×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 因为疫情，美联储多印了2万亿（相当于40%现有存量资产），预估带来8%左右年通胀率。 那样的话可贷款杠杆将从2017年的7倍年收入大降为3倍年收入， 房价将来腰斩！ -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945144@0) +8
    • 为什么不是从7倍降到0.1倍呢？ -abcdefghi(9alphabetic); 2020-5-11 (#12945155@0)
    • 腰斩也说大了，只怕遍地白菜没人敢捡。 -wizard1l(wizard13); 2020-5-11 (#12945162@0) +2
    • 结果就是资产价格上涨。 -pinevalley(松侠); 2020-5-11 (#12945268@0) +7
      • 房屋主要靠银行贷款的信贷额 利率一升立刻完蛋 -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945296@0) +3
        • 还升息？现在市场预期是再降息，负利息都有可能 -vicky2005(孩子她爹); 2020-5-11 (#12945309@0) +3
          • 一旦通胀，央行只能升息对冲，这是经济学基本理论 -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945420@0) +4
            • 那是良性通胀要升息，对抗恶性通胀的工具不是。。。不懂就别瞎掰，还央行高级公务员呢，嘴巴比特朗普还大 哈哈 -czczcz(看得清); 2020-5-11 (#12945436@0) +9
              • 咱不带这么正话反说的。。 -flyingstraw(稻草人@多转少评); 2020-5-11 (#12945562@0) +1
              • 房子价格是信贷影响的， 房贷额度就是未来工资现金流的NPV。当通胀来临时，利率就会增加， 那么NPV就降低了。 2017年时贷款利率是2-3% 对应于7倍年收入。一旦这次通胀来临利率到了7-8%，贷款额就只有3倍收入。 -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945790@0) +1
                • 哈哈 利率7－8，卡总帮帮忙好勿啦 😂😂 -czczcz(看得清); 2020-5-11 (#12945912@0) +4
                  • 多印40%美金 通胀年8% 一点都不多 -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945991@0) +2
            • 你真的学过经济学理论？ -vicky2005(孩子她爹); 2020-5-11 {48} (#12945495@0) +12
              我第一次听说央行加息对冲通胀，别人都说是抑制通胀
              • 😂😂😂 -czczcz(看得清); 2020-5-11 (#12946141@0)
    • 利率历史最低，市场上充斥着规模巨大的游资，看不出任何房价下跌的理由。 -asusual(当时只道是寻常); 2020-5-11 (#12945324@0) +3
      • 短期可能会有一些检漏盘，比如不懂市场经济的老人，被无良中介一吓就低卖了，过去也有这样的事。 -czczcz(看得清); 2020-5-11 (#12945926@0)
    • 1933年比1929年房价也就跌了7%。当时也是利率降到0，印了很多钱。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2020-5-11 (#12945416@0) +3
      • 读过经济史都知道那个年代和现在不能比：1。那时是通缩，钱更值钱了。2.大家普偏没有贷款。 -ceei(会挣钱的猪); 2020-5-11 (#12945708@0) +1
    • 未来很难预测，对普通人来说，就是把本来就不多的鸡蛋尽量放在多几个篮子里。房子也是其中一个篮子。 -mikesmith(老猫); 2020-5-11 (#12945425@0) +3
      • 大撒币的唯一结果就是所有资产价格上涨而现金贬值，股票黄金先涨，房地产有滞后的特性，所以会在晚些时候体现出来。其逻辑就是在通缩期间的游资逐利后会在繁荣期流入房市。 -czczcz(看得清); 2020-5-11 (#12945463@0) +10
        • 房子价格是信贷影响的， 房贷额度就是未来工资现金流的NPV。当通胀来临时，利率就会增加， 那么NPV就降低了。 2017年时贷款利率是2-3% 对应于7倍年收入。一旦这次通胀来临利率到了7-8%，贷款额就只有3倍收入。 -kakakaka998851(卡卡); 2020-5-11 (#12945789@0) +2
    • 钱印出来了，不等于发到大家手里，最终还是要看美联储的利率走向，看零利率能维持多久。而且很大一部分是抵消衰退所造成的流动性枯竭，只要不是持续的印，通胀只是暂时的。 -newt(newt); 2020-5-11 (#12945705@0) +4

More Topics

  • 俺再给吾总撒点儿盐：It’s chaos:’ Cottage owners rush to sell ahead of capital gains tax changes,
  • 慌了！安省一些业主准备抛售房产 赶在被多收税之前出手
  • 比想象更惨！大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市
  • 多伦多公寓投资惨淡！有人出租年亏5万！有人转卖亏20万！
  • Mississauga 发展与房地产话题（1）
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  枫下觅巢