Topic: 多伦多市中心的公寓需求因疫情而减弱，开发商将目光转向郊区 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多市中心的公寓需求因疫情而减弱，开发商将目光转向郊区 -xiaoke(小珂); 2020-11-24 {389} (#13330610@0)
根据行业研究组织Urbanation Inc.的最新数据显示，今年第三季度多伦多地区推出的郊区公寓项目占所有公寓项目的65%。
这不是郊区公寓开发量首次超过市中心，但是是有记录以来比例最高的一次。同样，与去年第三季度相比，郊区公寓楼花的销售量增加了一倍多，而同期多伦多市的销售量则下降了16%。
http://m.chinesenewsgroup.com/news/670738

唉，加拿大什么都缺，就是不缺地。城里公寓不好卖，郊区的难道好卖？ -wdmcz(I like summer); 2020-11-24 (#13331129@0) +7

当然缺地。能住人的就是最南边窄窄的一条，且不说大部分还被搞成了绿带不许开发 -galactica(庆丰不死，国难未已); 2020-11-24 (#13331571@0) +4

这里人口少，地还是多的。大多伦多人口是上海的五分之一，地不比上海小 -askquestionsss(问问问题); 2020-11-24 (#13331720@0)

但是多倫多的低棟住宅霸了多少地？ -czczcz(看得清); 2020-11-24 (#13331823@0)

大瀑布，圭尔夫等地没有GTA green belt的限制，地不少，供应可以增加很多。如果很多公司在疫情后还允许员工一周大部分时间WFH，GTA的高房价还能维持多久？ -fishbump(sleepwell); 2020-11-24 (#13331527@0) +2

谁告诉你圭尔夫没有Greenbelt限制？十多年前south end就不让开发了，只能往东盖。 -idontknowa(idontknow); 2020-11-24 (#13331547@0)

自己看 -fishbump(sleepwell); 2020-11-25 {701} (#13332139@0)
As the second largest country in the world by area, with a relatively modest population of just 37 million, Canada is well known for its vast open spaces and breathtaking landscapes. But vigorous growth in Canada's largest city, Toronto, has led to runaway urban sprawl and the swallowing up of open spaces. To better manage
Full Story:
https://www.ariannerelocation.com/the-toronto-greenbelt/

有. 韦恩政府划定的金马蹄区，没人敢动的政治正确。要是川普下台，更没人敢动了 -firetrain(火车头); 2020-11-25 {474} (#13332448@0)

Full Story:
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E9%A6%AC%E8%B9%84%E5%9C%B0%E5%8D%80
http://www.cgctv.com/2019/11/15/%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%B5%84%E4%BA%A7%E9%85%8D%E7%BD%AE%E6%9C%80%E5%A4%A7%E7%9A%84%E6%8B%A6%E8%B7%AF%E8%99%8E%EF%BC%81%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E7%A8%8E%EF%BC%81/#:~:text=%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B9

greenbelt.ca 可也看绿带详细资料 -tiantianxiangshang12(天天向上); 2020-11-25 (#13332494@0) +2

风险提醒，不要去追高郊区公寓楼花，周期长不确定性多，至少5年的增长溢价（如果有的话）被开发商夺走。要投condo宁买现房。 -czczcz(看得清); 2020-11-25 (#13331912@0) +3

早年买公寓楼花还有利润空间，现在只剩下风险 -tiantianxiangshang12(天天向上); 2020-11-25 (#13332098@0) +5

开发商非常的黑，涨了他不盖，跌了卖给你。我们DT crestford的三个楼花搞的一团糟，其中Clover买家等了5年房子快盖好了给你来个破产，现在可能落得拿回订金加2%利息的下场！我们所有买家都一致说永远也不再买楼花了 -czczcz(看得清); 2020-11-25 (#13332206@0) +3

白鬼子的金融游戏花样繁多 -lzh0007(lzh0007); 2020-11-25 (#13332271@0) +1

加拿大的楼花绝对是不平等条约，所有条款都是保护开发商的，买家除了定金毫无保障 -czczcz(看得清); 2020-11-25 (#13332991@0)

连房子快盖好了也会破产吗 -askquestionsss(问问问题); 2020-11-25 (#13332314@0)

不是真的破产，左手倒右手，留下利润。 -tiantianxiangshang12(天天向上); 2020-11-25 (#13332390@0)

那就是说开发商其实赚了，投资买房的人亏了？ -askquestionsss(问问问题); 2020-11-25 (#13332570@0)

他们4个项目一起上，其实只有一个项目的资金，遇上自己的CEO反水就火烧连环船了。最惨的是先盖起来的Clover,用了5年时间封了顶然后破产卖给Concord, -czczcz(看得清); 2020-11-25 {124} (#13332985@0)
Concord直接按现在市场价卖，买家苦不堪言。我们33Yorkville还好，卖价相对高点也只是等了两年多。现在等退定金也等了半年了还没着落

听说Clover 的买家请了律师在打官司，要讨回公道 -maya1(great); 2020-11-25 (#13332721@0)

他们正在努力中，但异常困难。 -czczcz(看得清); 2020-11-25 (#13332989@0)
好像每个买家化了不少律师费请了个名律师，不知道现在怎么样了 -landingmars(landingmars); 2020-11-25 (#13333200@0)

