长期以来，加拿大抵押贷款按揭

压力测试一直困扰着购房者，

同时也束缚着加拿大房地产业的发展。

最新消息，加拿大联邦政府将于4月6日起，

将采用新的房屋贷款按揭申请压力测试标准，

购房者申请贷款的审批标准将有所放宽！

无疑，这对于加拿大购房者、

加拿大房地产业是一个重大利好消息！

加拿大将迎来新一轮抢房热潮！

审批新标准

贷款的审批新标准为压力测试的最低审批利率不再是加拿大央行的五年固定利率，5.19%，而是按揭贷款申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。

新标准将于2020年4月6日生效。

此次改变，虽然幅度不大，但对于房屋按揭贷款申请者来说，是一个政策的改变和放宽贷款的迹象。

当前，加拿大商业银行的五年固定按揭贷款利率低至2.49%，贷款中介的五年固定利率低至2.44%。

再加2个百分点，将在4.5%左右。

据财政部文件显示，按揭贷款申请的五年固定利率的周中位数，由加拿大央行计算，于每周三公布，在之后的周一生效。

也就是说，新的按揭贷款审批利率将基于市场的变化，每周调整。

据业内资深贷款专家分析，按揭贷款压力测试利率每降低0.1%，借款能力便释放1.15%。若首付高于20%的贷款申请，目前压力测试利率是5.19%，若中位数利率是2.99%，银行在新的政策标准下，将使用4.99%做压力测试，借款能力将提高2.3%。

 房屋按揭抵押贷款

房屋按揭抵押贷款政策主要是为加强房地产市场的监管力度，早在保守党政府执政的哈珀时代2008年开始，政府将按揭贷款的还款期从40年缩至35年，在2011年又缩短为30年最长还款期。

到了2012年，保守党前财政部长费拉逖（Jim Flaherty）又将最长还款期减到25年。

到了自由党执政期间的2018年1月，政府推出了新的B-20规则，要求银行测试借款人，并要求借款人具备高于合同利率200个基点的还款能力。

然而，这一新规出台后导致很多银行贷款申请被拒绝，加拿大房地产业一路下滑，同时引起社会各界一致要求取消或放宽压力测试政策，用来挽救加拿大越来越不景气的房地产市场。

在2019年加拿大联邦大选期间，各党派竞选大战正酣，“按揭压力测试”也成为各竞选党派的竞选筹码。

当时的保守党领袖熙尔（Andrew Scheer）在参加竞选活动时曾表示，为了让加拿大人买房更便宜，也更容易，如果保守党上台执政，将要取消按揭压力测试。

并将延长按揭贷款的还款期限，从现在的25年延至30年，以帮助加拿大家庭降低每月还款额。

2019年10月，当特鲁多再次当选连任加拿大总理之后，对其财政部长Bill Morneua的任务授权书的指示为审查并考虑金融机构的建议，使压力测试更加灵活。

好的开始

加拿大专家普遍认为，在2020年4月6日生效的新标准利率，与之前的利率相比变化不大，但可以表明政府对房屋按揭抵押贷款压力测试政策开始松动的一个迹象，是政府逐渐开始放松贷款政策的一个好的开始。