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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 买了个secondary home, 银行的贷款文件中明确说，只有屋主及其亲戚可以使用此房子，不可以把房子出租给租客。问了另一个朋友，他们的贷款文件中也有类似的不可出租条款，不过他们还是出租了。请问，将来如果我把房子出租了，会不会遇到什么麻烦啊？！ -homish(homish); 2021-11-4 (#14088697@0)
    • 你是在加拿大买的房？ -idontknowa(idontknow); 2021-11-5 (#14088761@0)
      • 就是在安省。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089197@0)
        • 自住房和出租房利率完全不一样。如果是按出租房办的贷款，文件中绝不会有这样的条款。你和银行签文件时银行就跟你解释清楚了。对于这种不守规则搞欺骗的，任何后果都要自己承担。但坦白说，以后遇上麻烦的可能性不大。自住房也可以转出租房。 -idontknowa(idontknow); 2021-11-5 (#14089445@0)
    • 最差也就是房贷取消 强迫卖房了 -eleclan(eleclan); 2021-11-5 (#14088771@0)
    • 你是按primary home申请的贷款？这样利率低？是这样吗？ -tyra(笨Tyra); 2021-11-5 (#14088773@0) +1
      • 我跟经纪说将来也有可能出租的，但是看最后的结果，经纪还是按自主房申请了。而且利率并不好，当别人可以拿到1.2%的时候，我的利率还高出25个点呢。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089204@0)
        • 这说不通的，第二套房，如果不是小换大，按自住房申请难度更大，出租房加租金收入能贷到更多钱。所以经纪这样做非常没有理由。 -idontknowa(idontknow); 2021-11-5 (#14089455@0)
          • 自主房已没有债务了 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089499@0) +1
          • 把新买的房子按自住做，现在的自住房做成出租就可以，利率还能低些 -cupcakelover(Noer); 2021-11-5 (#14090018@0)
            • 这也是一个正解，谢谢！ -homish(homish); 2021-11-5 (#14090102@0)
        • 那找经纪，让他改！ -tyra(笨Tyra); 2021-11-5 (#14089531@0) +1
          • 正解 -jtax(吾土吾民); 2021-11-5 (#14089642@0) +1
          • 认真的做法是应该改。不过我的情况离closing很近了，来不及改了。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089714@0)
    • 比较不严重的后果是该银行和你停止所有业务，把贷款全部还钱。 比较严重后果是银行上报BCPIO，所有银行和你停止业务。一句话，不要欺骗。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-5 (#14088795@0)
      • 从开始就讲明了真实想法，根本没想过要欺骗。我觉得是broker没把事情做好。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089212@0)
        • 别听他胡说，你贷款后月供正常银行根本不管你什么用途，我想大部分华人都有出租部分或整套自住房的经历，啥时候听说过银行要收贷款的！那些条款几十年都是这么写的，实际没人理，你的broker不是没做好，是赚你利息钱了。 -czczcz(看得清); 2021-11-5 (#14089374@0) +3
          • 好像确实是你说的那样，经纪只想着怎样更容易把利息挣到手 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089468@0)
          • 赞成，你按时给银行钱，银行吃饱了撑的花费人类物力找你查? -daofaziran(daofaziran); 2021-11-5 (#14089752@0) +3
        • 如果被银行发现，你负全责，贷款经纪不受罚。一旦严重到上报BCPIO，以后找工作都可能受影响。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-5 (#14089636@0)
    • 应该没事，最多收到警告信让你改正，否则最最多按出租房的利率收息。银行根本不会去调查你的房子有无出租的。而且不少人自住改出租，没听说过银行有意见。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-5 (#14088796@0) +1
      • 自住改出租的情况比比皆是，过去从没有注意过贷款文件中的是否必须自住的条件。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089217@0) +1
    • 还有这事？贷款买投资房直接跟银行说是出租，利率没区别啊 -vicky2005(孩子她爹); 2021-11-5 (#14088854@0) +5
      • 自住房利率还是要低一点，一般贷款经纪都是按自住房来申请利率 -guanshui3000(灌水); 2021-11-5 (#14088863@0) +1
