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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 看看这投资房的现金流，谁说现在房价高没有投资价值？ -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 {172} (#13610917@0)


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    • 贷款90万每月贷款利息用不了1500，300多地税，房子很新根本不需要维护。。lol。现金流哗哗的。 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13610922@0)
      • 首付款也要考虑资金价值吧 -ditto(ditto); 2021-4-3 (#13611072@0)
        • 要是连首付都贷款的话，每月多付300多利息 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611416@0)
        • 放银行gic也就0.2per一年。 -yingli(ying); 2021-4-4 (#13612563@0)
    • 这房子要是整租的话会是什么情况？那里上下分租要包水电暖费吗？ -czczcz(看得清); 2021-4-3 (#13611329@0)
      • 整租最多也就3000。不用包水电，租客share -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611403@0)
        • 像这种上下分租水电暖费比例怎么分？ 铲雪剪草倒垃圾一般怎么分配呢 -czczcz(看得清); 2021-4-3 (#13611413@0)
          • 地下室付三分之一 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611418@0)
            • 铲雪剪草商量吧，我看房东包了算了。倒垃圾没有费用 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611421@0)
              • 你这个房是独立屋吗，那边一般剪草铲雪多少钱一年？我问倒垃圾是楼上的人倒吗？这里弄不好容易有争吵。 -czczcz(看得清); 2021-4-3 (#13611437@0)
                • 独立屋，倒个垃圾争吵什么，各家倒自个儿家的。铲雪最好自个铲自个车位，人家地下室也不用草坪应该楼上负责，找人弄省得争议也好。我没用过service，估计也就一年几百 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611440@0)
                • 还有就是分租的时候声明不可以有特别费电的商业设备在家运作吗？我以前有个租客有很多公司的电脑24小时运行，但他们是整租我就没理他们。 -czczcz(看得清); 2021-4-3 (#13611443@0)
                  • 不知道，我是没分租过。不过完全可以搞。 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611450@0)
                  • 最怕的是做家庭厨房的租客 -info(夏天); 2021-4-3 (#13611451@0)
                    • 你不会自个筛选租客 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611454@0)
                      • 有些人搬进去后就开始做了，他们知道事先不能告诉你 -info(夏天); 2021-4-3 (#13611464@0)
                        • 华人区吧，呵呵了。 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611468@0)
                          • 我从来没有过华人或印度人租客。租客什么样和房东负不负责有很大关系。 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611476@0)
                          • 各族裔都有做家庭厨房生意的。老中是跟他们学的。 -info(夏天); 2021-4-3 (#13611633@0)
                        • 这样的驱逐都有正当理由。租客违法了 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611471@0)
                    • 家庭厨房肯定是不允许的，明摆着是商业而不是自住，其余的租客肯定会投诉的。 -czczcz(看得清); 2021-4-3 (#13611459@0)
    • 这在哪个市？city允许second unit吗？需要申请license吗？保险公司承保吗？ -wsmjwps(烟花易冷); 2021-4-3 (#13611438@0) +1
      • 当然了。yes，yes，yes。 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611445@0)
      • 省政府都鼓励的，为啥不允许。我们这样的太多了 -idontknowa(idontknow); 2021-4-3 (#13611449@0)
    • basement还没租出去吧？不过，应该能够正现金流。 -geekcode(文心雕码); 2021-4-3 (#13611562@0)
    • 这种分租不要考虑，两家住不了几天就会闹矛盾。 -oven0001(oven); 2021-4-3 (#13612187@0) +2
      • 你这是心得体会，还是凭空想象、信口开河？ -20200123(10时); 2021-4-3 (#13612204@0)
      • 虽然我讨厌分租，但是说事实，现在Mississauga 和brampton上下分租很普遍 -bigcatf2(ToBe); 2021-4-4 (#13613748@0)
    • 什么时候堕落到计划现金流不考虑本金了？本金不是成本吗？ 113万房子，5万的毛收入，这也能叫“正现金流”？ -igoogle(人在江湖飘); 2021-4-3 (#13612230@0) +1
      • 113万房子一两年内翻到226万，现金流可以忽略不计，即使是负数也是cost of doing business。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-4-4 (#13612601@0) +1
        • 浓浓酸香飘巢坛。 -20200123(10时); 2021-4-4 (#13612740@0) +1
          • 没看懂。你不上班，你们公司不做生意？如果房价能在几年内翻番，由于基数的原因，损失掉的租金本身就可以作为微小的cost of doing business 而忽略不计。只有在房子不增值，或者增值很小的情况下，租金的不足才成为顾虑。 -the_dumb_one(耷目无神); 2021-4-4 (#13612773@0)
          • 是不是还是那种老酸奶的浓浓酸香😁 -fallcolor999(下一站); 2021-4-4 (#13613456@0) +1

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  • 安省独立屋挂牌5次都失败，血亏50万脱手
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