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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2011年同事卖了在Richmond Hill 的自住房大约60万(41‘ 双车库,2500SF),从多伦多搬去芝加哥,工资多了2万美元。花了大约30万美元买了类似的房子.10年后的今天,Richmond Hill 他们当时的房子成交价180万,类似的房子在芝加哥?现价大约50万。正确的方向比瞎忙活重要。 +6
    • 房价高的地方就生活爽? +9
      • 如果在芝加哥生活过,你就会觉得生活在大多地区是十分幸运的。 +7
        • 没去过芝加哥,据说治安很恐怖?
          • 何止治安。无论哪个线路的地铁,你都必须捂鼻而坐。 +2
            • 看来去美国只能往加州走
              • 加州只有华人和印度人抢着去 +6
                • 华人想去必有道理 +1
              • 加州?算了吧!加州现在就是个大号的芝加哥! +6
            • 真的假的,芝加哥可是国际大城市 +1
              • 那是,也是著名犯罪之都,著名学府芝大附近蹓跶蹓跶也不是那么安全 +2
          • 以前每年去芝加哥出差几次,现在即使丢工作,也不去。
          • 该去次呀,很美,有运河,两岸商业大楼林立,床铺家最大。DT水岸与多伦多一样美.学医的家庭该带孩子去看外科博物馆,郊外科学馆美国前几名吧...芝加哥可是老牌大都市,东北芝大可是很棒的大学,医学金融都领先地位.我就住市中心停车场48一夜,安全的 +2
            • 芝加哥国际影响力任然比伦多强,old money 更多,只是伦多更多样化, +2
        • 芝加哥有些区挺好的,不是所有的区都很差 +7
          • 是的,Northwestern那边就不错 +2
            • Shomberg
              • you mean Schaumburg?😊 +1
            • evenston 周围感觉还是多伦多豪区强
              • 还是比较喜欢多伦多的,更又历史感 +1
      • 退休了可以选择任意喜欢的地方生活,房子换成钱,牛大了。100万的差价。。 +1
        • 多伦多生活,比芝加哥强太多了 +5
          • 多伦多是世界的多伦多。有朋友 09 年 去美国, 40万卖了,现在 也是 近 200万
    • 人子女考藤校容易 +2
      • not really. 我孩子的同班同学去了哈佛,而且是两位。 +1
        • 加拿大学校考藤校还是比美国学校难多了 +2
          • 很多人都说移民要发一千份简历才可能找到工作,你信吗?
            • 不太清楚,不过IT不至于吧?
            • 一千就不知道,一两百份是应该的。
    • 也许美国的绿卡比加元更重要。个人价值观不同。 +15
      • 是的,如果更看重绿卡,那去美国是个选择。
      • 哈哈,如果说他知道10年后净资产差着100万,他会拿着100万换这个绿卡吗? +1
      • 很多美国人羡慕加拿大福利,想移民来加拿大。
    • 总觉得现在加拿大房价不对劲,根本不是靠收入支撑的。 +18
      • 因为加拿大本来大部分就是有房子的,房子涨了是都涨,然后才换,新移民有一部分是自带粮草 +3
        • 高房价从来不是靠收入支撑的,有什么不对劲。 +6
          • 我覺得黃金磚石的價格更不對勁,普通工薪根本無法承擔 lol +1
      • 北上广也不是靠工资支持的,他们的工资总还没赶上加拿大吧,房价可远超了。只要有足够人口流入量,就可以撑住。 +12
      • 全世界各大都市圈的房价都不是收入决定的,而是市场决定。我们的祖国更厉害,不论大小城市,房价都不是收入支撑。。 +10
        • 那是因为我们的祖国的小城市人口相当于这里超大城市 +2
          • 市场决定的意思是,不是指绝对人口数量,而是指人口净流入数量。。祖国小城市人口是净流出。。。。 +5
            • 不管是流入还是常驻,房屋价格的存在必有道理,不然不会支持住,中国很多城市基于人口基数,本来可用土地就少,政府再控制土地的用途,当然房价就下不来了 +2
    • 我亲戚比这个惨多了。12年50万卖多伦多房子去ab买50万房子
      • Alberta以前买房都赚了,这俩年不行,风水轮流转
        • 只有06年以前买房有赚
        • 以后也不行了。除非保守党上台,近年都看不到了 +2
    • 上海家里亲戚80年代卖了房去美国,干了三十年回上海养老,挣的钱不够把原来的房子买回来。 +9
      • 土狼屯加籍同乡2000 年卖了房去美国,干了二十年回土狼屯养老,挣的钱不够把原来的房子买回来。LOL +3
        • 那就莫名其妙了,还回加拿大干什么,美国养老多好
          • 美国好的医疗保险每个月要付几百到上千块!
