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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果有租客，卖房子有多大风险？经济说如果到时候租客耍赖就是不走，会造成房子无法close，买家可以起诉，要赔偿买家等待租客被驱逐期间的损失。 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605551@0)
    • 和卖家无关， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605559@0)
      • 哦，那这个经济理解的不对？卖家不能交出合同约定的空房，卖家没责任吗？ -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605570@0)
        • 租客不愿意走的话，买家得接手租客，自住的话，自己启动赶租客程序。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-31 (#13605588@0)
          • 也就是说买家不能以租客未走为原因不close，之后他怎么处理租客是他自己的事情？如果法理上是这样，那么就意味着有租客的房子不是很好卖（当然如果是卖家市场就无所谓），因为买家要面对处理租客的问题。我理解对吗？ -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605598@0)
      • 看offer。如果offer上注明要清空租客，买家自住，那就都是卖家责任。现在这种情况卖家风险会很大。 -zijin(青青); 2021-3-31 (#13605645@0)
        • 卖家无权驱逐租客，只有买家能自用理由驱逐租客，但卖家肯定因为租客价格上吃亏，卖家可以协商租客，给补偿， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605695@0) +1
          • 就是这样。卖家无权驱逐租客，但买家可以要求也通常都要求清空房子。所以卖有租客的房子，卖家很头痛。 -zijin(青青); 2021-4-1 (#13606179@0)
      • 如果买家是投资房，也可以保留租客，那么offer上也会写清楚，租客交接其实也很麻烦。 -zijin(青青); 2021-3-31 (#13605650@0)
    • 找一个彪形大汉和凶恶的经纪，叫他每天约人去看房子，租客会很快搬走 😂 -info(夏天); 2021-3-31 (#13605560@0)
      • 咱先走白道儿😁 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605571@0)
      • 基本上没有可能，房客比你说这两位都有耐心 -sammywang(voyager); 2021-3-31 (#13605672@0) +1
    • 无法close，买卖合同规定要交空房，买家的损失当然要卖家承担，甚至包括买家住酒店的钱。卖家可以向违规租客索赔，但一般难以执行。 -donot(田长第九); 2021-3-31 (#13605601@0)
      • 即使卖家disclose了出租状况也要交空房么？还是默认就是交空房，卖家应该处理租客，除非买房合同中另外有约定。 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605623@0)
        • 披露也没用，除非合同写上一条：如果交接时租客不离开，买家愿意assume租约。 -donot(田长第九); 2021-3-31 (#13605625@0)
      • 不需要空房的，可以带租客的 -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605699@0)
        • 合同默认是交空房，如果带租客要另写条款的。 -donot(田长第九); 2021-4-1 (#13606275@0)
    • 最好先签N11、实在不行就跟买家disclose，只要买家知道要assume 租客还来下offer、再发生纠纷就和卖家无关了。 -xiangcaosh(船头); 2021-3-31 (#13605602@0) +1
      • 买家肯定是知道的啊，因为来看房就知道了，这个不好藏吧，都应该disclose，但有顾虑的买家可能就不太愿意下offer了，无形中减少了潜在买家。 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605620@0) +1
        • 不一样的、如果需要接租客、会在remark里写：AAA tenant、willing to stay 之类的话、买家下offer前会再次确认租客是不是会搬走、如果要接租客、那么就vacancy的条件就要去掉。 -xiangcaosh(船头); 2021-3-31 (#13605632@0)
          • 懂了，如果加了这些，然后下offer前租客承诺搬家，但买卖合同成交后，租客反悔了，买家也不愿接租客，是不是就没买家什么事情了。只要能确认租客答应潜在买家搬家，就okay了？ -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605643@0)
            • 是的、下offer前一定要确认租客是否会搬家。 -xiangcaosh(船头); 2021-3-31 (#13605768@0)
            • 如果租客愿意搬，可以签N11，就无法反悔了， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605818@0)
              • 签了N11租客也可以不搬走，你得上庭赶他走，没几个月赶不走的。 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13605834@0)
                • 但那就不是卖家的责任了吧，是买家去处理 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13605847@0)
                  • 买家是傻子有钱没地方花了？ -xjcjq(rufeng); 2021-3-31 (#13605855@0)
                • 你不懂N11，时间到房子就是你的，可以直接换锁，警察不管， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605983@0)
                  • 就是说一旦租客签了N11，到了交接日，买家可以自己把房客赶走？当然不是使用暴力，找机会换锁。 -ditto(ditto); 2021-3-31 (#13606079@0)
                    • 不可以。得按程序走 -zijin(青青); 2021-4-1 (#13606175@0)
                  • 你这是不懂瞎说了，签了N11也要走程序赶人。 -househot(花开花落); 2021-4-1 (#13606272@0)
                    • 他是在害人呢🤣 -donot(田长第九); 2021-4-1 (#13606281@0)
    • 最好用卖房需要大装修为理由先赶租客，宁可给一些补偿比如一个月房租，最理想的流程是赶租客－装修－卖房。不要为了省几个月房租赶走了一大帮买家。 -czczcz(看得清); 2021-3-31 (#13605738@0) +2
      • 这是馊主意，装修理由租客可以回来的，明确和租客协商是唯一途径，补偿给多点， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605753@0) +1
        • 房子卖了租客怎么能回来？如果不卖租客是有权要求回来。 -househot(花开花落); 2021-3-31 (#13605825@0)
          • 房东以装修名义要求租客走时，租客要求装修后搬回，如果房东不同意，租客可以不搬；如果租客搬走了，房东装修完把房子卖了，房客可以告房东，房东赔钱+罚款是肯定的。 -simoncowell(老评委); 2021-3-31 (#13605845@0)
            • 关键的问题是如果租客在房子close之前发现问题并提告，房子很有可能就close不了。 -xjcjq(rufeng); 2021-3-31 (#13605850@0)
              • 是的，耍小动作大多数时候能得逞，不过一旦被租客盯上，就坏大事了。 -simoncowell(老评委); 2021-3-31 (#13605886@0)
            • 不是装修的理由，是装修卖房子的理由。这2个是不一样的。租客同意搬走时就知道是搬不回来的。 -househot(花开花落); 2021-4-1 (#13606279@0)
          • 你脑袋坏了？租客可以上庭，把买家卖家都告了，上庭肯定租客赢， -googlebot(bot); 2021-3-31 (#13605991@0) +2
            • 你有真实案例？事先告诉租客要装修卖房子，他还会上庭起诉？ -househot(花开花落); 2021-4-1 (#13606276@0)
        • 不是馊主意，请看清楚我原话就是“用卖房需要大装修为理由”，宁可给一些补偿，一般不是刁民的话都会配合的。但无论租客多么刁蛮，还是要想尽办法先赶租客。 -czczcz(看得清); 2021-4-1 (#13606180@0)
          • 房东卖房子都不走的租客，你以为以装修为由就能赶走吗？ -donot(田长第九); 2021-4-1 (#13606278@0)
            • 我一直没有说过只是以装修为由，当然知道租客刁的话要先想其他办法赶，然后再卖房，不能让他们知道你卖房的意图，否则就麻烦了。 -czczcz(看得清); 2021-4-1 (#13606302@0)
    • 其实任何人都是会考虑利益的，换作我的话，会和租客好好商量搬出去，再把房子好好“打扮装饰”一番，你的收益会远远大过租客搬出去的cost。 -fallcolor999(下一站); 2021-4-2 (#13608890@0)
      • 带租客的房很少有人愿意买的。 -czczcz(看得清); 2021-4-2 (#13609135@0)

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