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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 有没有人觉得地产经纪制度需要改革一下了？ -askquestionsss(问问问题); 2020-12-1 {449} (#13344760@0) +10
    就是我觉得listing 经纪照常收费，但是买家经纪应该按次收费，就是带客户看房收一次费， 下一个OFFER 收一次费那样的。因为如果请买家经纪看房下OFFER最后没有买房人家吃亏，所以买家也有压力，如果没买房买房经纪会不高兴很尴尬。所以买方经纪一般会极力促成一笔交易，因为如果交易没有成他白费力气。 但是如果交易很快谈成了买家并不称心觉得买方经纪费很少力气挣了大钱也是有可能的，所以公平地来说，买房经纪平时应该按服务次数收费，如果交易成功再收个0.5%到1%。这样比较合理。
    • 同意，现在好多华人用经纪不签合同，有些经纪代客人看半年房，为了给客人选个性价比好的，下 offer不忍心让客人多花钱，最后客人却跟别的经纪跑了。白忙活一场 -kkjj2005(jjkk); 2020-12-1 (#13344781@0) +18
      • 国人的生意难做 -info(夏天); 2020-12-1 (#13344790@0) +22
        • 华人圈地产生意多，老外经济很羡慕 -oven0001(oven); 2020-12-2 (#13346601@0) +7
        • 呵呵，经纪里有好有坏，骗子也不少 -gavin_1000(风过无痕); 2020-12-11 (#13366450@0) +5
    • 都是竞争闹的，僧多粥少，国人经纪只好不签约，也带着看房子。 -joy_tw(Joy); 2020-12-1 (#13344908@0) +5
    • 签约的买家是傻瓜。 -livantai(大溪); 2020-12-1 (#13345035@0) +9
      • 不签约的才容易被忽悠出高价呢 -kkjj2005(jjkk); 2020-12-1 (#13345241@0) +11
        • 忽悠的经纪签不签约都会忽悠 -allyearround(littleone); 2020-12-3 (#13349413@0) +7
    • 应该建立在彼此信任的基础上，买房子没有必要一定通过经纪，如果需要通过经纪，不要在乎看多少次房子，下了几个offer。有的房子是低叫， 着急卖 ，所以没有必要来来回回的 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-1 (#13345476@0) +8
      • 买房不通过经纪怎么买，直接跟listing 经纪买吗？ -askquestionsss(问问问题); 2020-12-1 (#13345478@0) +6
        • 这也是通过经纪买，如果你直接通过LA买，code 要求 LA promote the best interest of the seller. (ie, negotiate price and terms favorable to the Seller) 我指的私买 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-1 (#13345530@0) +7
          • 找listing agent 买房，对方也要收你佣金啊 -kkjj2005(jjkk); 2020-12-1 (#13345707@0) +7
            • 佣金是卖家出的 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-2 (#13345766@0) +6
          • 很少人私售房子的，所以大部分还是得通过经纪买 -askquestionsss(问问问题); 2020-12-2 (#13346135@0) +6
            • 你的渠道不够 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-2 (#13346727@0) +6
        • 在中国等国家就是这么实行的。只有一个经纪。（reference《安家》）。其实世界上还有很多国家也是这么实施的。加拿大实行双方经纪，造就了一大批经纪吃这口饭，虚荣了房地产行业，浪费了买方卖方的金钱。至于蒙眼抢offer, very weird! -888www888(HHH); 2020-12-3 (#13349173@0) +8