            • 稍微像样的公司都不用你自己出那么多,美国65岁老人其实有医保。关键是60岁左右的人比较难办
      • 不是北京的四合院了?
    • 每年两万买QQQ,现在是100万价值,实际上还是跑赢了多伦多。更不用说这1百万可以买两个房出租,收入5万。多伦多还是套在一个房子里 +3
      • 如果事情都能像这样设计的发展的话,那么2011年在多伦多任何区买两个投资房,租出去,现在租金收入7,8万,净值2百万,现在可以退休了。 +2
        • 你的设计发生率太低,因为2011年房市是很不看好的。多伦多的房价是很短时间升上去的。 +1
          • 2011年房价正好开始起步,买房的最好时机。我就是在那年买了个楼花。 +2
    • 只看房增值是亏了,就像这十几年卖了国内一线房移民到这,有后悔的,也有不后悔的
      • 后悔,就是承认自己是个loser
        • 嘴上当然全不后悔 +1
    • 在多伦多买房就是爽
      • 涨涨涨。。趋势永远、、
    • 假设他们也喜欢投资房地产,在美国每年2万差不多可以贷款买15万的condo,折算成加币,10年下来赚的也不止100万了吧 +1
      • 你这种假设不靠谱。美国人可没加拿大人爱买房。而且才经过房地产危机!在加拿大都错过还谈美国?
        • 加拿大移民成分决定了炒风气 +1
        • 炒房哪里都有的,论涨幅,多伦多还比不上旧金山。多伦多是在2016-2017年大涨的,跟中国是有一定关系的
          • 没有中国房产输血,靠大陆加华在加拿大的收入,炒房都存不起首付 +2
        • 美国人不爱炒房?笑死。文学城理财有个大拿据说有100多个投资房,早就退休了成天坐邮轮写游记,一帮小散屁颠屁颠地求教,有人还分享了自己的投资经验,自己的白菜房白玉房翻倍了,我一看,10万翻到20万,哎呀我去。。。lol
          • 美国多少人?加拿大的10倍多吧?美国的房产均价比加拿大还低吧!美国的大城市房价在世界上排得上号吗?文学城理财有多少中国人? +1
            • 估计肯定比rolia网友的10倍要多。美国的房价问题不是人多少而是地太大,适宜居住的地方太多,供应不愁,所以炒作一大就有泡沫破裂的危险。加拿大不一样,就这么俩地方能住人,人又源源不断涌入,美国能比吗? +6
    • 别人可能手头现金多,买TESLA 发了 +2
    • 啥叫正确方向谁知道啊,都是买自住房,看运气罢了。美国的房子,比如东南部,4000尺在最高档社区,才90万加币,现在把多村的4000尺卖掉,去买一套那里的房子,直接退休干点自己喜欢的工作,不爽吗。 +3
      • 关键是大多数加拿大人在美国没绿卡,不能长期居住。不然加拿大房价也不会这么高,一桥之隔。对很多人来说工资翻番房价减半气候好很多,小孩升学好很多,谁还愿意在伦多混。 +1
        • 多温两地长居世界最佳生活城市前茅才是房价高企的关键,美国都啥排名?住多伦多照样可以赚美国人的钱没事要绿卡干嘛,长期享受911恐慌?坐个飞机都要搜身好几次 +5
          • 雅图比哥华差哪里了?加拿大对小富人的吸引力主要还是靠非税务居民;美国是全球征。另外主要还是美国移民门槛的却比加拿大高。 我每次去美国海关对我客客气气就放行,从美国那边回来,加拿大海关并不比美国人友好,总觉得你骗他啥的。 +1
            • 正好两个地方都呆过几年,西亚图工作机会挺多,但要论生活比起温哥华差太远了。 +2
