)
        • 没有半年一付的选项 -sxffff(lookingforjob); 2019-7-1 (#12180560@0)
      • 有個東西叫sinking fund calculation也就是finalvalue annuity, 就是把每個月交的本金和利息掉過頭來算你現在欠銀行的縂額。 -baodiao69(baodiao69); 2019-7-2 (#12182473@0) +2
        • 😂 -scr(working.......); 2019-7-2 (#12182651@0)
    • 你如果能让银行同意大家半年一付，并且最后付的总利息和每周一付的总利息一样，肯定全加拿大人都支持你。 -househot(Househot); 2019-7-1 (#12180442@0) +12
    • 贴个york university的教育贴，给这里初中数学不过关的吃瓜群众补补课 -newt(newt); 2019-7-2 (#12182621@0)
      • 当然也包括那些很二的专业人士。 -newt(newt); 2019-7-2 (#12182640@0)
        • 你看懂了吗, 还是就没看？你的link里有monthly payment和weekly payment 2个excel file，初始balance都是10万, 同样时间段里weekly payment的balance比monthly payment的balance下降的快很多。所以即使同样付款额，付款频率越快交的利息越少。 -ebusiness(水到渠成); 2019-7-2 {40} (#12182878@0)
          你自己提供的link正好反驳了你自己的观点。
          • excel files里的monthly payment 正好是weekly payment的4倍，但一年12个月，52周，所以weekly payment 每年还得比monthly payment多，它的actual amortization 是20.9年, 而不是25年。 -newt(newt); 2019-7-2 (#12182906@0)
            • 忽略复利计算等等，就简单按你的思路，最后本息都一样。monthly是weekly的4倍。也就是一年付52周比付12个月多付了4周。20.9年，就算21年吧，多付了84周。21年比25年少了4x52，208周。那么问题来了，另外那100多周的提前付清是怎么来的？或者说这多出来的100多周付的是什么？ -englearner(majia); 2019-7-3 (#12183010@0) +3
              • 呵呵🤭 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12183078@0) +1
              • 这个100多周来源于每年多付了四周所省下的利息。 -thatsmooth(顺风顺水); 2019-7-3 (#12184259@0)
      • 你这个link讲得很清楚。大白话就是说，银行给你6%的年利率，实际是3%半年compound,实际利率是6.09%。如果月付，银行是按5.926%的年利率给你算的每月本息付款额，因为5.926/12这个月利率compound monthly等于6.09。所以没有人黑你的利息，人家用不同利率殊途同归。 -englearner(majia); 2019-7-3 (#12183087@0) +1
      • 另外，半年compound一次利率，不是说半年才计息一次。 -englearner(majia); 2019-7-3 (#12183091@0) +1
      • 只不过简单起见，银行就给一个6%利率给客户，便于沟通，讲多了很多人不care，也有很多人听不懂，更麻烦。碰到较真的，银行还是会给你解释清楚的。你完全可以去问的。如果问完了，还是觉得不对，你可以去告他们的 -englearner(majia); 2019-7-3 (#12183103@0)
        • 告人-这个跌派最爱了 快快去吧 甚哈哈😄 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12183111@0)
        • 正解 -thatsmooth(顺风顺水); 2019-7-3 (#12184275@0)
    • You made me laugh... -jeffrey815(Smartiecat); 2019-7-2 (#12182855@0) +5
      • 敢笑话我的都是初中数学不过关的，尤其是专业人士，你可以把昵称改了，里smartie十万八千里呢，LOL -newt(newt); 2019-7-2 (#12182885@0)
        • 貌似这帖子里都是笑话你的 -jeffrey815(Smartiecat); 2019-7-3 (#12183038@0) +9
        • 自己high就可以了 甚哈哈😄 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12183068@0) +6
          • 有人愿意让别人开心也是件很善良的事情啊，嗯 -cliffwood(cliffwood); 2019-7-3 (#12183080@0) +17
            • 从小到大数学就没学明白过的，突然发现自己还不是最笨的那个，好高兴φ(゜▽゜*)♪ -cupcakelover(Noer); 2019-7-3 (#12184341@0) +1
              • 开心就好开心就好😄跌派 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12184421@0)
              • 😂😂😂😂 -czczcz(看得清); 2019-7-3 (#12184522@0)
    • 建议你买房，拿个房贷，然后告银行，性质如此恶劣的欺骗可以帮你争取到上亿的惩罚性赔偿，啊呀， 这个画面美得不敢想 -thatsmooth(顺风顺水); 2019-7-3 (#12184271@0)
      • 是呀 还上什么班？度假去咯 甚哈哈😄 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12184423@0)
      • 说实话，这个立法不太合理，政府睁个眼闭个眼，不过向政府反映是肯定的 -newt(newt); 2019-7-3 (#12184680@0)
        • 好吧，我只能说祝你成功，静候佳音了。 -englearner(majia); 2019-7-3 (#12184734@0)
          • 我也是 甚哈哈😄 千万不要哑炮哟 -scr(working.......); 2019-7-3 (#12184781@0)

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