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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚才看视频读下面评论才第一次知道，大陆买的期房楼盘在签购买合同后就开始支付按揭还贷，既便是交楼要等几年后。这是真的吗？这也才不合理了吧？楼还没住进去就天天还房贷，这要烂尾怎么办？ -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 {277} (#14096931@0) +2
    • 很多的案例啦，发展商已收了全款，要拖多久就拖多久，每天就几个工人在工地干活，客户的权益毫无保障。 -6ba6(ReturnSon); 2021-11-8 (#14097150@0) +2
      • 楼还没完工，买方就已经把货款由银行贷出交给卖楼方。这种动辄大几十万或百万块资金，卖楼方就白攥着0利息无偿使用？ -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 (#14097168@0)
        • 在国内钱收了就是大爷。 -6ba6(ReturnSon); 2021-11-9 (#14098371@0)
    • 国内是这样的。签约了就开始付贷款。这边是交房时才付。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-11-8 (#14097158@0) +1
      • 国内这种制度设计有意思。卖方还没盖好楼就收到了全部楼款，这要遇上个罪犯携款潜逃，可坑苦了买楼的一方。涨见识了。 -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 (#14097182@0)
        • 携款跑了的很多啊。P的制度设计，就没设计，开发商和银行沆瀣一气。政府忙着卖地。没人考虑韭菜的人生的。 -forestjohn(打酱油的); 2021-11-8 (#14097250@0) +2
          • 中国的房产中介都有律师的功能，房产过户，资金结算都是他们。 -jzsjw(jzsjw); 2021-11-9 (#14097582@0)
            • 房产中介没有律师的功能。房屋管理局才有律师的查房屋抵押历史及过户功能。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-9 (#14097672@0)
    • 昨天听了一个视频， -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-8 {252} (#14097187@0)
      2016年开始国内地产商开始跟境外融资美元，比如恒大融美元150亿左右，拿着抵押给A市银行买地a600亿；拿着a地到B省银行抵押拿出600亿买b地。。。。。。。一直抵押一直贷款一直买地，150亿美元债许家印竟然你们搞出来2万亿贷款。中间他发给股东巨额。没有富豪只有银行的坏账
      • 银行贷款只看贷款人手里有多少钱，不管有多少欠债？这好像听着像开玩笑啊 -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 (#14097223@0)
        • 要不恒大怎么会欠债2万亿？买了A地块，抵押后买B地，B地再抵押买C地，C地抵押买D地，依次操作知道2万亿。手里的众多地块除了第一块自己付的钱，其他全银行的。建筑资金就用韭菜的。地产帝国就这么产生的。 -forestjohn(打酱油的); 2021-11-8 (#14097259@0) +1
          • 第一块地是美元债，也是别人的。许家印应该是知道不可持续，他一直大力给自己和股东分红。另外使劲借大借到大得不能到 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-8 (#14097269@0)
          • 这个是政府的托辞，实际上是不可能发生的。恒大的问题是听政府的话，接了很多烂盘。中国房地产10年前就严重过剩了，就靠政府放水加宣传推动上涨，到了现在推不动了 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-11-8 (#14097325@0) +1
            • 那个地产商不是这样？赌地产永远飞升，这次政府自己担心价格不可持续时怕连累银行金融重摔，才对地产公司及高杆杆的设三道线不许继续贷款，恒大三道线全踩，才断了继续吹大的资金链。 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-9 (#14097640@0) +2
    • 我家20多年前买了一个房，迟交了几个月真的按照每个月赔多少钱的合同规定赔的钱。 -blanc(no matter what); 2021-11-8 (#14097189@0)
    • 有意思的是二手房的现房交易，贷款部分要在房屋交接后才到账。 -gracexueli(懒猫); 2021-11-8 (#14097275@0)
      • 二手房交易看来借鉴了点外国经验。新楼盘的买卖过程太奇葩匪夷所思 -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 (#14097315@0)
      • 现在是交接后半年才到账，银行有贷款额度了才放款 -feifeifufu(feifeifufu); 2021-11-9 (#14097835@0)
    • 中国房价一直是上涨的，所以烂尾是能解决的。拖几年会有房产公司看上那块地，屋主也愿意出钱完工。如果房价持续走低，无人接盘，问题就是大量出来 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2021-11-8 (#14097310@0)
      • 问题是房价总有一天会跌，谁当最后接盘侠谁倒霉？知道国内制度混乱摸石头过河，可这个让买方承担建房一方费用风险的制度缺陷如此明显不可持续，发改委的都脑袋进水了？ -zbeifly(苇子坑); 2021-11-8 (#14097327@0)
        • 发改委不笨。这样做对它有好处 -everynight(无涯星海); 2021-11-8 (#14097538@0) +1
        • 它们才不是进水呢，用韭菜的钱好过开发商借银行的钱，都知道风险巨大危若垒卵但也要割韭菜，这样做金融系统风险可控。 -czczcz(看得清); 2021-11-9 (#14097669@0) +2
    • 一点都不奇怪，加拿大的保险也是如此。比如你买的第一天就得把一年的保险费交齐，如果按月交的话要收installment费，相当于买车零首付，但实际付的是全款。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-9 (#14097567@0)
      • 中国的房贷跟加拿大的保险一样，这“一点都不奇怪”？保险是消费；房贷是借钱。这两样有可比性吗？ -maplus(马+); 2021-11-9 (#14098436@0) +1

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