              • 你觉得差在哪里?说来听听
              • 同感 +1
          • "多温两地长居世界最佳生活城市前茅" 基本就是忽悠穷山恶水烂国家移民的。 +2
      • 当时那个卖多村去买美国腰斩价的人估计也是你这么想的,结果杯具了lol +4
      • 10几年前我也是这么想的,现在还是有很多人这么想的。是啊,美国房子便宜,物价比加拿大便宜,有些地方就像世外桃源一样。。。看上去应该是挺不错的选择啊。但这些都是错的。你之所以这样想是因为没有在那边生活过,我说的不是旅游,而是去那边住至少一年 - 未完待续。。。 +2
        • 关键还是看你有啥技能实现你的美国梦。没那个技能就在多伦多炒房子吧
      • 我想说的是生活不是只有诗和远方。你搬到佛罗里达住和你搬到广州住,都是温暖的地方,但对大多数移民来讲,有本质的不同。
        • 说实话我也不喜欢美国,没有安全感和归属感,不过房子便宜,气候好,有商业机会 +1
          • 很多美国华人其实对加拿大的华人有陈见,尤其你没有在美国读过书,根本玩不到一块 +2
            • 看人. my ex-girl friend graduated from Columbia and Chicago (PHD). 包括我周围曾经的朋友, 没觉得对加拿大华人有成见。要论生活的多样性和丰富程度,美国要比加拿大好很多。 +1
              • 大陆美国华人对加华有优越感。从小北美长大的可能无所谓。 +2
                • 偷偷在我们论坛说,我不歧视他们就够对他们好了,个个那么老土,啥玩具也没有:)。话说回来,人生也不需要那么多朋友,又4,5个玩的好的就可以了,找一个你喜欢的运动,很容易有足够的朋友 +4
    • 就是命,谁也不怨,没办法。
      • 不全是命,2011年应该已经有了北京小伙30万卖了四合院去美国奋斗20年,赚了100万以为衣锦还乡,结果发现自己的四合院卖8000万的故事了,这些人没有投资理念,放弃自己所在的黄金地段去所谓房价便宜的地方采矿,结果是肯定的
        • 那你说现在多伦多的楼市是应该买还是卖呢?有时候判断就是命运。因为多数时候,看不清说不准,但是必须要行动。
    • 这就好像当初觉得出国才是最重要的,最牛的,现在看牛不牛一点都不重要。重要的是你的选择。
    • 要是有人2011年卖了上海的房搬到Richmond Hill,那的有多惨。
      • 你这啥例子啊,上海过去10年涨幅2.5倍,RH也是2.5倍 +1
        • 你知道2011一块加币换几块人民币吗?我的意思是楼主这种比较完全是自娱自乐。可能是为了晚上睡得好点吧。
          • 2011年6.15, 现在5.24, 17%,差距也并不大。当然这只是楼主的一个观点 +2
      • 把上海卖房和北美卖房比较,you are comparing apple to orange.上海你的房子卖了,你的钱能拿得出来吗?拿不出来,再多,有个鸟用? +1
    • 住在美国 把多伦多房子留着呗
      • 很多人卖房子是因为不想在加拿大交税吧 +2
    • 多伦多唯一缺点就是-相对漫长的冬天。但是最新研究:Summers in Northern Hemisphere may last half the year by 2100
      • 好消息,咱们是指望不上了吧😂
      • 2100? am i still alive?