这律师很牛，已经颠覆了加拿大的法律，历史性地让法庭站在了买家一边，开发商不得随意取消原合约，新合约卖价要根据会计师审核的价格定，留给Concord一定的利润，可是Concord威胁要退出让楼盘回到拍卖的初始。现在一团糟，我永远都不会买楼花了。 -czczcz(看得清); 2020-11-25 (#13333361@0)

嗯，Concord手上有主动权，如果利润达不到要求，他们就不会接盘了。其他开发商一看更不会接盘了，要真成烂尾楼问题更大了。 -landingmars(landingmars); 2020-11-25 (#13333383@0)

想接盘的开发商很多，都是想来啃一口落井下石的，总之买家没任何保障，这种事在GTA已经多次了，次次不同玩法，大家小心吧。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13333577@0)

最近clover买家要进行投票, 不知道是不是有利于买家。难道真的有转机？ -torontolover1(torontoren); 2020-11-26 (#13334588@0)

我也不太了解他们的细节，反正Concord,买家，投资人都难。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13335010@0)

你也上当了？ -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13333573@0)

第一次买condo楼花就中招了，同一楼的苦主有几位居然是第三次中招的😂 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13333576@0)

你们买楼房是付定金就可以吧？那样的话压的资金还不算多。谢谢提醒 -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13333605@0)

订金是20万压5年，不知道算不算多，2015年clover买家要是拿他买俩现房该赚多少？我们现在还得为拿回订金苦恼。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13333702@0)

投资就是有赚有赔，能总体保持盈利就可以了。定金拿回来是没问题的，就是看赔多少利息吧 -maya1(great); 2020-11-26 (#13333723@0)

利息很少，这几年的机会成本损失太大了，楼花真花不来。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13333810@0)

机会成本是比较大，还好本金没事。这几年condo楼花到手的还是挣了一笔。 -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13333919@0)

对呀，但是我们这批利润最高的他不给你建了，建了也给你搞破产。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13334464@0)

就想着如果你手上留着那些订金，说不定16年下半年或17年上半年就会进场买其他房子，买在了高点。心里能好受点。 -newsky(Newsky); 2020-11-26 (#13333941@0) +1

如果不是买在多伦多的话，还是有可能翻倍的。 -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13334041@0)
这些投资人都不是傻子，我一直不敢碰condo楼花，是420之后由于楼盘太吸引了才投了一个，要是现在建起来了即使疫情也都赚。 -czczcz(看得清); 2020-11-26 (#13334460@0)

疫情稳定，开工开学后，DT还会一片繁荣。至少我个人愿意在DT养老，大学博物馆医院多，湖边也近，远郊太闷，不说上下班族与学生族的通勤了 -yihan(逸涵); 2020-11-25 (#13332298@0) +6

养老就没有在downtown的，连家中国超市也没有，Chinatown的不够新鲜也不便宜 -askquestionsss(问问问题); 2020-11-25 (#13332311@0) +6

现在Freshco & Loblaws 都有卖华人喜欢的食物，猪脚，鸡爪，鸡胗，牛肚等等，好多。可以不用去唐人街。要活鱼的话，还是要去唐人街。 -emily62(爱美丽); 2020-11-25 (#13333069@0) +1
Chinatown的菜很新鲜啊，再说了，岁数大了食量也小了.博物馆大学城湖边走走，老人在年轻活力的氛围更开心的.注意condo居住群的话，养老族一直是其中稳定的一支...瑞大对65岁的老人大学免学费，一直惦记着master上哪个学科呢 -yihan(逸涵); 2020-11-26 (#13333724@0)
特有钱专门有人照看的就不说了。有点钱的中上产很多都选择downtown condo 养老的 -3mlen(etis); 2020-11-26 (#13334563@0)

同意，医院近，有人气。乡下死气沉沉。 -xiaoke(小珂); 2020-11-25 (#13332435@0) +3

我老家无锡一早就家家别墅， -yihan(逸涵); 2020-11-26 {253} (#13333739@0)
每次住个一周就觉得意思不大，还是更爱在有博物馆有音乐会有大学的大北京上海厦门待着.岁数大了也不愿意成天为保持房屋整洁干很多活，楼上楼下也不愿意爬了.小小的空间一样享受condo大的会所，半年卧铺回祖国，再75，80，子女都财务自由，快退休，每年轮流相守几个月，齐活

农村的房子都是地大，但不那么值钱 -newsky(Newsky); 2020-11-26 (#13333937@0)

国内环境没这么好，国内住郊区没啥娱乐。这里可以选在湖边，瀑布，树林边，trail很多，一年四季美不胜收。 -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13334049@0)

那当然，国内的怎么能跟加拿大比？ -newsky(Newsky); 2020-11-26 (#13334069@0)

太湖别墅还是值钱的，荣家开发的盘还是相当典雅的，大环境雕塑亭台楼阁管家服务，比我们北美享受 -yihan(逸涵); 2020-11-27 (#13337232@0)

真是萝卜白菜各有所爱，博物馆，音乐会这些真不是我的菜。更爱种花养草看花开花落，云卷云舒，小松鼠繁忙的跑来跑去。不过市中心会繁忙起来我是赞成的，不是养老，而是商业中心不改，年轻人有需求。 -daofaziran(daofaziran); 2020-11-26 (#13334250@0) +1

市中心肯定还是繁忙的，房价不可能大涨了。 -wdmcz(I like summer); 2020-11-26 (#13334482@0)

是的，DT肯定会恢复繁荣的，早晚的问题 -c2ren(cathy); 2020-11-25 (#13332520@0) +5

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