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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 最好的投资（-） -retirecat(☁️); 2020-12-19 {485} (#13389041@0) +1

    回想起来，这几年最好的投资回报的本意都是消费。16年公司搬到了Bloor 和Young，熟悉多伦多城里的肉脸人一定知道，这个位置坐地铁特别慢，开车不但堵而且停车也贵。这样在开车地铁来回倒腾了半年之后，终于决定在Bloor和Young买一个一室一厅，这样一个星期中，有几天可以睡个懒觉，走路去上班。欢天喜地地装修了一番，没想到只住了一年，办公室又搬了，无奈condo只能出租了。那时候出租非常容易，找了个年轻的单身女律师，家具和锅碗瓢盆都留给了她。

     

    • 搬个板凳，等着听下回分解 -lcd(LCD); 2020-12-19 (#13389083@0)
      • 已经被怀疑是房托了，不继续写了。😄 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389806@0)
        • 接着聊啊，我最喜欢看房子了。 -thegirlbefore(Jane); 2020-12-19 (#13389880@0)
          • 喜欢就买吧，现在的利率挺低的，我也蠢蠢欲动，就是没想好买什么样的，在哪里买，买了怎么用😄 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389896@0)
            • 我财运不好，就2015年买了一个楼花还没交房呢。 -thegirlbefore(Jane); 2020-12-19 (#13390049@0)
              • 这说明你投资眼光还是很好的，这个楼花只要交房，你肯定挣钱的。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390056@0)
                • 也准备给孩子了。 -thegirlbefore(Jane); 2020-12-19 (#13390091@0)
                  • 挺好的，closing了让他们自己去过日子😄 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390116@0)
        • 反正不可能讨所有人喜欢的。管他们呢。我喜欢你的故事，讲给我们听好了。不喜欢的就别看。 -lcd(LCD); 2020-12-19 (#13390002@0) +1
          • 😄谢谢，下一个正在考虑之中。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390061@0)
    • 这样无心插花赚翻了的机会，为什么我从来就遇不到？总是不光踏破了铁鞋，还摔断了胳膊腿外加折了腰。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389086@0)
      • 大侠，当年有百万的现金，为啥不大举投资房产？ -robotics(saga); 2020-12-19 (#13389691@0)
        • 第一没有那么多。RRSP套现税后只有一半。第二玩房子不是每个人都有本事做的。我早早就把condo卖了，因为人太懒，不想打理租客的各种要求 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389711@0)
          • 我也是不喜欢打理租客，不过因为房子投资是用杠杆的，实际带来的回报要比其他高些。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389815@0) +1
          • 可以找人嘛帮忙打理。我知道很多人的出租屋几个月都不被打扰啊 -robotics(saga); 2020-12-20 (#13390375@0)
            • 没有远见。如果十来年前能够看到condo要翻番，那当然是打死也不卖 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-20 (#13390431@0)
      • 博士志向远大，我等贪图享乐的人不能相比；-） -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389772@0)
        • 这一年把过去日积月累的远大志向都流年不利出去了，外加一大把郁闷，又得洗心革面 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389823@0)
          • 你那个一飞冲天的股票的确看了也有些郁闷。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389840@0)
            • 那只股被很多人称作the trade of the century，并不为过 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389895@0)
              • 玩的就是心跳💗。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389913@0)
                • 结果一不小心，把魂给跳没了。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13390040@0) +1
          • 安慰一下老大，曾经辉煌过，光辉岁月。将来又是一条好汉。大侠的帖子我常看，是个肚里有货的人，有思想。 -robotics(saga); 2020-12-20 (#13391798@0) +1
            • 多谢安慰。好在饭碗没丢，尚且可以埋头打工，可以不时输血下下赌场。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-20 (#13391851@0)
    • 聪明的投资👍 -streetsville(总长); 2020-12-19 (#13389094@0)
      • 谢谢 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389801@0)
    • 羡慕，等着学习。我感觉发财都是命里注定的。 -thegirlbefore(Jane); 2020-12-19 (#13389096@0) +2
      • 能发财得主首先要有善良的社会心才会有上帝机会，否则就只能骗财骗事，但是一定有报应的。早晚给打回原点。信则有，不信则诡异也！😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389783@0)
      • 没想过发财，就是要尽量对自己好些😄。人到中年，觉得最宝贵的是时间。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389800@0) +3
    • 最好的投资 （二） -retirecat(☁️); 2020-12-19 {430} (#13389426@0) +2

      最好的投资是用银行的钱，提前享受生活。

      公司搬到多伦多金融中心后，因为每月有出租现金流，马上又轻松买了第二个，还是自住。这个离上班的地方更近，path里走五分钟就到了。上班中午可以回家吃饭洗澡，condo里的健身和桑拿设施也很不错。一星期有一般城里住二天，住城里的时间，逛街吃饭从来不用担心回家时间，早上睡到自然醒，人到中年时又体会了一把单身生活的快乐。

