Topic: 毁约后的定金问题 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 毁约后的定金问题 -kankanba(Kankanba); 2017-5-15 {621} (#10801360@0) +11
买房的定金是交进listing 经纪公司的in trust 账户，所以毁约后根本不存在所谓没收定金问题。想要拿到in trust账户里面的钱，所有经纪都学过，只有三个途径：1）正常closing 2） mutual Release 3)court order。也就是你要没收人家定金，必须法庭打官司判决了才可以，或者双方庭外和解签mutual release，否则没有人可以touch那个钱，很多官司一打几年那定金就一直放着。所以很多违约后都是庭外和解签mutual release，什么告你赔损失就慢慢打几年官司吧。但是，如果有官司，这个房子就不可以卖，因为没有签mutual release，房子是不可以再上市的，除非官司出结果了。这是一朋友违约律师办过的，最好结果没有官司，买家赔一部分定金就mutual release了，因为卖家拖不起。

华人的小聪明到处使，从免费上孩子托儿所到买房毁约坑对方，还有把老人丢国外拿福利。 -justinlam(JustinLam); 2017-5-15 (#10801373@0) +7

充满负能量的人是不会发财的。当年北京上海房价低迷时候，毁约赔押金的多如牛毛。现在那帮人都租房。 -yingli(ying); 2017-5-15 (#10801400@0) +10
地产经纪们，老是去忽悠买家出高价，各种忽悠！这不是小聪明？这是大智慧？？？ -houseful(探长); 2017-5-15 (#10801407@0) +3

买家不是傻子，愿意出高价也是因为几次抢房子抢不到，否则都是成年人，几十万的钱谁也不容易那么轻易拿出来 -cocojj(安静下来); 2017-5-16 (#10803240@0) +1

正解！ -houseful(探长); 2017-5-15 (#10801397@0) +6
你一毁约，经纪就疯了，到口的肥肉飞了，经纪肯定要千方百计的阻止你，同时心里咒死你。 -midway(虎，虎，虎); 2017-5-15 (#10801399@0) +17
加拿大不是中国，要没收定金一定要走法律程序，我认识的老外律师都说定金哪好那么容易吞掉，知道in trust 账户的意义吗 -kankanba(Kankanba); 2017-5-15 (#10801420@0) +4

勿以恶小而为之，千里之堤毁于蚁穴，中国从礼仪之邦败坏到现在的扶人都要拍照取证，人与人之间失去最基本的信任，陌生人说话先假定你是骗子，就是从刷一个小聪明，钻一个小空子开始的，一个没有诚信的民族是没有前途的。 -papijiang(小夜); 2017-5-15 (#10801446@0) +16

挺早的古代就有，害人之心不可有,防人之心不可无。看来，古代未必好过现代，这句话出自明朝年间，《菜根潭》 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-5-15 (#10801499@0) +3

是卖家同双方律师分赃。具体多少要谈。但是买家是别想了。其实蛮好的，花个几万，逃避了几十万的暴跌，多好啊。一切才刚刚开始。 -yingli(ying); 2017-5-15 (#10801641@0) +2

我知道的真例，买家最后拿到了5000，庭外签了个release，律师还算客气没吃光，给了5000，耗时近两年。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-5-15 (#10801680@0)

你这个例子发生在什么时候？如果卖家没有损失（后来卖了个更好的价格或不急于卖房去close 另一个房子）估计和解有可能，如果卖家损失惨重估计和解没那么容易。 -hedgehog111(maomao); 2017-5-17 (#10805549@0)

And they are only talking their own definitions of "道德", "恶“. -less_is_more(-=+); 2017-5-16 (#10803027@0)

差不多是这样，所以以前有例子买家不能如期close，央求延期，卖家说那也行，请给我来张money order，存我银行里，不能放经纪那儿 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-5-15 (#10801455@0) +7

最好去告省府，找个理由。 -niushi(牛市); 2017-5-15 (#10801457@0) +3
最好别干这种事。 -laohu667(老虎 667); 2017-5-15 (#10801530@0) +3
手动+1 -tracy.f(杨柳依依); 2017-5-15 (#10801553@0) +5
说的没错， -11118(无心快语); 2017-5-15 {269} (#10801667@0) +5
没有mutual release 的话，定金不能自动给买家。但是毁约的买家也拿不到订金的，还要受被卖家告更多赔偿的风险。承受这种煎熬也不是买房的初衷吧。房价跌就毁约，买家没得房又失去订金。说不定，一年半载后，房价又涨回来或更高，买家却官司缠身。。。有时人算不如天算。太过精明发不了财。

肯定是下offer时是以20%涨幅为依据，现在这种涨幅是不可能的了。还是慢点悠着点儿好！ -geoguy(新); 2017-5-15 (#10801701@0)
定金还想拿回来？人心无足啊。能破财消灾就是烧高香了。。 -mtler(mtler); 2017-5-16 (#10801943@0) +7
以前的案例已经不适用了。以前，再上市，卖家一般不吃亏或是吃小亏，都是息事宁人。当下，打官司是必须的。 -mtler(mtler); 2017-5-16 (#10801948@0) +7
只是就事论事说了朋友毁约后定金的处理情况，结果就变成什么鼓励毁约，什么道德低下，这个论坛里面许多人动不动就给人扣帽子，实在恶心 -kankanba(Kankanba); 2017-5-16 (#10802808@0) +6
P也不动，以后不要不懂瞎说。这儿是加拿大，如果恶意毁约，对方发几封份律师信就可以接着上市买了，房子可以先卖了，官司可以慢慢打。除非买家是无产者，否则最后定能退层皮 -guanshui88(约定); 2017-5-16 (#10803071@0) +9

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