      • 都像今年就不错, 可以滑雪, 也不太冷, 我是从北京来的, 我懂
        • 冬天比北京长两个月。。。雪天50前可爱,70,80就另一样了,加州也可以滑雪的
    • 你见过谁去了美国还回多伦多的?你朋友10年卖房的钱当时1:1CAD/USD,工资10年前多20k+,算上升职跳槽加薪,现在至少多80K,税收低,到手Cash 远多过在加. 这多出的Cash人买了TSLA,再不济也跑回多伦多投了个把套小房和condo之类。人过的比你滋润多了只是不想显摆而已. +16
      没有冒犯的意思,隐讳点说你这说法是典型的燕雀安知鸿鹄之志.直接点说就是井底之蛙。多伦多是房价狂飙,可除非downsizing卖了再买升级也是继续追高无法cash in.还是别为你朋友感叹,多为下一代在未来生存的空间做计划吧。
      • 大家都囤房子,以后能cash out 多少还真不好说。对有能力的工薪人士美国混财富方面肯定比在多伦多靠屯房子增值来得快,而且年纪轻轻就到手了。对大多数没办法到美国赚钱的移民当然只有炒房了。 +4
        • hh,“有能力的工薪人士”创造的财富未必比留在多伦多靠房子增值来的快。 做个美国梦,还真不一定能圆了。。。
      • OMG, 跑到南边多挣几万块钱,就蜕变成鸿鹄了,你可真搞笑。按照你的逻辑,十几二十年前没有跟风跑去美国,留在大陆发展的马云之流都是麻雀?打工仔就是打工仔的视野和命,这与你去哪没有半毛钱的关系。比邻家多收了三五斗,就觉得天下是你的? +7
      • 多出的cash買特斯拉?他會嗎,為啥不是買瑞幸咖啡呢,這種人賣了多倫多大房還會回來再投資小房?我看他這種買便宜的思維即使再買也是買美國鐵銹帶十幾年不漲的地板房。 +6
      • 楼主的用意不是为了讨论,而是为了强化他的结论,那就是加拿大比美国好。加拿大的媒体也是这个得性,所以不奇怪。 +4
        • 加拿大除了天气,还真是样样都比美国好。这还用讨论吗? +2
          • 加拿大也就是冬天长点,夏天比美国90%的城市都要好,美国很多地方都有龙卷风,房子随时上天
      • 去了美国回多伦多的,我见过,有朋友,也有公司的同事,还有遇到开工具店的老板也从美国搬回来的,加拿大没有你觉得的那么不堪! +6
      • 无意讨论美加优劣.多伦多也是挺好的.可真的看不下这么judge人卖了RH的房搬到芝加哥是瞎忙活/拥有高价房就是大老板看别人都是打工仔这种井底蛙型的优越感。 +4
        在这儿以GTA为宇宙中心的人有几个全家在美国生活过的能做客观比较的?难不成从加拿大搬去美国都是被流放到ghetto里的loser?
        • 念念不忘的是真爱. 南面的可会老惦记这儿?
    • [今日头条]文章引用了:
    • 生活不只有眼前的苟且,还有诗和远方不是? +1
      • 非常同意楼上的观点,要享受生活。保护自己和保护家人。房子其中的一个投资,还有很多其他的东西值得投资,比如说健康啊,娱乐呀,小孩的教育啊,很多很多。 +1
        • 没有房子,怎么享受生活保护自己和保护家人?东奔西颠的还有空投资健康啊,娱乐呀,小孩的教育啊,很多很多? +1
    • 理论上自住房增值只是账面上的事,你卖掉这个房,其他房也要增值,所以意义不大 而房价差距大意味着贫富差距大,去个穷山恶水之地买个低价房养老不是个好选择。
      • 是这样的,按照投资理论,自住房不算投资,而投资里现金流又高于资产的增值。跟股票一样,很多东西要跟主流想法反着做,比如高的时候卖,但大部分人都是高点买
        • 我觉得房地产不太适合像股票那样做。因为交易成本太高了。
          • 如果长持的话道理是一样的,都是要底部进,定投,比高位进的人要多赚很多
          • 说房子跟股票一样是扯淡,房子有庄炒作吗,都是老百姓在互相买卖,有买的就有卖的,说什么大部人都是高点买纯属胡扯! +2
      • 穷山恶水?我就想去佛罗里达买个低价房养老,享受天气。那个地方是穷山恶水吗?大多房子增值100万,佛州房子增值10万。。搞不懂可天下确实就有这样的好事。lol +2
    • 很多人离开多伦多去的是湾区, 房子一样从60万涨到了200万。 其实自住房涨多少能怎样, 多交几倍的地税而已 +2
      • 湾区有几个社区有这么多涨幅?世界排名上怎么没看到这些区?到美国去的中国人应该绝大部分错过房地产牛市吧! +1
        • 美国现在也是牛市,涨的不比加拿大少。 热点地区涨的更多
          • 美国大部分地区房价低,LA 也不贵
          • 美国涨一年,而加拿大连续涨10年,有可比性吗?美国的基准房价比加拿大低50%,而地税高2-3 倍,你更愿在哪投资?美国主要是股票, 房地产落后太多发达国家了! +1
    • 2000年前后如果卖了国内的房子来多伦多的,更亏。国内都放了好几倍了,何止3倍。当初就不应该出国!
    • 从另外一个角度看,多伦多的生活质量是不是比芝加哥下滑了一大截呢?😊