       

       
      • 不错的分享！我在想，您这套公寓可能符合空置税条件：） -lighting(老蔡); 2020-12-19 (#13389613@0) +3
        • 这套19年末卖了。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389701@0)
          • 卖在了最高点。好！ -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389719@0)
            • 其实当时卖了，单纯就是因为不需要了，因为后来又买了一个😂 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389757@0)
              • 高抛低吸。。。 -ding_ding(丁_丁); 2020-12-19 (#13389765@0)
                • 只是巧合。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389770@0)
              • 辗转腾挪都赚钱。我在房子上是极其缺乏缺乏远见，际遇也不允许 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389776@0)
                • 其实没想到那段时间condo涨这么快，不过现在回头一看，最值的是那一段不必天天早出晚归的快乐时光。现在天天在家上班，想得瑟也没机会了。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389793@0)
                  • 偶40岁开始，太太30岁开始就不上班了。可是资产是大幅节节上升，但是绝不去投机房子，有能力也不去，不想去找社会的大骂！还是上帝眷顾偶的道德，其它的科技投资一直飞快回报。到50多了真正懂什么是善有善报！😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389821@0) +1
                    • 首先不是人人都会投资股票，投资房产的也未必是坏人。我相信这世界上善良的人多。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389832@0) +3
                      • 偶大部分不都是投资美国股票，主要是投资国内的科技公司创业企业。一上市就是回报几十倍上几百倍地回报。😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389851@0) +1
                        • 那就更不懂了。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389864@0)
                          • 偶就是在这里规劝这里的市场房托和经纪，还有不良的房子出租主，做事要老实些，不要太嚣张，不要赚着租户的房租供你的房贷还在骂人家是傻子和穷鬼，不要招太多弱势百姓的天天赌咒和骂。否则，你们自己知道的上帝出手结果。😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389912@0) +5
                            • 平时没有关注房产板块，今天写这篇主要是觉得时间过得太快，最好的投资回报不是钱，是人生的快乐时光。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389934@0) +1
                        • 前些天有的不服气一直挑战问，为何我的几页纸就能忽悠出公司出数百万出来，可以说这里各路所谓骗托牛皮还没有出现能学来的。😄。的确，除了投机倒把房子哄抬市场外都的确是就没有别的活路主啊！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389870@0) +1
                    • 我一向认为对投资房产这样的经济行为做道德评判毫无道理。要以道德说事，许多科技企业也可以拿来说，未必就不买他们的股票？Tesla 葬送了页岩油，苹果绞杀了加拿大的黑莓，都是商业行为 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389839@0) +4
                      • 目前世界上的多数电是从何处来的？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389926@0) +1
                        • 美国除核电和新能源外，主力还是油和煤，未来要向气转化。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389948@0)
                      • 黑莓被打垮是因为自己技术不进步，太自负自大了。偶就是在一直做科技进步的创新企业起步。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389930@0) +1
                        • 只是想说炒房和炒股一样，是个商业/经济行为，和道德无关 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389953@0) +6
                          • 真的一样吗？世界上任何国家政府有过任何政策去限制投资企业的股价价格吗？房子只住不炒多有道理啊！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389984@0) +2
                            • 美国人dot.com bubble之后，加拿大人08年之后，经济上的救赎房市有相当大的贡献。至于现在或者是以后政策有了变化，那是另说 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13390011@0) +2
                              • 世界上任何国家政府有过任何政策去限制投资企业的股价价格吗？房子只住不炒多有道理啊！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390038@0) +1
                      • 这个我赞同, 投资房产和股票都是用资本赚钱, 本质上没有什么差异。辛苦的是赚工资的老实人。我老婆的头养三个小孩, 最大的小孩十六七岁了才第一次坐飞机。 -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2020-12-19 (#13389962@0) +3
                        • 投机炒房子和投资科技企业与股票是天壤区别。一个是搅乱市场，制造动荡，浑水摸普通百姓鱼赚钱，一个是推动科技企业起步发展给世界做文明贡献。一样吗？ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389995@0) +2
                    • 不是所有有需要住房的人都能马上买得起的，总是有人需要租房子，能提供房子出租不是给社会做贡献吗 -lindaf1(Linda); 2020-12-20 (#13390704@0)
              • 楼主后来又买了一个, 请问什么时候买的？ -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2020-12-19 (#13389825@0) +1
                • 18年，那个买了给孩子住。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389845@0) +1
                  • 谢谢。我看你说这个19年末卖的, 又说后来又买了一个, 我以为你下一个是今年买的。最近是有人说现在是买downtown中心condo的好时候。 -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2020-12-19 (#13389907@0)
                    • downtown的condo自己有需求就买，现在利率挺低的。孩子大了多数都希望住出去，自用挺好。投资出租比较难说。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389929@0)
