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  • 枫下家园 / 房东 / 找租客不是看房租数量，而是看房客质量。高质量房客能租上二十年，房租低点没关系，我们要的就比市场低10-15% -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 {358} (#12050081@0) +1
    我们当年亲身体验香港房东找租客水平。 早年还没有大陆房东，有不少香港房东。我们找的房子市场价大概$1450。香港房东要价比市场低，面试后主动有条件降到$1250。条件是由她负责查信用，我提供银行statement和雇主信。 手续完备后她亲自到我公司把签字合同交到我手里，确认我在那里工作。她把房子卖掉时买主条件之一是现房客必须保留。 我们一直住到第二任房东通知要把房子卖掉才搬走。
    • 有道理，宁缺毋滥 -procan(procan); 2019-4-21 (#12050105@0)
      • 不是空关，看到优质房客就要降价抢下来 -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 (#12050108@0)
    • 当房东是辛苦活，找个好房客比什么都重要 -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 (#12050107@0) +2
      • 如何知道好坏？CREDIT CHECK多少分？ -procan(procan); 2019-4-21 (#12050110@0)
        • 790-800以上，起码有十年信用记录，这只是一个方面。其他还要查一堆东西 -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 (#12050116@0)
          • 除非高端房子了，否则达到你要求的人极少，如果高端房，价钱也高，即使过去好的CREDIT， 违约风险同样高，比如失去工作后 -procan(procan); 2019-4-21 (#12050127@0) +1
            • 不是高端房子，8，90年代的Tridel condo而已。 这种租客非常难找，找到一个是运气。关键是list price要比市场低，他们才会打电话来看房，然后再适当减价吸引租客。要价高只有学生会来。 -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 (#12050151@0)
          • 如同相亲找工，绿豆对绿豆，黄豆对黄豆，对上眼即可。 -ruyue(如花); 2019-4-21 (#12050135@0)
            • 我们开价比市场低，但要求查大量记录。好租客我们一定再减价 -jtax(吾土吾民); 2019-4-21 (#12050159@0)
    • 现在的房价太高，房租要到最高都亏，好房客住二十年不买房子的也少啊，除非好房子好地脚好价钱好要碰上喜欢租房不买的。 -palwang2000(重在修心); 2019-4-22 (#12051130@0)
      • 房租要到最高，结果是频繁换租客，得不偿失。好租客极难找到，能留住好租客的房租一定要比市场价低。但是要求租客的信用分数一定要高。 -jtax(吾土吾民); 2019-4-22 (#12052632@0)
        • 不说20年，如果这个房客住10年，按照那个1.8%涨房租，怎么觉得房东要发愁？ -summer1215(Springback); 2019-4-22 (#12052647@0) +1
          • 所以我反对高房价。 房价下跌，做房东的投资回报率才能上升。 -jtax(吾土吾民); 2019-4-22 (#12052653@0) +1
            • 买房用作投资的，一般都是期盼房价快速上涨而不是租金收入，如果房价的涨幅只是比通胀略高，那买房投资就非常划不来了。 -xjcjq(rufeng); 2019-4-23 (#12052878@0)
              • 那不叫投资，叫投机 -gta_palace(GTA_Palace); 2019-4-23 (#12053044@0) +4
    • 哈哈哈哈，早就告诉你们好好学习做房东！想挣钱，哪有那么容易的！ -anti-union(唐吉可德); 2019-4-23 (#12053137@0)
      • 你这么说，就象女人被牛氓性侵，你说早告诉你，不能穿得象女人。 -redmansion(hurontario); 2019-4-23 (#12053152@0) +1
      • 他就没做今天房东就谈情怀 -oyes(nn); 2019-4-23 (#12053163@0)
    • 20年前租金赔死你吧，任何物业20年不需要重新翻修，就是卫生间，屋顶，下水道，地税啥不是钱 -oyes(nn); 2019-4-23 (#12053160@0) +1
    • 付得起高租金的客户都是好租户，前提，房子要好。 -retirecat(); 2019-4-23 (#12053165@0) +1
      • 市场归市场，情怀归情怀，低价赚吆喝 -oyes(nn); 2019-4-23 (#12053172@0)
    • 卖掉房子你还可以继续住20年，为什么不 -oyes(nn); 2019-4-23 (#12053169@0)
    • 感觉你被低价房租耽误了，晚了好几年买房 -cupcakelover(Noer); 2019-4-24 (#12054905@0)
    • 很多人不懂怎么做房东，碰到烂租客，只能怪自己不做功课，以为躺着就能收钱。 -jtax(吾土吾民); 2019-5-16 (#12093607@0)

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