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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 请教报税大拿：我2017购入一个投资房，购入后一直出租并报出租收入。现在想将其指定为自住房，但继续出租，具体什么时候搬去住还没定，有可能2年后，也可能一直不搬，本人一直住在父母家。请问如何操作？如何向税务局申报？谢谢。 -appletree2010(appletree2010); 2021-2-27 (#13544840@0)
    • CRA 或者当地政府不会没事撑的，去看看你是不是真正 homestead 这个 primary residence。你把这个房子变成 homestead，然后把 rental income 作为收入就行了。 -troyd(Troy); 2021-2-27 (#13544858@0)
      • 谢谢回复。想再请教如何变homestead?是不是填election45(3)表，什么时候交税务局。 -appletree2010(appletree2010); 2021-2-27 (#13544893@0)
    • 这个我问过CRA, 出租房变自住房改变用途需要申报，要交出租房期间的房屋增值税。 -2you2be(2y2m); 2021-2-27 (#13544882@0)
      • 那房屋增值多少怎么计算？是不是得请专业人员评估 fair market value? 去哪里找这种人？ -w4b(w4b); 2021-2-27 (#13544897@0)
      • 好的明白。我指定为自住房后继续出租，有房租收入，税务局还认可是自住房吗？ -appletree2010(appletree2010); 2021-2-27 (#13544902@0)
        • 理论上自住房是要求锅碗瓢盆地常规性在那里住着。如果是整屋出租，抵扣全部的贷款、税费等，估计CRA不会认可自住。部分出租可能可以打擦边球。 -guanshui3000(灌水); 2021-2-27 (#13544945@0)
        • 你自己实际没住而且收着别人房租，这个应该不会被认可为自住房。 -dongji(冬季阳光); 2021-3-4 (#13553586@0)
      • 每个人情况不完全相同，最好自己打个电话去CRA，说问出租房的事，会转到相应部门，那些agent会详细告诉你该怎么办的。 -2you2be(2y2m); 2021-2-27 (#13544906@0)
    • 如果指定为Principal Residence，有的说分租是不能超过25%。全部出租更不行的吧？搬入后再指定，填45（3）可以追回4年作为自住房。但这期间不能有其他的自住房。 -lhq2000(阿伟); 2021-2-28 (#13546057@0)
    • Principal Residence的定义是房子是你的，并且住在里面 -vvgege(Vvgege); 2021-3-2 (#13548284@0)
      • 还有必须离工作单位超过40公里远。你搜一下，网站上写的明明白白。 -chasedreamer(追梦人); 2021-3-3 (#13549993@0)
        • 真的假的，我住的稍微近点的话，这个房子还不能算自住房了？有链接吗？我看看 -vvgege(Vvgege); 2021-3-3 (#13550119@0)
          • 自己看，第六章 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-3 (#13550141@0)
            • Lz 应该看改变房屋用途哪一类，可以从cra 的tax folio,s1—f3 —c 2开始 -criss(criss); 2021-3-3 (#13550519@0)
            • 你说的是变更时候，明白了，又学习到了 -vvgege(Vvgege); 2021-3-3 (#13551475@0)
        • 开玩笑吧？ -greenfield_2011(greenfield); 2021-3-3 (#13550493@0)
    • 17年不是房子正好下跌吗？评估一下。 到现在先报个40万captial lose. 以后好几年投资可以不交税啦。 -dcbmj(dcb); 2021-3-2 (#13548290@0)
      • 这就是楼主要操作的原因吧，可惜晚了点 -greenfield_2011(greenfield); 2021-3-3 (#13550501@0)
    • 租客不报税吗？ -amoment(刹那间); 2021-3-2 (#13548292@0)

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