    • 对，这个制度存在了多年，是建立在诚信社会的基础上，可是现在新移民和非居民改变了一切，房价也高了很多，这制度应该与时俱进。 -czczcz(看得清); 2020-12-1 (#13345528@0) +11
      • 什么样的经纪都有呀，有几百元就下一个offer的，几千的也有，也有不返佣，所以买家还是有选择呀。 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-1 (#13345581@0) +6
        • 大部分经纪都不返佣，但成交后很多都会送礼物给自己的客户。国人经纪返佣比较普遍。 -info(夏天); 2020-12-1 (#13345729@0) +5
          • 也有客户直接给经纪一个红包的，返佣多少双方愿意就可以了，如果不返佣也有很多生意做不过来，当然可以不接。 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-2 (#13345771@0) +5
          • 大部分经纪是返佣的。我用过4个经纪，三的返佣，一个不返。但不返佣的那个经纪连同对方经纪将我和卖家谈不拢的那部分钱自己补上了。 -jiaji(加吉); 2020-12-2 (#13345819@0) +10
          • 大部分都返佣的。想想看这些年房价上涨那么多，不返佣经纪收入增长是不是过快呢？ -allyearround(littleone); 2020-12-3 (#13349418@0) +5
        • 所以这样就搞到很乱，没个标准有时买家和经纪双方都会不高兴。返佣本身就是反映了规则的不合理，应该改进了。 -czczcz(看得清); 2020-12-2 (#13345785@0) +6
          • 返佣是对房价上涨过快而commission rate不变的调整。说到底，地产经纪over priced 了 -allyearround(littleone); 2020-12-3 (#13349423@0) +6
      • 现在房价涨了那么多，如果还按原来的比例收经纪费确实太贵了。遇到牛哄哄的经纪说绝对不返佣，因为他/她的服务就值那个价的，我心里都是呵呵一笑，赶紧走 -cupcakelover(Noer); 2020-12-2 (#13346214@0) +14
        • 有的经纪不劳而获，有的付出很多却白忙活，不首承诺的买家就利用这个空子耍一些新进经纪。地产局确实应该调整规则了。 -czczcz(看得清); 2020-12-2 (#13346299@0) +7
          • 新经纪的历练过程，需要qulified买家, 阅人无数，内心强大。连那点小伎俩都看不出来，不用做经纪了。大家都做不成的生意，你也做不成。经纪不分新老，有的2-3年就可以很厉害。 -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-2 (#13346575@0) +6
    • LOL。。。本来就没路，走的人多了就成了路。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2020-12-2 (#13346340@0) +4
    • 关键是互联网的发展使获取信息的渠道增加、便捷，中介的作用减小，房价这么高，如果佣金比例不变，那就难免返佣的发生了。 -jerrytang(JT); 2020-12-2 (#13346370@0) +10
      • 如果地产局不主动改革，会让市场更乱，经济们的生意更不好做。 -jerrytang(JT); 2020-12-2 (#13346378@0) +7
    • 现在信息都公开了，其实真的不怎么需要经纪。现在买家卖家跟经纪之间都相互防着，没有什么信任，所以也谈不上经纪能帮到你多少，特别是买家经纪。卖家经纪还是有贡献的，照照片帮着做广告open house啥的。 -daycare(daycare); 2020-12-2 (#13346613@0) +5
      • 我觉得这不能一概而论。如果想买的房子比较特别的情况下，有个专业的买方经纪还是非常有帮助的。不同地区的房子有不同的特点，找当地的专业经纪会学到很多东西。这是我的经验。 -axiang(阿乡); 2020-12-2 (#13346721@0) +6
    • 这种月经贴，不需要买家经纪可以直接找卖家经纪，高返佣经纪，不需要卖家经纪可以直接找comfree -lovemyhome88(我爱我家); 2020-12-2 (#13346716@0) +5
    • 华人中很多人对地产经纪似乎有些羡慕嫉妒，其实大可不必，今年数据显示，多伦多地产局注册的经纪中有快两万经纪没有做成一单， -bterminer(DDD); 2020-12-3 {267} (#13348809@0) +11
