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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 盼望加拿大房地产崩盘的人要失望了：加拿大最新的房贷违约率(21年7月)，全国平均为0.18%，即，1000笔贷款中有1.8笔逾期3个月未偿还，安省为0.07%。美国今年第二季度的房贷违约率是2.5%，是加拿大的14倍。最近20年，加拿大最高的房贷违约率为0.45%， -20200123(10时); 2021-10-29 {40} (#14075694@0) +1
    出现在2009年11月，次贷危机最深重的时候。
    • 加拿大比美国不容易违约，加拿大不还房贷是破产的时候，破产之后你的账号也跟债权人连着，只要你有钱还要还。美国不是，美国房子跟房子，上次2006年10万全贷款买的房子，价格变9万了就不要了。只是几年不可以贷款，但是你也可以挣钱有钱。所以美国的楼市容易挤泡沫 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-29 (#14075707@0) +2
      • 是的，加拿大的mortgage是full recourse mortgage, 美国的不是，所以房价跌时，美国房主更容易walk away -clear(clear); 2021-10-29 (#14075780@0) +2
        • 🤝上一轮2006年佛州10万贷款的房子降到9万不要了，一堆银行拿出来拍卖就卖成了8万，贷款还剩9万也不要了，又一堆拍卖。。。。。7万。。。6万。。。。一直佛州的房子跌去了60%，只是因为美国的机制和加拿大不一样，不是加拿大单纯抗跌 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-29 (#14075882@0) +6
      • 补充一下，阿省房贷和美国的差不多。 -9613019(海怪); 2021-10-31 (#14078966@0)
        • 所以阿省房子也没啥泡沫？ -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-31 (#14079188@0) +1
    • 加拿大跟美国的制度不一样。美国违约，把房子一交就行了，顶多损害信用记录，前边交的钱就相当于房租了。加拿大违约，你欠多少钱一分不少，银行把房子拍卖，卖的钱如果不够还贷款，你还得给补齐，只有破产一条路。 -maplus(马+); 2021-10-29 (#14075779@0) +4
      • 这不就是国内的路数吗？ -lzh0007(lzh0007); 2021-10-29 (#14076013@0)
        • 国内还有路数？一团浆糊。 -maplus(马+); 2021-10-29 (#14076090@0) +1
    • 这只能说明加拿大银行系统稳定可以躲过房地产崩盘的风险，但并非说明加拿大房地产不会跌或者深跌。这也恰恰说明加拿大银行可以更多考虑经济和通胀因素而加息，并且有能力不惧怕房地产的下跌。 -ihappy(ihappy); 2021-10-29 (#14075878@0) +2
      • 也许像美国一样的机制能挤泡沫更健康，以防泡沫吹到了太高无法持续时摔得太狠 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-29 (#14075947@0) +1
        • 美国花街确实老到 -lzh0007(lzh0007); 2021-10-29 (#14076015@0)
          • 银行损失更多啊，加拿大到死贷款人也得死扛，有半口气就是你还，房子降一半只要你能活着你也不会扔，你扔了到原价的差距你也得付。美国不是你全款贷款10万买，你走了，银行可能就卖到7万还亏3万呢，怎么是花姐老到？ -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-29 (#14076020@0) +1
            • 不能把韭菜割绝了，这就是统治的艺术。虚拟的经济必须建立在韭菜的实体经济上。 -lzh0007(lzh0007); 2021-10-29 (#14076051@0) +1
              • 那是美帝国主义制度老到 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-30 (#14076711@0)
            • 花街是投行不是商业银行，不做贷款。 -englearner(majia); 2021-11-2 (#14084359@0)
      • 跌的时候加拿大照样跌。多伦多双车库房子1989年40万，1996年只有20万 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-10-29 (#14076030@0)
        • 所以加拿大央行不会傻到要主动摧毁房地产业，而是因为必须顾及实体经济，不得不放弃房地产，因为加拿大的法律都保证了房地产崩盘后银行的损失最小，因而对房价下跌的顾虑小很多。 -ihappy(ihappy); 2021-10-29 (#14076049@0)