      • 原来我也这么以为的。身边就有人刚closing一个投资房，没有规定自住的条款，而且利率是1.2%。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089222@0)
    • 你肯定没告诉银行想出租，或者银行问是不是出租你说NO，贷款条款不一样吧，你再去说yes，银行就会改过来，可能利率不一样，我猜的 -w4b(w4b); 2021-11-5 (#14089205@0)
      • 我跟经纪是实话实说的，后来才知道经纪是按自住房给申请的，可是没有给我低利率，还附加了必须自住的条件。我盲目相信了那个经纪！提醒大家，选择贷款经纪一定要谨慎！ -homish(homish); 2021-11-5 (#14089236@0)
    • 没事。我的一套出租房就是这样。当时申请贷款的时候也没有和贷款经济说清楚，可能他觉得这么大的贷款肯定是自住。过了好几年，不知道什么原因我在别的银行看见这套房子的贷款，标的是自住。 -lcd(LCD); 2021-11-5 (#14089213@0) +3
      • 带着疑问我也问过经纪，回答说是没关系。不过我认为经纪的解释含糊其词，不能令我信服。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089259@0)
        • 你是不是直接找银行贷不下来？一般直接找银行有困难的才找贷款经纪、原因是各大银行policy不一样， -xiangcaosh(船头); 2021-11-5 {199} (#14089356@0)
          落到哪个underwater手里、结果也不一样，经纪都是帮你一个一个银行试、哪个银行、哪个underwriter容易批、材料怎么写、什么时候递都会造成最后结果不同。不是他解释含糊其辞、他很多时候也不知道你是不是能贷下来。
          • 怎么可能？楼主连自住都能批下来，出租能算进不少收入，怎么可能批不下来？楼主的贷款能力绝对是杆杆的。纯粹是为了利率。没事的，根本不用记着这事 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-5 (#14089416@0)
            • 不一定的、银行的policy每年都在变， -xiangcaosh(船头); 2021-11-5 {239} (#14089451@0)
              现在能贷下来、不代表将来也能贷下来，我就知道有福建人做现金工也贷下来了、其他一样情况的福建人一个都没贷下来，因为运气好、卡着closing前几天递上去，正好分行里有很多好case夹着一块儿递上去、under writer给力，又没时间做auditing了、给他混过去了。
          • 我是看油管上xx网的视频，找了一个经纪，直接往下办了，没有询问第二家或第三家。还以为经纪会帮我货币三家，给我寻找最好的条件呢！ -homish(homish); 2021-11-5 (#14089486@0)
            • 你如果对自己比较有信心、可以先找个分行谈一下，如果路边随便找一家分行就说能贷下来、那大概率所有银行都给贷，区别就是利率好坏了。如果找分行贷不下来、那就需要找贷款经纪了、他们是尽量通过不同的操作组合，让你能贷到款。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-5 (#14089526@0)
            • 愚蠢，直接找银行就完了，还找什么经济。 -idontknowa(idontknow); 2021-11-5 (#14089559@0) +2
            • XX网骗了不少人，那些什么团购的暖炉窗户朋友用过，比我自己网上找的还贵，东西还差 -cupcakelover(Noer); 2021-11-5 (#14089988@0)
              • 所以要提醒网友们，不要轻信某些人的广告推荐。要给自己预留多些时间，以便从容地货比三家，哈哈。 -homish(homish); 2021-11-5 (#14090087@0)
            • 经纪确实会货比三家，不过他/她 比的是哪家给他的佣金最高 -super_7(649); 2021-11-5 (#14090009@0) +2
              • 你真说到点子上了。赞一个！ -homish(homish); 2021-11-5 (#14090092@0)
              • 没错！ -pacl(非萌新); 2021-11-5 (#14090551@0)
        • 没关系的。我当时买房就是出租。报税的时候也是按照出租房报税，renew的时候还跟银行说了，要不要改过来，银行到现在都没有改。现在都十年了，还标着着自住房。 -lcd(LCD); 2021-11-5 (#14089595@0)
        • 不过这个情况确实没问题，你自己多虑了 -cupcakelover(Noer); 2021-11-5 (#14089997@0) +2
          • 谢谢安慰！ -homish(homish); 2021-11-5 (#14090099@0)
    • 从没听说银行查你到底出租还是自住。估计只要按时给银行钱就不会有啥事。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-5 (#14089350@0) +4
      • 好几个人也这么说的 -homish(homish); 2021-11-5 (#14089491@0)
    • 没事。买的是自主是因为贷款额一般会多很多。我直接和客户说，做贷款是买自主，实际上，你爱啥啥。每个月准时付款，银行根本没兴趣，没有时间，也不想去管你。 -renee12345(Renee); 2021-11-5 (#14089544@0)

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