      也就是说三个多伦多经纪中，有一个是一年无收入工作。就是说平时带客户看房，回答问题等没有一分钱回报，还要交给地产局几千费用，付上万的养车费。。。其中80%的经纪做不到6单，也就是说超过一半经纪收入到不了6万，还特忙，晚上和周末还得服务客户，如果是中国人经纪，返佣后收入更少。
      • 有啥好嫉妒的。人均交易量少是好多part time 经纪拉下来的。不做经纪车费也得付啊 -allyearround(littleone); 2020-12-3 (#13349430@0) +4
    • 1》取消双经纪模式，实行单个双经纪模式；2》禁止蒙眼抢offer，实行公开竞价方式；3》严惩舞弊行为，违犯者禁业3年；4》公开 www.realtor.ca 对公众，当然容许加广告。 -888www888(HHH); 2020-12-3 (#13349209@0) +7
      • 国内链家（贝壳）收3个点，上家2个点，下家1个点。税费也很厉害，一个房子税费加中介佣金动辄也大几十万了 -wswswho(backtotoronto); 2020-12-3 (#13349261@0) +5
        • 而且国内大多是公寓，没有独立屋的买卖复杂，价格也是几百万人民币一套 -bterminer(DDD); 2020-12-3 (#13349290@0) +6
      • 经纪制度必须健全，佣金%应该下调，返还佣金其实是在作贱自己。对于劳动成果必须拿，但是绝不能贪。 -888www888(HHH); 2020-12-6 (#13355130@0) +6
    • Sure! 地产经纪制度需要改革一下了! -888www888(HHH); 2020-12-7 (#13357907@0) +5
    • 我觉得地产经纪其实只需要一个就好了，为何有买房卖房俩个呢 -askquestionsss(问问问题); 2020-12-7 (#13358279@0) +4
      • Looks like check each other, in fact both only focus on the money, but the buyer and owner have to pay double fee. -888www888(HHH); 2020-12-7 (#13358356@0) +6
    • 当前的制度还是很成熟的，经过多年运行，也没有什么大毛病。如果说需要改，大概需要加一些条款，来对付越来越无诚信的人群（包括经纪和客户双方）。 -abighead12(大江河里的小鱼虾); 2020-12-7 (#13358905@0) +4
      • 世界在发展，经纪制度也应该随之改变，老祖种的东西再好也不能永远一程不变，固步自封是死路。佣金必须有，但不能太高；经纪只需一个，不必两个抢食；容需竞价，但要光明叫价；性息要公开，不能欺上瞒下。 -888www888(HHH); 2020-12-7 (#13359462@0) +4
        • 各凭本事，智者胜 -pacl(非萌新); 2020-12-7 (#13359520@0) +3
          • 骗人的本事，说白了就是忽悠，经纪协会自己造成的混乱。经纪根本不需要那么高会费，也根本不需要那么多业余经纪，当然佣金的确远超实际价值。这一切的关键是经纪协会自己就是小偷，而且拥有Tim hudak这种高级政客把持政治权力。 -testerqwe(tester); 2020-12-8 (#13360167@0) +3
            • 不要这么一耙子把经纪协会打死嘛。经纪协会是个协调管理机构，政策都是人制定的。 -888www888(HHH); 2020-12-8 (#13360863@0) +5
            • 请大家提出自己的意见和建议，总会有人上传给经纪协会，有人监督自然就会被被改变。 -888www888(HHH); 2020-12-8 (#13360869@0) +6
            • 实话实说，目前信息这么发达，买方经纪真是不太需要了。卖方经纪还有作用。佣金这么高，我就是自己直接找卖房经纪谈完事了。 -pacl(非萌新); 2020-12-11 (#13366804@0) +5
    • 请认识或就在经纪协会工作的人总结一下本帖子的内容，上报经纪协会。为你为我为大家！ -888www888(HHH); 2020-12-10 (#13365959@0) +6
    • 经纪这个行业是垄断利润，早该改了 -gavin_1000(风过无痕); 2020-12-11 (#13366453@0) +8
      • 100% 同意！！！ -888www888(HHH); 2021-1-9 (#13438632@0) +3

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