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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多地产政策最新发展:多伦多议会最近在推动首次购买可承担房政策。预定明年一月执行。细节凡是买2套或多套投资房或出租的业主要给首次购买可承担房业主分担6.5万费用以便让首次买房的获得补贴。如果购买是做出租还有后续管理收费预计总计达11.6万。省政府非常支持。 +2
    • are you serious ?
      • 是的。可看新闻。目前银行是大明大方的冒着风险,银行在需要贷款的客户推动下自愿在刀口走路,谁能管?银行明白,工资都不高,硬性5倍的收入贷款现在能买什么房?就这样搞些五花八门的不过硬的额外材料审核来批贷款,和美国2008年前地产泡沫一模一样情况一直在进行着。 +1
        加拿大目前的经济就是这样的扭曲,地产经济成为GDP的主力经济支柱占据GDP第一,非常危险和凄惨了。因为就这个经济的扭曲发展,把加拿大别的经济发展,例如最有前景的发展科技研发和创新发展经济都给吞噬了,阻碍了,消灭了。实体经济就更不要想了。就因为有这样简单,低智能与无科技的砖头瓦块经济,再吹上大泡泡,谁还会去费巨大精力去想发明创造和科技创业,和做科技实体呢!目前看,地产经济根本不能支撑起加拿大政府的正常财政开支和国家运转,联邦和地方政府财政赤字越来越大接近GDP1.6万亿,加上私人债务1.7万亿已经2倍的国家GDP水平了,这债务都推使加拿大的财政是越来越狼狈和逐渐走向金融危机路上。加拿大金融危机会来的。金融危机就是个社会经济总崩溃,总的来个资产重组,而社会所有产业资产会得到再洗牌到一个市场合理的水平。是加国经济再重新快速健康发展的一个里程碑。
    • 政府的提议是增加了新房的cost by 6万5, 结果是让想买的趁政策没实施前赶快多买两套。已经有反对。政府真这么弄就太蠢了,逼着房价涨!涨!涨! +4
      Toronto, June 15, 2021 (GLOBE NEWSWIRE) -- Increased costs to purchasers, decreased new housing supply due to market distortions, and a flawed approach...
      • 当然是购买2套以上的业主要多付的款项。还有,已经是2套或多套的,特别是做出租房的,政策执行后得有额外收费给可负担房补贴。 +2
        • 虽然咱有观点,但不能张嘴就瞎说。建议仔细看看这份关于Inclusionary Zoning的一个研究报告,什么是这个proposal, 具体的impact, 和在北美其它城市实施的前车之鉴。 +5
          • 是的。这报告和议会讨论的政策余细节是一样吗?
            • 能有个reference share让大家看看也是个乐趣
            • 不是的。老猫说你瞎说,我看不是。你可能没看懂 +6
              • 英语不好的意思? +1
        • 建议直接收房东税 +1
          • 是的!一切都在路上走! +1
          • 现在本来房东就是算收入交税的!而且是边际税率。 +4
      • 实施以后,建商一看,不合算啊,赚不了几个子了,不建了!supply 一少,房价更高。咋整呢 +1
    • 其实还有一个信号对炒房的不利。上个星期美联储议息说是保持市场利率不变,但是联邦对银行的资金管理利率上调了。上调不多,但这就是一个信号,美联储在向鹰变,当然银行放出的各种商业贷款利率也必然上调,因为成本上升了。 +6
      • 利率上调是重磅杀器,因为资产负债额太高,一两个百分点就可能是灭顶之灾。 +1
        • 回看美联储历史,记得是2006年年初间美联储也是面临通胀和地产泡沫上升,这次议息还说保持市场低利率不变,刺激经济会维持到下一年的年底。然而才过6个月,美联储议息会口气就变了,就说通胀和地产泡沫会带来金融流动性风险,就开始加息了。好像是这么个过程。 +1
          这次美联储会议上支持加息的官员在增加。
    • 早晚的,不是限购就是加大税收,不可能让大多数没房选票失望 +4
      • 没房选票多还是有房选票多? +11
        • 盼跌的数据是浮动的。如果说的是选票,就是没房的人多。如果要说市场需求低迷,就是没房的人少。。。 +4
    • 公租房,问题全解。但傀儡政府肯定不会做 +1
      • 国内收地税,这里限购或80%升值课税,立马国家富裕,均平了富,国内实现免费医疗,这里下一代也更有希望真正的自食其力,自立门户 +2