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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问小房换大房贷款怎样操作？ -argan99(argan99); 2020-11-23 {125} (#13329246@0) +1
    现住房市价135万，贷款44万。想换200万左右房子，去做bridge loan, 现有贷款的银行说批不了。那现在小房换大房贷款该怎样操作呀？多谢
    • 告诉你为什么做不了吗？是因为你想贷的数额太多了？如果是这个原因，那就和是不是bridge loan没关系。 -criss(criss); 2020-11-23 (#13329293@0) +2
      • 正解 -wuyg719(平平); 2020-11-23 (#13329349@0)
    • 200万跟135万差65万，加上现有的债务44万，你一共需要贷110万。这需要约25万的年薪支持，有哇？ -2841999(四友); 2020-11-23 (#13329376@0) +2
      • 我可以多加50万左右首付。 -argan99(argan99); 2020-11-23 (#13329449@0) +1
        • 就说小换大，别的啥都不说，rolian怎么回答？ -jameschen6(梦想农庄); 2020-11-23 (#13329457@0) +1
        • 关键你的50万现金从那里来？如果是从line credit,那就没用。 -scls72(laow); 2020-11-25 (#13332425@0) +1
          • 自有资金，不是LOC -argan99(argan99); 2020-11-25 (#13332935@0) +1
    • 谢谢大家的回复，再把我的计划说一下。准备卖掉小房（135万市价，余贷44万），卖房资金另外再加50万左右买个大房（200万），现在想申请bridge loan，问的那个银行说贷不了。我的家庭收入按五倍算应该可以贷到90万左右，不知道是那个银行的问题还是别的原因呀？ -argan99(argan99); 2020-11-23 (#13329463@0) +1
      • 小房需要有人买，签下买卖协议以后才可以谈bridge loan。 -2841999(四友); 2020-11-23 (#13329495@0) +1
        • 那只能先卖后买吗？ -argan99(argan99); 2020-11-23 (#13329503@0)
          • 可以有短暂的缺口，银行不愿意桥搭的太长。 -2841999(四友); 2020-11-23 (#13329553@0) +1
          • 不用，看你的描述你的贷款应该没问题，bridge loan大概在600K左右，房子卖掉大概能拿回900K左右，一点儿问题都没有，按理说，你可以买2.3M的房子 -no_name(无名哥); 2020-11-23 (#13329556@0) +1
            • 他还有余贷，一般银行不会按你这么算哈 -keysi(K.S); 2020-11-23 (#13329588@0) +1
              • 你的意思是银行只会贷900K－440K=460K？那样加上LZ现金500K，bridge loan大约1.1M左右，卖了房还900K，好像应该没问题 -no_name(无名哥); 2020-11-23 (#13329664@0) +2
                • 要拿到bridge loan，你卖的房子要有firm sale offer啊 -keysi(K.S); 2020-11-23 (#13329958@0) +2
                  • 但这不会影响贷款的申请，申请bridge loan的目的就是因为买的房在卖的房之前close，只要在买的房close之前自己卖的房有firm sale offer就没问题，LZ手握500K现金，贷款应该一点儿问题都没有，除非LZ并不想急于卖自己的房子 -no_name(无名哥); 2020-11-24 (#13331800@0)
                    • 还有一个目的是验证你的小房子到底值多少钱。你说值135万，现在是时候了，动真格的看看？这直接涉及到新房到底能给你贷多少（pre-approval）。 -2841999(四友); 2020-11-25 (#13331933@0) +1
        • The bridge loan can be done with one bank at any time before 换房. But "Bridge Loan有风险" -lyrath(lyrath); 11-23 {238} -888www888(HHH); 2020-11-26 (#13335163@0) +1
      • 如果问的是分行的人, 可以试试各银行专门做房贷的. -zhx(zhx); 2020-11-23 (#13329544@0)
      • 我不是做房贷的哈，你这个情况有很多种办法，不过我提醒你有风险哈，你要有Plan　Ｂ． -keysi(K.S); 2020-11-23 (#13329561@0) +1
      • 一样的问题，银行说了为什么贷不了吗？你的安排不重要，重要的信息是银行为什么拒绝你。 -criss(criss); 2020-11-23 (#13329659@0) +1
        • 他开始没说还有50万。最后是年入18万，贷60万，应该没问题 -jameschen6(梦想农庄); 2020-11-23 (#13329725@0) +1
          • 关键是银行不贷给他的原因。他没说是因为收入不够或者贷款太多。 -criss(criss); 2020-11-25 (#13332191@0)
      • 多问几家，不同的银行有不同的program，这个贷款总量不算高，肯定有一家能贷下来的。 -xiangcaosh(船头); 2020-11-24 (#13330324@0) +1
      • 按家庭收入五倍可以贷到90万，但是你的现住房还有44万的贷款，所以90-44 = 46万就是银行能贷给你的。 -scls72(laow); 2020-11-25 (#13332415@0)
    • 找银行贷款专员，都不行就只能找私贷搭桥了，利息高点而已，不过短期没多少钱。银行的人也会帮你找私贷的。 -czczcz(看得清); 2020-11-23 (#13329940@0)
    • Bridge Loan有风险， -lyrath(lyrath); 2020-11-23 {238} (#13329942@0) +1
      做之前算明白，我今年夏天换房也过桥了50w，深有感触。你的买家由于任何原因没办法close，最后你都要有Plan B去应付，因为在那个档口下，你没有时间精力去和买家扯皮，只有再上市卖了之后再去找之前违约的买家要赔偿，但不论如何，都是一个耗时耗神的过程。
      • 对，和我说的差不多需要有plan B, 而且楼主这个贷款不是一般人敢做的。我也不是贷款经济，纯经验 -keysi(K.S); 2020-11-23 (#13329968@0) +1
    • 你知道什么是过桥贷款吗？ 换脚穿鞋，如果有人跟你抵押贷款，你如何对待风险？ 嘿嘿。。道理明白了，啥都好办了。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2020-11-24 (#13330738@0) +1
      • 什么换脚穿鞋啊？核心问题是用非属于全部自己的资产去做抵押贷款。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-11-24 (#13331241@0) +2
        • 典型的不懂基理。俯视大地，乌泱泱一片砖头，有几块是全部属于home owner 的？ 贷款买房就是用不属于你的资产做抵押。唉。。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2020-11-25 (#13331935@0) +1
          • 是说再抵押！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-11-25 (#13332367@0) +2
            • 哈哈。。啥叫“再抵押”？ -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2020-11-25 (#13333001@0) +2
    • 你先把现在的房子卖掉，手里揣着现金再去贷款，可能就没问题了。如果两个房子的交接有空档的话，暂时租一下房子。 -scls72(laow); 2020-11-25 (#13332429@0) +1

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