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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 出租房买的大件电器（比如冰箱，洗衣机，割草机）是等到将来卖房时，加到BASE COST一起减去计算Capital Gain好，还是利用CCA折旧?能当年作为Expense一次性抵消吗？谢谢！ -lhq2000(阿伟); 2021-2-28 (#13546065@0) +1
    • CCA -2841999(四友); 2021-3-1 (#13547388@0)
    • 我认为应该可以按当年一次性expense抵消， 只要原来老的坏了，应该算紧急维修所需。 -gustytiger(虎啸风生); 2021-3-1 (#13547394@0)
      • CCA -vicky2005(孩子她爹); 2021-3-12 (#13568033@0)
    • 如果是第一次出租之前的准备， 我就不知道了， 希望别的网友回答。。。不过我知道第一年报税时候，一般都报亏损， 花费多少，CRA也懒得管。 提醒一下： 亏损最好别超过两年， 否则被查得机率会大增。。。 -gustytiger(虎啸风生); 2021-3-1 (#13547395@0)
      • 如果贷款额度很高的话，利息很多。估计好多年都亏损。 -lhq2000(阿伟); 2021-3-4 (#13551982@0)
        • 现在利息这么低， 不容易亏损吧 -gustytiger(虎啸风生); 2021-3-4 (#13552044@0)
          • accelerated payment -skybreeze(天涯的风); 2021-3-4 (#13552332@0)
            • 啥意思？ -gustytiger(虎啸风生); 2021-3-6 (#13555989@0)
    • 这些东西才多少钱，卖房可能要隔很长时间，到时这点花费没什么大用，还是每年把它干掉划算 -vvgege(Vvgege); 2021-3-2 (#13548271@0)
      • 论划算，当然当年抵消更好。问题是怕查。会计师建议大件按CCA折旧，但是卖的时候还要加回来，太麻烦！ -lhq2000(阿伟); 2021-3-4 (#13551986@0)
        • 冰箱洗衣机的算啥大件，换屋顶、地板那才是大件 -vvgege(Vvgege); 2021-3-4 (#13552318@0)
    • 电器类，我一般500以上算cca -jameschen6(梦想农庄); 2021-3-6 (#13556015@0)
    • 只能报当年的开销吗？为了出租，在出租前的一年的开销怎么报呢？ -lhq2000(阿伟); 2021-3-12 (#13568029@0)
    • 借这个贴问一下，去年第一年新condos 出租两个月，正在看T776 和guide,都有什么expense 可以归入CCA ？另将来卖房有什么税务影响？如 CCA recapture, 另外condo 应是 Class 1 CCA 归类吧？ 谢谢 -sunshine905(sunshine905); 2021-3-17 (#13577252@0)
      • 如果你是第一次报rental income，建议找个会计师帮你搞懂这些基本的东西，long term还是受益的... -clear(clear); 2021-3-17 (#13577287@0)

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