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  • 枫下家园 / 房东 / 我一个房客，第一个月一号我没有收到钱，给他发短信倒是立刻回了，说因为是holiday, -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 {366} (#13960099@0) +3
    以为不能e transfer. 第二个月按时付了。这次是第三个月，一号又没有看见钱，二号一早我就给他发短信没有回，下午六点打电话没有接，但是马上发了个短信回来说out of town 没法转钱，早上回来就转。我赶紧追问是明天早上吗，他说是。今天早上总算收到钱了

    以前的房客住了七年，从来没有房租的问题，当然七年后他们说要搬我还是很开心的，重新租租金多很多，就是人不怎么样。甘蔗没有两头甜啊
    • Post late fee next time. -troyd(Troy); 2021-9-3 (#13960102@0)
      • 合同里面没有这条，以前太容易了，考虑不周全 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960108@0) +3
        • 那自己哭哭吧。 -troyd(Troy); 2021-9-3 (#13960111@0)
          • 😭 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960130@0) +3
    • 别太较真，租金晚付是没有任何处罚的，房东就是loser -googlebot(bot); 2021-9-3 (#13960112@0) +3
      • 我打算一直提醒他 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960126@0) +4
        • 要罚钱他才长记性. -info(小雨); 2021-9-3 {189} (#13960149@0) +4
          我有个租客迟交租, 我跟他说我是等着他的租金供房贷, 物业税和其他杂费的,如果他迟交房租, 会影响我交房贷,银行会罚我,我会把我的损失转加给他. 他说他明白了,自己主动转了罚金给我, 以后再也没有问题了.
          • 回头我也这样讲学习了 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960189@0) +3
    • e transfer 可以设置日期自动转账 -guanshui3000(灌水); 2021-9-3 (#13960156@0) +3
      • 所以我认为他是扯谎 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960191@0) +3
    • 做房东要具备强大的心理，能要回钱就行，躺着挣钱的都是大财团 -sammywang(voyager); 2021-9-3 (#13960164@0) +3
      • 小鸡啄米一样，啄点是点吧 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-3 (#13960194@0) +3
    • 虽然不是特别地完美，但是本质还行，知道欠债还钱，不耍赖。你又不差钱，最终给了就行了。不过你还是把付款记录保存好。万一有一天终于闹僵了好有证据把他踹出去。 -2841999(四友); 2021-9-4 (#13961291@0)
      • 才开头就这样，唉 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963063@0)
    • 我九月也有新房客，我会告诉他如果晚付房租，会影响他的credit score，让他自己思量着来。 -retirecat(☁️); 2021-9-5 (#13963076@0)
      • 都是老租房子的，觉得他们不是很在乎 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963153@0)
        • 老油条就难对付了，最好的房客是单身，专业而且工作不久。不过现在难找。 -retirecat(☁️); 2021-9-5 (#13963162@0)
          • 我是一个house出租 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963671@0)
            • house出租太难办了。 -retirecat(☁️); 2021-9-5 (#13963742@0)
              • 找到好租客就很省心 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963748@0)
                • 找好租客的唯一方法就是租金比市场低。 -jtax(吾土吾民); 2021-9-5 {86} (#13963759@0)
                  又要爱惜房子，又要不找麻烦，又要按时交租，又要高租金，等于又要马儿跑，又要马儿不吃草。
                  • 爱不爱惜房子看人，有人给免费住也糟蹋房子。我一般找有工作的蓝领，有小孩的本地人，这样的人家一般不容易搬家，也买不了房。我的前租客是继承了一点遗产，才能跑到很北面去买房的 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963773@0)
                    • 最好的租客是懂投资的白领家庭。他们不买房是因为他们投资回报比房地产高。 -jtax(吾土吾民); 2021-9-5 {143} (#13963797@0)

                      这类人财富中有大量流动资产，信用分数高，也比较爱惜房子。

                      其次是卖了自住房或有一定资产的退休老人。

                      可租金要压低。

                      • 我的房子是中低价位的，租不了白领。我也不喜欢租老人，原因是和老人讲道理太困难，他们也不是不讲道理，而是脑子里固有的观念和现实脱节，住得越长麻烦越多 -zxcvb(朝天椒); 2021-9-5 (#13963809@0)
      • 这种威胁对绝大多数想白住的都没用 -jtax(吾土吾民); 2021-9-5 (#13963589@0)
        • 希望自己挑房客的眼光还可以😌 -retirecat(☁️); 2021-9-5 (#13963622@0)

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  • 请问上门找租客要租金，有什么要遵守的rule没有，在网上没找到信息。先谢了
  • 请教：出租屋收回自住，报税时需要当作是“deemed disposition”。请问填税表时是不是就当是把房子按照 fair market value 卖掉来报？
  • 显然是因为租金太低了，租给年长者的一个重要可能就是老年人不喜欢也没能力搬家，极可能长时间的住下去。
  • 厉害了，这是怎么做到的？51文： “多伦多老汉欠租15万元！借心脏病住院拖延官司”
  • 租房合同是2013年签的，当时房客承诺剪草，也一直做了11年，直到今年，房客说是房东的责任。房东说这个责任划分政府明确说是房东责任是2018年之后的事情，这个租房合同在那之前。谁在理？
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