Topic: 看到很多人买投资房银行贷款按照年薪的5倍贷想知道真正实施起来买房子的人是不是真的背得动？比如年薪$20万背的动100万的贷款吗？生活起来是什么样子？是不是特别悲催？谢谢 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 看到很多人买投资房银行贷款按照年薪的5倍贷想知道真正实施起来买房子的人是不是真的背得动？比如年薪$20万背的动100万的贷款吗？生活起来是什么样子？是不是特别悲催？谢谢 -sofiay(红铃铛); 2021-3-19 (#13581366@0) +1

国人多是一辈子吃苦的命：即使那钱没花在房子上也不会花在改善生活上（多存在银行等变质） -guanshui88(约定); 2021-3-19 (#13581373@0) +7
出租房不是还有收入吗？ -yearsandyears(尽欢颜); 2021-3-19 (#13581382@0)
100万需要月付款5000块。假定你的投资房不是买来放在那里空置，一直会有租金收入。净租金1500块，剩下的用工资补。10万年薪/人需要付税3万5左右。两个人有13万税后收入。可以的。 -2841999(四友); 2021-3-19 (#13581392@0)

你以为现在100万还能买多大的房子？毛租金要扣掉地税，保险，房屋维修等，再遇上两个无赖房客不交房租，长期能稳定拿到1500/月也算不错了。 -2841999(四友); 2021-3-20 (#13582869@0) +2

可能有一下几个考虑， -criss(criss); 2021-3-19 {264} (#13581439@0)
1，收入会逐年增加，但是贷款不会。2，100万贷款一个月可能3000左右，（利息如果高了，可能就贷不了100万，利息高低和100万，这两个假设是相关的）3，100万贷款，房子可能是130万左右，出租的话，估计能有2，3千，假设地税等等由工资里面出，一个月不过7，8百。所以并不造成什么负担。

这是负现金流砸钱投资仅仅是被动希望房子能涨的数覆盖亏本的数。如果不涨不掉呢？如果是亏价呢？如果是涨的仅仅刚够对冲负现金投入的呢？最后是涨的刚大过过去投入一点的？最后是高增长赚钱了。5种平均概率，投资不满意概率是80%。这样收益真不如去股票基金投资。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-3-19 (#13581642@0) +1

负现金流砸钱需要很强的信心和投机心理，很多人不行。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-19 (#13581655@0)
这个和“年薪20万，贷款100万，生活会不会悲催？”有什么关系？我是提出几个for的几点（肯定也有against的几点）。我只是举例（非常保守的估计）说明即使是这样，不过就是一个月少几百而已。 -criss(criss); 2021-3-20 (#13582074@0)
我绝不是说有负的现金流。如果提问是“估计现金流”，那算法就是不一样的。现金流不一定是负的。 -criss(criss); 2021-3-20 (#13582082@0)

偶最近用基金margin借证券公司借出的购买Power做股票投资，天天进进出出地买卖，目前还是市场特别不好时期，仅仅一个月就赚9千多美元。觉得自己好像在空手套大狼了。偶的基金也还在那边慢走赚钱呢。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-3-19 (#13581654@0) +1

嘿嘿我两周把JE的亏空填了一半...再不听妖言惑众，成立个滑大家长股友戒毒小组，互相监督.只D T 我们下一代推荐的，再不听人忽悠了 -yihan(逸涵); 2021-3-20 (#13581844@0)

美国的二级市场股票和大陆的做法太大不一样。偶在国内也有股票，但是不做二级的，只做原始创业股。 -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-3-20 (#13581852@0)
这个要看个人了，今年TSX涨了9%。我一个账户年初随便选了10个TSX股票，回报13% -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-3-20 (#13581931@0)

下周股市走向如何，分享一下？ -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-20 (#13581856@0)
自己炒股闷声赚钱就好了，不要忽悠不懂股票的人进去当韭菜好被你们割 -cupcakelover(Noer); 2021-3-20 (#13582150@0) +1

有些出租房的正现金流收入还是很可观的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-19 (#13581649@0)
过一年半载升值20万，你愿不愿意背，还是打一年工，收入20W 最多了把，辛辛苦苦到手14万 -wu831(NA); 2021-3-19 (#13581666@0) +1

只能哈哈再哈哈了！ -jia_de_hao(假的好吗？^_^); 2021-3-19 (#13581671@0) +2
这个太乐观了吧。我觉得房子投资的话比较好，average return应该没问题的。投机的话，风险也高啊。 -criss(criss); 2021-3-20 (#13582106@0)

这个得看心理素质，有些人相信投资房会剧涨，当然很可能也实现了。有些人心理素质差，一赔钱就上火，赚小钱就很高兴的，比方说我，就一定得是正现金流，才能稳当过日子 -irishbeachgirl(哆来咪); 2021-3-20 (#13581780@0) +1
毛算算，100万贷款，二十年还的话一个月毛给鸡四千多，当家的付清地税水电保险菜钱饭钱娃的新电脑等等的钱的话，还是可以承受的。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-3-20 (#13581854@0)
一家三口或四口的话很轻松，不过这是个投资，如果房价不是有意义的涨幅，是不合算的 -keysi(K.S); 2021-3-20 (#13582129@0)
背不动，银行也不会借给你。能借给你，就没问题。另外，mortgage 里面有本金，越往后，压力越小。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-3-20 (#13582139@0)
投资就是两个字，信心。有信心的认为房价10年后还会翻一倍，砸锅卖铁也要买。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-3-20 (#13582149@0)

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