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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 小白想问：购买上居下铺 -ves(Ve); 2021-10-12 {78} (#14035595@0)

    想买上居下铺，有什么要注意的吗？

    贷款是商业贷款还是可以个人贷款？

    • 啥位置？ -googlebot(bot); 2021-10-12 (#14035629@0)
      • Downtown Toronto在 Chinatown附近 -ves(Ve); 2021-10-16 (#14045083@0)
    • 注意铺子。铺子要是赚钱可以上下都养了。应该只能商业贷款，因为通常这种property’ zoning status is commercial/mixed use. -2841999(四友); 2021-10-12 (#14035882@0)
      • 是的，问了下银行，只能商业贷款，商业贷款利率高啊，评估费费还高，算了，不考虑上居下铺 -ves(Ve); 2021-10-16 (#14045107@0)
    • 现在好多小生意黄掉了，好出租吗？ -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-10-12 (#14036505@0) +1
      • 现有的store lease 是租到2026年，好像不够cover 贷款，除非 去加建 -ves(Ve); 2021-10-16 (#14045091@0)
    • Property tax might be very high. -9613019(海怪); 2021-10-15 (#14043947@0)
      • 对。商业房产地税是普通住宅的3-4倍。还有水费贵一倍。保险也贵（主要是必须有liability）。一旦空置的话可够背的了。 -2841999(四友); 2021-10-15 (#14044319@0) +1
      • 是的，property tax 是住宅的3倍 -ves(Ve); 2021-10-16 (#14045094@0)
    • 虽然利率高， 但这种收益应该比普通住宅高， 但风险也大些 -froncois2005(nnb); 2021-10-16 (#14045119@0)
      • 主要是比较稳定。商业租约一般5年一签。租客是不受租房法保护的。理论上讲，房客今天违约，房东可以第二天就换锁把你踢出去。 -2841999(四友); 2021-10-16 (#14045280@0)

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  • 天才土豆，😂😂😂
  • 加点税算什么？关键要乘风而起能赚到钱
  • Capital gain tax rate新政是不是对多套房的影响不大。举例，如果有X套房，每套房的涨幅都在２５万以下，那是不是一年卖一套，每年的资本利得税就不太高了？乱猜的
  • 听说过有人把投资房放公司里的，这下子加税麻烦了，公司和信托连25万的门槛都没有，直接全部增值的2/3
  • 没房的，别高兴太早。。。这个capital gain rate以前改过，还75% & 100% 上税，最后又改回来了。。。好处是一片混乱，如果房价大跌，赶快买个小独立。没准大选后，又变了。。。一片混乱，才有机会，时刻关注小独立的房价。。。
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