Topic: 谁给解释一下：什么是2018年11月15日后首次入住出租屋的租金管制松绑规定？什么叫首次入驻？如何界定适用范围的？ @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 谁给解释一下：什么是2018年11月15日后首次入住出租屋的租金管制松绑规定？什么叫首次入驻？如何界定适用范围的？ -zbeifly(苇子坑); 2021-10-20 {1865} (#14053650@0)
https://info.51.ca/life/estate/2021-10/1039080.html
来源：加国无忧综合

随着疫情好转，安省疫情期间公布的租金冻结政策取消，那些新建房屋的租户正面临租金上涨的巨大压力。一位女士表示，已经收到了房东提前90天的通知，下一年她的月租金将上涨20% 以上。

图源：CTV
据《星报》报道，2018年为鼓励投资者建造更多房屋并增加租赁房屋供应，福特政府宣布取消了当年11月15日之后首次入住的出租屋的租金管制。但由于新冠大流行，省府去年宣布冻结了这些房屋的加租。
奥克维尔(Oakville)租客Sarah Forrest说她与两个孩子一起租了一套新建的3睡房房屋。她表示，省府解冻租金限制，她原以为只是会加一些租，怎料接到房东通知，租金由目前的2,800元上涨至3,400元，加幅高达21%，这令她感到震惊。
对于房东来说，增加这个数额的租金并没有违反任何规则。但Sarah Forrest说，对于像她这样的单身母亲来说，每月要去多赚600元去付租金，实在很困难。
专门处理住宅租务个案的多伦多律师Benjamin Ries称，对于那些租金管制物业，明年的最高租金涨幅定为1.2%。
根据Rentals.ca的分析，仅多伦多的公寓租赁市场自2月份以来平均租金就上涨了15%。
安省租赁住房供应者联盟主席Tony Irwin表示，对于房东来说在大流行期间各种税、电费和保险等费用都上升。他拒绝就个别租客面对两位数幅度加租的事件置评，不过他认为，房东大幅加租的情况也显示出市场需求远远超过供应，要想解决这个困境除了新建更多的住房别无他法。
相关链接：
https://www.thestar.com/news/gta/2021/10/18/as-ontarios-rent-freeze-ends-this-gta-tenant-says-shes-facing-a-21-per-cent-increase.html?rf

新建房屋，2018年11月15日后拿到钥匙的。我理解 -wifi(远方); 2021-10-20 (#14053704@0)

以及新装修后首次出租的地下室 -idontknowa(idontknow); 2021-10-20 (#14053718@0)
不止，是所有2018年11月15日后才首次出租的房子不受租金管制限制。能涨租20%,说明市场价基本就涨了那么多。 -czczcz(看得清); 2021-10-20 (#14053941@0)

这个可能有歧义。我看过规则原文，但不记得确切结论了。新房及新装修地下室首次出租肯定符合要求。旧房主层新出租，存疑。你确定主层新出租也可以吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-20 (#14054119@0) +1

可以翻翻原文看，我记得是所有首次出租物业，没印象说二手房只有地库。 -czczcz(看得清); 2021-10-20 (#14054142@0)

二手房出租和这个政策有关吗？如果没关系，二手房可以涨多少 -accurate(friends forever); 2021-10-20 (#14053889@0) +1

二手房也一样，所有2018年11月15日后才首次出租的房子都算。 -czczcz(看得清); 2021-10-20 (#14053950@0)

谢谢 -accurate(friends forever); 2021-10-20 (#14054092@0)

以前就能住人的肯定不行。 -englearner(majia); 2021-10-20 (#14054752@0)

这个可能有歧义。我看过规则原文，但不记得确切结论了。新房及新地下室首次出租肯定符合要求。旧房主层新出租，存疑。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-20 (#14054116@0) +3
没住过人的。旧的不行 -englearner(majia); 2021-10-20 {127} (#14054744@0)

不是的。旧房转出租不行。11月15后建成首次入驻的。以前就可以住人的不行。地下室如果原来没有装修，不能住人，11.15后建成入住可以。

逻辑上就是鼓励新建房屋出租，增加出租屋数量。 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-10-20 (#14054821@0)
哦对，是这样子👍 -czczcz(看得清); 2021-10-20 (#14054924@0)

不对，二手房不行，必须新建的 -idontknowa(idontknow); 2021-10-20 (#14054910@0)

二手房新装的单元比如basement可以。楼上如果没有洗衣房，装修成有洗衣机的新出租单元，可能也可以。New created rental unit,这个有不同解读 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-20 (#14055151@0)

看起来这个政策松绑也不会使整个房租市场涨太多，因为还有大批不能涨租的压着市场呢 -wifi(远方); 2021-10-20 (#14055140@0)

市价由新租合约确定，而新租合约本就是市价，无涨幅限制。这个政策本就不影响市价 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-20 (#14055149@0)

2019年6月拿到公寓钥匙然后出租，租客2021年6月搬走，新租客入住，明年6月可以多涨房租吗？还是只能涨1.2%? -c2ren(cathy); 2021-10-20 (#14055294@0)

完全可以。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-20 (#14055300@0)

可以多涨，太好了，谢谢 -c2ren(cathy); 2021-10-20 (#14055399@0)

2018年以前的房子不让涨那么多，会不会你的租客就跑去租那些房子了。 -wifi(远方); 2021-10-20 (#14055549@0)

我都没和她们说涨价的事，她们买房子了 -c2ren(cathy); 2021-10-21 (#14055715@0)

我是说你的新租客 -wifi(远方); 2021-10-21 (#14055820@0)

换新租客可以按市场价。老房子也会涨房租 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-10-21 (#14055846@0)

说的也是哈。那就看11月以后房租暴涨了。 -wifi(远方); 2021-10-21 (#14055853@0)

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