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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 购买楼花，有好的律师或是楼花经纪推荐吗，想在冷静期帮详细看看合同。看看开发商靠谱吗，合同条例合乎常规吗，有哪些需要注意的。另外想知道大约费用是多少。 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14063375@0)
    • 律师看下来都是劝你不要买的，楼花合同全部保护发展商的。 -zyx131313(木可); 2021-10-24 (#14063406@0) +5
    • 最好不要买楼花。 -czczcz(看得清); 2021-10-24 (#14063589@0) +3
      • 被蛇咬过的人那！ -pacl(非萌新); 2021-10-24 (#14063908@0) +2
        • 哈哈确实，还有就是投资的更不应该买，签不平等条约帮无良开发商增加供应。 -czczcz(看得清); 2021-10-24 (#14064383@0)
      • 有什麽经验教训分享一下。群里买新房的居多，还是买二手房的居多。 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14063917@0)
        • 你搜一下多伦多最近几年开发商破产跑路的案子，很多很多，买家欲哭无泪。我就是受害人之一，投入几十万三年多被破产退定金了。人家同期买二手房的都赚了房价的50%了，我们的楼破产后被新开发商接盘，直接翻倍重售。 -czczcz(看得清); 2021-10-24 (#14064387@0)
          • 如果仅仅因为这个，我觉得不算什么，毕竟楼花投资小，哪里能说投资就一定要赚的。所以要找个靠谱的律师或经纪帮看看先。 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14064403@0) +2
            • 律师看也没用，我们无权定或改合同，即使签了他们随时可以各种原因不建房，你拿他没办法。我建议除了自住非要买新房之外都不要买楼花，集中力量买二手房而限制新房供应。 -czczcz(看得清); 2021-10-24 (#14064412@0) +1
              • 找些信誉好的开发商就是了，新房的室内设计是二手房没法比的。老房子一股霉味，不喜欢。 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14064462@0)
                • 你要是自住我不劝你。投资的话霉味正好压低价格 :) 等卖的时候你把霉味去除了不就完了吗。 -czczcz(看得清); 2021-10-25 (#14064760@0)
                  • 自住的更上火。说好11月份交房，你跟房东要退租了，那边告诉你延期半年。半年后你又准备搬家了，他又通知你延期三个月。就这么左延又延的，运气好延到了房子，运气不好项目取消。你好几年的房租付了，退回来的定金再也定不起房子了。 -forestjohn(打酱油的); 2021-10-26 (#14066798@0)
                    • 唉 确实是这样子，投资还只是损失点钱，自住可能永远被甩下车了。 -czczcz(看得清); 2021-10-26 (#14066906@0)
            • 真够执着的。亲眼看到的案例中，最后收到房子的不超过50%。也许别人看到的会好些？ -forestjohn(打酱油的); 2021-10-26 (#14066783@0) +1
          • 买楼花开发商破产，定金不是得退回来吗？说损失不就是定金利息吗？楼花价钱一般都要比二手便宜吧？ -zbeifly(苇子坑); 2021-10-24 (#14064408@0)
            • “人家同期买二手房的都赚了房价的50%了”，我们零利息还要等几年，这还是运气好的，要是开发商跑路了就更惨。保险只赔2万。现在楼花价格比二手贵很多，比如多大附近楼盘二手买1600一尺的地段楼花要卖2000一尺。 -czczcz(看得清); 2021-10-24 (#14064421@0)
              • 楼花价格高于二手价格确实就失去买楼花的意义了。买楼花的前提是价格够便宜，所以兜点定金利息分险可以忍受，但楼花太贵就没任何意思了 -zbeifly(苇子坑); 2021-10-24 (#14064473@0)
                • 楼花一般都会比二手房贵些。好处是家电了，室内设计了，环境了都是二手房没法比的。再者先前投资少 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14064485@0) +2
                • 对， 开发商是按他们交房日期目测的市场价格甚至更高卖的，到时候没到那个价或跌了你必须买，涨太多的话它直接倒闭退你定金。DT的盘都是按5年后计价的，那风险有多大。。 -czczcz(看得清); 2021-10-25 (#14064765@0)
            • 只有你想不到的，没有开发商做不出来的。 -forestjohn(打酱油的); 2021-10-26 (#14066777@0)
      • 非常同情，ysl, 33 Yorkville, 这两个大坑坑了多少人 -xiangcaosh(船头); 2021-10-24 (#14063950@0)
        • 能具体的说说吗，不买楼花，难道总买二手房。那有什么意思呢 -xyzz(xixi); 2021-10-24 (#14064013@0)
          • 我想买楼花是图便宜新吧？否则二手房没什么不好。 -zbeifly(苇子坑); 2021-10-24 (#14064411@0)
            • 新房一点不便宜，开发商把几年以后的涨幅都算进去了。买新房主要是前期投钱少。 -househot(花开花落); 2021-10-24 (#14064461@0)
          • 新房坑多，买新房尽量找有信誉的大开发商。 -xiangcaosh(船头); 2021-10-24 (#14064453@0) +1
            • 有些经纪专门做楼花生意，可能做楼花比较容易，不用到处跑 -info(小雨); 2021-10-24 (#14064483@0)
              • 容易是容易、风险也大；我天天收到各种condo的促销信息，眼花缭乱，全是一堆听都没听到过名字的开发商、反而是独立屋的非常少，所以我也不给人推荐了，我自己都搞不懂。condo我反正是不太看好，新出来的太多了。 -xiangcaosh(船头); 2021-10-24 (#14064579@0) +1
                • condo现在这行情，投资人对新房真是要慎重再慎重，我们群里几千号人全都撤到高地了。 -czczcz(看得清); 2021-10-25 (#14064769@0) +2
                  • 再过10年condo的价格同独立屋业没什么区别了，以前是托家带口，需要大屋子。以后是年老体衰，儿女也各自成家了。住condo省心，出门旅游也方便。 -xyzz(xixi); 2021-10-25 (#14064826@0) +2
    • 继续找楼号律师和经纪，付费帮看合同。 -xyzz(xixi); 2021-10-25 (#14064824@0)
      • 还不死心呐，看了也白看。合同里一堆坑，买家是案板上的肉，看了你更不敢买。 -lazylady(lazyguy); 2021-10-25 (#14065172@0) +1
        • 没什么不敢买的，大不了退定金没建成呗。难道总住二手房，赚了50%，又买了个二手房，有什么意义。 -xyzz(xixi); 2021-10-25 (#14065563@0)
          • 等待的时间也是成本。给了定金等了个3-5年结果竹篮打水了，是没错定金拿回来了，可这3-5年房价不知涨到哪里了。机会成本也是成本。 -lazylady(lazyguy); 2021-10-25 (#14066357@0)
            • 所以要找靠谱的开发商呀。群里很少人买新房吗，有好的律师经纪之类给把把关 -xyzz(xixi); 2021-10-25 (#14066383@0)

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