      • 这个制度对银行的保护更大，所以加拿大银行的贷款政策比美国更冒险。贷款人要承担更多责任，但是很多人包括我在内以前都没有意识到。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-29 (#14076135@0) +3
    • 真正经历过崩盘的是不会盼望房地产市场崩盘的，一般伴随经济衰退，大规模裁员，到时候吃饭都成问题，就算跌到白菜价也没钱买。 -ff2021(ff2021); 2021-10-29 (#14075911@0) +1
      • 有很多事情的发展跟你盼不盼望没啥关系。 -cocowen(coco); 2021-10-29 (#14076068@0) +3
        • 嗯，你不是盼，是预测。经济崩溃，你准备好了吗？ -maplus(马+); 2021-10-29 (#14076114@0)
          • 嗯，准备好吃草啦！ -ff2021(ff2021); 2021-10-30 (#14076153@0)
            • LOL, 那是蛋白质吃多了 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-30 (#14077436@0)
    • 断章取意，一知半截，大出笑话。除了房赌博什么都不知了！加拿大房市就是给这些低教育，不知经济发展规律和经济知识的冒冒吹起来的。 -flip_you(Play you by any M); 2021-10-29 (#14075992@0) +7
      • 为什么用马甲，因为原ID臭名昭著？ -20200123(10时); 2021-10-31 (#14079481@0) +1
        • 其实大可不必理会这些各方批判你无知言论的人，不要觉得他们还美的很！他们没有去房赌很是后悔的。你这是巨大成功的房赌。希望继续加大筹码从银行贷出几十倍百倍杠杆的贷款去房赌，筹码越大才会有更大的发财，大金山在给你招手呢，有金山就气他们。赌博永远在涨涨涨。😄 -flip_you(Play you by any M); 2021-11-1 (#14080362@0) +2
          • 答非所问，满脑浆糊。 -20200123(10时); 2021-11-1 (#14081458@0) +1
            • 哈哈。。。哈哈。。。别气晕死了就行！记得以前在北京和几个对方业务的社会低能混混一次吃涮“羊肉”，上来的是很腥味的那种肉，偶一看就上厕所了。其实是刷的什么肉，天才知道的。哈哈。。。 -flip_you(Play you by any M); 2021-11-1 (#14082337@0) +1
              • 缺啥说啥，真实写照。 -20200123(10时); 2021-11-2 (#14082910@0)
    • 担心崩盘不敢追高的很多，盼崩盘的没见过。这个坛子很多是理性投资人，没必要幼稚地把不同见解的人归为盼涨盼跌。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-29 (#14076124@0) +4
    • 明年房价应该往下走，现在物价到处都是大涨，很快就有一些人发现钱不够付贷款了。如果利率明年不涨四次，还是会软着陆的！ -itistime(Bingo); 2021-10-30 (#14077365@0) +3
      • 不管以后涨还是跌，当前的年轻刚需们真是可怜 -lzh0007(lzh0007); 2021-10-30 (#14077420@0) +2
    • 中国等待美国结束QE时配合着美国骑虎难下的加息，中国准备同期加量放水3到4万亿，通货膨胀更加令人担心了。huai -shunshunshun(顺顺顺); 2021-10-30 {30} (#14077455@0) +2
      根据是一个财经界大·V近期的视频
      • 美国加息可能会在明年一季度3月了。因为只有加息才会有效治理通胀与滞涨。市场趋势是大家都会少花钱惜金以减少市场商品供应压力，平稳和适当降低物价。中国增加货币量本意是让货币贬值增加出口动能，出口商品更便宜，同时会适当减息。符合美国和西方预期。 -down-dump-you(额说的就这么中！); 2021-10-30 (#14077677@0) +3
    • 大片大片的空地以保护绿地的名义不开发，因为一开发，房价就会下跌，买了房的民众就血本无归，真正的钱都被开发商和政府赚走了。 -hi12345(12345); 2021-11-1 (#14081249@0) +3
      • 德州开始大规模一大院子开发3·D 马斯克房子了。这个建设速度能缓解供应量 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-1 (#14081264@0)

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  • 都是商量好的，隔壁漂亮国拜登准备将capital gain税率升至100年以来最高45%，以及corp tax, 一批美国投资加拿大房产的也得琢磨琢磨了吧，这是要榨干中产的节奏。加拿大75%资产税指日可待
  • 俺再给吾总撒点儿盐：It’s chaos:’ Cottage owners rush to sell ahead of capital gains tax changes,
  • 慌了！安省一些业主准备抛售房产 赶在被多收税之前出手
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