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  • 枫下家园 / 房东 / 请教如何同房客商议涨房租? 房客夫妇一租7年，从未给我们添过一丝麻烦，（我们都可以忘记出租房） 期间我们也只涨了一次房租。 目前我们的租金比市价低$1000 -d2008(老百姓); 2021-6-18 {86} (#13789855@0)
    房客由恋人变夫妻，很守规则的本地人。他们结婚时还邀请我们夫妇参加婚礼。不知道该怎么办？
    • 商议如果不成，你一点办法没有，再赶都赶不走。 -donot(田长第九); 2021-6-18 (#13789892@0)
      • 谢谢回复。那我该怎么办呢？除了卖房。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13789898@0)
        • 卖房也不是合法的赶人理由，只有自住才能赶人，还有就是装修，装修后租客有选择权搬回，房东可以适当涨价。 -donot(田长第九); 2021-6-18 (#13789918@0)
          • 嗯，补课看了同学们的发言，才知道卖房都不能请房客走人。请问我让自家孩子去住可以吗？ -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13789967@0)
            • 可以的，但要真的自住至少一年，一年内出租的话租客可以告你们欺骗性赶走他们 -mjmj999(whatever); 2021-6-18 (#13790022@0)
              • 谢谢指教。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790043@0)
              • 如果以父母自住收回后，几个月后卖房，会有麻烦吗 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13941616@0)
    • 房租不是一签一年每年续约的吗？续约时难道不能涨房租的3% or whatever 市政府bylaw 规定？ -zbeifly(苇子坑); 2021-6-18 (#13789988@0) +1
      • 当年是签了一年的合约，房客主动给了12个月的支票。一年后又一次给了一年的支票，我们就没好意思提涨房租的事儿。后来就改E-transfer,期间男房客失业回学校读书， 也一直准时付房租，我们不好意思涨房租。 只大前年涨了一次，就开始经历疫情， ，，， -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790028@0) +1
        • 这么好的租客，当初是怎么找到的呀？ -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-6-18 (#13790392@0) +1
          • 是自己打广告做功课找的。我们很幸运。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790445@0)
            • 是在哪里打广告方便透露一下吗？谢谢。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-6-18 (#13790472@0)
              • 当年就只知道 Kijiji. -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790604@0) +1
      • 政府每年只能按指定的幅度涨，超过的话需要提交申请。租约通常签一年，然后自动换成按月的。 -minifighter(良辰); 2021-6-18 (#13790367@0) +1
    • 算下你的边际税率，一年差多少，是否值得换客。我国内有个新房一个月租金比市场价低RMB5000，但租客很爱惜房子，我就没涨租了，不爱惜的租客房子装修搞搞损失很大。 -mjmj999(whatever); 2021-6-18 (#13790016@0)
      • 谢谢分享经验。 我们一直没有涨房租，也是考虑税率不值得。 另外房客挺爱护房子，征得我们同意自己粉刷房子，装修后院deck 。房客是不错，可是没想到眼下房租涨这么多呀。每次告诉别人咱家租价时，都被质疑很傻。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790091@0)
        • 不是你傻，长租客都这样。 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-8-25 (#13942621@0)
    • 在商言商，物价涨当然要涨租金，住久了心态不一样，以后你赶不走了 -maroon6(moxie); 2021-6-18 (#13790052@0)
      • 谢谢。我也觉得房屋维修材料人工费用都在上涨，涨房租很合理。只是这会儿提合适吗？ 再有涨多少合适呢？ -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790120@0)
        • 合理但是不合法，如果对方不同意的话你无法让他们走人，他们有权利以不超过政府规定涨幅的租金继续居住。 -mjmj999(whatever); 2021-6-18 (#13790354@0)
          • 谢谢回复。现在我才理解本地终身房客大量存在的原因。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790374@0)
    • 今年不是不能涨租吗？明年才能涨。这么多年没涨，通情达理的租客应该会同意 -guanshui3000(灌水); 2021-6-18 (#13790325@0)
      • 谢谢指教。因为房客是7年前6月1号入住的，我打算从明年初涨房租，近期跟房客沟通一下。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790386@0)
      • 今年不能涨租吗？我还不知道,看了一下，确实是，只好算了，明年再涨，我的也低了最少500块 -bigcatf2(ToBe); 2021-6-20 (#13794955@0)
    • 还没谈呢想那么多干嘛 该涨就涨 该谈就谈 -facenorthface(小北); 2021-6-18 (#13790357@0)
      • 主要是跟房客这么些年的关系良好。咱搭上房价上涨的快车，让人家住得满意比较合理。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790413@0)
    • 过去几年政府制定的租金涨幅在年2%左右，也就是说假设你的初始租金是3000，连涨6次可以涨到3350。剩下的650差距是因为市场租金涨得太快了，作为长期租客，你能做的有限 -minifighter(良辰); 2021-6-18 {144} (#13790377@0)