                      • 我听说如果不是因为这次突发疫情, downtown很好出租。downtown以外的condo也容易出租吗？ -ejbeqhouse(执手平淡 品味平和); 2020-12-19 (#13389949@0)
                        • 我没有很多出租管理的经验，但是你买condo出租一定要先考虑租客在那里，是什么样的。你最好附近去观察一下，要买的location附近都是什么样的租客群。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389976@0)
                          • 偶在中城一套豪华大二居二卫1000多尺，还有一个车位闲作多少年也不租出，仅仅是作为有时会个客或办个小公玩玩用。主要用之大陆朋友来了当酒店短住几天半月一月的，也有个生意情面，从不收费。这就是生意经赚大送小。😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390027@0) +1
                            • downtown有钱人太多了。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390048@0) +1
                              • 主要是这房子基本没有贷款，当初也没有觉得花多少就全款买的，现在就是月管理费而已和年地税。😄。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390054@0)
                                • 这是说你很有钱，多的钱可以捐给医疗机构，博物馆这样的社会机构。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390067@0) +1
                                  • 你说的对。偶在贵州和陕西南边那边作基金支援贫困地区两个小学一个中学。一年60万人民币。已经好几年了。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390079@0) +5
                                    • 👍 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390099@0)
                                      • 不客气。人的善有善报就这么来的。😄 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390105@0) +1
                              • 偶这样情况，以在这里得房托和经纪，房炒炒，估计都得去分开出租，一间房最少得要1千8，连车位也得分开要人家300-400一月。搞不好连大厅也隔开去出租1600一月。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390065@0)
                                • downtown车位出租挺正常，condo分租基本是学生吧。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13390071@0)
                                  • 可惜偶没有做过。知道楼里的一些业主在这样做。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13390085@0)
                            • 还好你有钱不怕空置税。 -wdmcz(冬天来了); 2020-12-20 (#13390574@0) +2
                  • 三个啦？2016, 2017,2018. -thegirlbefore(Jane); 2020-12-19 (#13389932@0)
                    • 后来不用天天上班，其中一个自己不用就卖掉了。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389939@0)
          • 运气太好了。。。 -ding_ding(丁_丁); 2020-12-19 (#13389726@0)
            • 其实过一段时间我觉得住客还是会回来的。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389766@0) +1
      • 是说多伦多吗？怎么一会在多伦多，一会在新泽西哪？编吧！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389761@0) +1
        • 你认错人了。楼主在肉联多年，知道她的人很多 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-12-19 (#13389781@0)
          • 这些天过来，就觉得这里的房市托和慌编市场骗生意的经纪特别多。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389796@0) +1
            • 都不是大款，买卖房子基本上主要还是需求。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389819@0)
      • 一般都是这样开始的腐败，单身失于监管就开始放纵。 -2841999(四友); 2020-12-19 (#13389797@0)
        • 😂 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389802@0)
        • 哈哈哈，你就是嫉妒！ -wdmcz(冬天来了); 2020-12-19 (#13389894@0) +1
          • 是啊是啊。这么大岁数还要去奈寂寞，也挺不容易的噢。 -2841999(四友); 2020-12-19 (#13390005@0)
    • Did you sell it before covid? -robotics(saga); 2020-12-19 (#13389695@0)
      • 后来因为不需要天天上班了，就卖了其中的一个。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389780@0)
        • 卖了要交很多税吧 -info(夏天); 2020-12-19 (#13389892@0)
          • 交税的，不过还是蛮开心。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389902@0)
            • 我一直不敢卖，卖了就要交很多税。专家们都建议买投资房就不要卖，一直持有到收入低的时候卖。 -info(夏天); 2020-12-19 (#13389959@0)
              • 看起来的确是别无出路啊。后面交的只能是越来越多！因为你有什么该交税的在政府那边的账目很清楚。哈哈，估计不太懂！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2020-12-19 (#13389973@0)
                • 退休后所得税率低的时候卖就不用交那么多税了。 -info(夏天); 2020-12-19 (#13389999@0)
              • 看情况吧，我是不想管理租客。 -retirecat(☁️); 2020-12-19 (#13389987@0)
              • 可有意闲置一些RRSP room，你懂的。 -pacl(非萌新); 2020-12-20 (#13390348@0)
    • 心态好，发财不难。很多人就是太会算钱，结果一毛都捞不到。 -yingli(ying); 2020-12-20 (#13390421@0) +1
      • 本地人就是太会消费，旅游，买船，cottage on leased land. -wdmcz(冬天来了); 2020-12-20 (#13390571@0)
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      • 确实是这样。。。 -newyearpig(小猪); 2020-12-20 (#13391275@0)
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