      租金差距如果考虑到税务，实际差距要小一些，所以对你的收入的影响并非最主要的问题。主要问题是差距太大会给你将来卖房带来麻烦，房客打死也不愿意搬家
      • 感谢您的专业指教。 事实上通过年初帮大儿子买房遇到因为租客不愿搬家，不配合看房，我感受到长期房客的问题。现在真有些为难。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790398@0)
    • 这么好的租客，要是我，想涨房租的话就严格按市政规定来，应该不会影响彼此关系。如果想超出规定范围涨房租，表说会影响彼此关系，你还要担心别给房客投诉了。至于和市场价之间的差价，那是做生意的风险。 -letempsdescerises(浮生若梦); 2021-6-18 (#13790397@0)
      • 谢谢指教。您的见解很有启发性，和市价的差额，就算买保险支出。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790437@0) +1
    • 别把好房客逼成坏房客，我的房客也是这样，房租因为附近涨得厉害现在也差不多能差1000，只要不卖，等于在帮你还房贷，每年不超过安省的限度是不用商量的，好房客也不会为几十块计较。变成坏房客，损失远远大于那点租金涨幅。 -xiangcaosh(船头); 2021-6-18 (#13790474@0) +1
      • 感谢指导。您的分析很有道理，我家先生跟您的看法一致。只是不涨房租会不会给日后我们售房造成隐患呢，毕竟可预见的房租差价会越来越大呀。 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790608@0)
        • 将来卖房可以先让自己孩子自住一年、这个是安生规定可以收回的理由，实在要卖房也可以带着租客卖、但是不好卖、买家也不傻，带着租客很难卖、只要租客愿意搬、可以多补偿几个月、只要签了N11就行，卖房子抢个offer，这点钱分分钟就出来了 -xiangcaosh(船头); 2021-6-18 (#13791242@0)
          • 感谢您热心指教。日后卖房就按照您介绍的方法做。不过，应该和大多数同学一样，我们投资房产只是为退休，(毕竟移民的工作年限短退休金额少)。计划5到10年后退休卖房，这期间只好学习白求恩了。 -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13791336@0)
    • 我觉得你和房客好好谈谈，定个 reasonable price based on market。他们不走心里明白为什么，要 win-win，不是他们 win 7 年。 -troyd(Troy); 2021-6-18 (#13790475@0) +1
      • 已经没得谈了，只能按租客法走。 -xjcjq(rufeng); 2021-6-18 (#13790491@0)
      • 谢谢。我就是想跟房客好好谈谈，只是我们这类非商业人士想做到 "谈钱💰，还不伤感情" ，缺乏锻炼呀 -d2008(老百姓); 2021-6-18 (#13790613@0)
      • No, law says you can not. if you want raise the rent over guide line you have to prove you have capital expenditure on this house. looks like he does not have. Only way is let his son live in that house for a year. Then rent out. It's just not time. -projects(pj); 2021-6-18 (#13790618@0) +1
        • Thank you for your sharing information and advice. -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13791338@0)
    • 我和你的情况差不多，Semi 租给一对白人小夫妻，房子维护好，几乎一年不需要去一次，5年未涨租金，和周围差$700 左右。这次和他们沟通了一下，他们自己表示给我们一次性涨 15%。 -super_7(649); 2021-6-18 (#13791173@0)
      • 谢谢分享。请问您跟房客沟通时，关于涨价理由提了哪些? 方便介绍一下吗？我家娃爹认为说目前市价不合理，提多年未涨价没意思等等 -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13791344@0)
        • 开诚布公，说几年未涨，周边房租，维持费用。他们也知道这些，主动加钱。 -super_7(649); 2021-6-19 (#13791606@0)
          • 谢谢分享。准备找个机会跟房客谈一下，我觉得5-10% 应该被接受。政府地税涨幅远超1.2%。 -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13793058@0)
            • 每年都长点，去年没涨。。。 -newyearpig(小猪); 2021-6-21 {99} (#13796165@0)

              今年涨了差不多13%。。。房客很痛快答应了。。。

              房客这么好，就好好商量一下。。。

    • 2022房租规定只能涨1.2%，千万别超过这个数。不然犯法了。 -sitiaotui(sitiaotui); 2021-6-19 (#13791318@0)
      • 谢谢提醒。我们记住以后全部按照本地法规做。 -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13791347@0)
    • 好租客不要涨房租。最好他们一直住下去。换一个让你头痛的，很容易让你损失几万。 -jtax(吾土吾民); 2021-6-19 (#13792697@0)
      • 谢谢指教。我们自然不想换房客，所以才会纠结。都怪目前租金涨幅那么大，心里有些不平衡。 -d2008(老百姓); 2021-6-19 (#13793068@0)
    • 我六年钱1100租出去的房子，按租客法涨到现在1300.而现在市场价2800.而且房客还经常迟交房租，水电。各种大修小补。都没有办法请他们走人。反正那时候买的房子也便宜，想开点。 -lcd(LCD); 2021-8-25 (#13941783@0)
    • 你确定再租能多租1000块钱吗？ -purestone(石头); 2021-8-25 (#13941800@0) +1
    • 是不是七年前租金正好特别低？我的一个condo三年前租出去的，租客不错，去年疫情，每月主动降了150元。昨天看看最近同一楼的租金，降价后的租金还是属于不错的。 -retirecat(☁️); 2021-8-25 (#13941845@0)
    • 只能按照省规定的比率涨。也有鸡贼的房东和房客谈，比如说涨个三百块，房客不懂，一看市场价这么高，也就答应了。按租客条例，房客可以追回超出年比率的部分，但有一定的追溯期 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13941894@0)

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