×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / CIBC 资本市场分析师Benjamin Tal 给投资者的一份报告中写道，抵押贷款利率如果从当前水平上调 1 个百分点(4次加息)，将使房市新买家平均每月多支付 230 元或额外增加 12% 的利息。各地区均价房屋买家的月供里将会增加230块利息而减少230块还本。这个算不算多？ -czczcz(看得清); 2021-11-14 (#14110068@0)
    • 不多 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-14 (#14110142@0)
    • 不想固定利率 因为感觉即使增加利率以后还会降低 政府欠钱更多 -calmdownmom(mommy); 2021-11-14 (#14110605@0) +3
      • 我也是这么看的。 -czczcz(看得清); 2021-11-15 (#14111636@0)
    • 平均这个词不好说，我反正是用贷款利率计算器自己算了下，觉得就算利率5%，俺家也没啥问题，过了7%才会有负现金流。 -pacl(非萌新); 2021-11-14 (#14111021@0)
      • 利率5%是不可能的，涨1%的话就是平均2.4%，跟2017年峰值差不多。 -czczcz(看得清); 2021-11-15 (#14111640@0)
    • p涨1%，月供会涨20%，我有过经历， -googlebot(bot); 2021-11-14 (#14111036@0) +1
      • 这个不理解。月供是由本金＋利息组成，假设每个月还贷的本金不变，P涨1%，就是利息涨1%，月供涨1%都不到。我有一个贷款，刚renew的，利息从2.29%降到1.2%，每个月月供也就少了10%。 -lcd(LCD); 2021-11-15 (#14111909@0)
        • 这个跟杠杆大小有关，杠杆大的涨跌就大。 -czczcz(看得清); 2021-11-15 (#14112121@0)
          • 和杠杆没啥关系，就是和贷款总额和剩余年限有关系。我上面说的我的贷款还剩90万，renew的时候还剩20年另6个月，2.29%利息是biweeekly还$2,178.84,现在利息1.25%，biweekly还$1,952.91。 -lcd(LCD); 2021-11-15 (#14112382@0)
            • 杠杆大利息占比就高，反之已经还贷90%的人涨息对他们没什么影响。 -czczcz(看得清); 2021-11-15 (#14112458@0)
              • down payment 20万与 down pay500万 的人 同样贷一百万, 前者杠杆远大于后者，但是房贷中利息占比是一样的。 -lyj8888(lyj); 2021-11-16 (#14115222@0)
                • 你要拿同房价的比，楼上说他的房利息涨1%月供涨20%, 有人说没有20%, 我说要看这房的利息占比多少。 -czczcz(看得清); 2021-11-16 (#14115286@0)
        • 如果是浮动利率，现在利率是1.5%，如果p涨1%，贷款利率2.5%,相当上涨66%， -googlebot(bot); 2021-11-15 (#14112186@0)
          • 王红雨文章建议浮动， 平时可以积累储蓄金，等利率上涨，一次性交， 降低债务本金 -readingbook(chinacanada); 2021-11-15 (#14112191@0)
            • 如果固定2%，一定选固定，浮动5年中后3年压力会增大很多， -googlebot(bot); 2021-11-15 (#14112202@0)
              • 增加利率以后还会降低 -readingbook(chinacanada); 2021-11-15 (#14112249@0)
              • 我选的是浮动，第一，我觉得利率不会涨这么快，先享受了低利率再说，因为刚开始的时候利息占的比例大，第二，我的银行即使是浮动利率，每月还款也是固定的，以后利率升高，只是还本部分减少，对投资房非常友好。第三，即使利率涨得超快，我也能支付，对生活没有影响。 -lcd(LCD); 2021-11-15 (#14112418@0) +1
                • 当然选浮动，现在比固定便宜太多了，以后涨多少，需要多长时间才涨回来都不一定呢 -cupcakelover(Noer); 2021-11-15 (#14112449@0)
                • 18年p涨0.75%,我的贷款从2.5%涨到3.25,月供从3200涨到3850，涨幅20%， -googlebot(bot); 2021-11-15 (#14112456@0)
                  • 你什么银行说来听听？renew涨你的月供吗，还是你自己主动申请涨月供？ -czczcz(看得清); 2021-11-15 (#14112476@0)
                  • 你是自己加速还款了吧？用Mortgage calculator找不出你说的情况。最极端的时候就是你30年还款期，5年后还有71万renew25年到期，贷款从2.5%到3.25%，月供也仅仅从3180到3450。如果其他情况，差额会更小 -lcd(LCD); 2021-11-15 (#14112648@0)

More Topics

  • 请问现有自住房还有几万的贷款，打算买一套新房升级自住，现有的这套房出租。可不可以把现有的房子refinance, 然后变更成出租房，利息可以抵房租收入吗？
  • 说说印度邻居卖房操蛋事，警察来过7，8次
  • 怎麽降低增值稅
  • 亏了5万刀，把房子卖了。资本主义社会也挺很的，利率一升高，所有的人都能感觉到压力。这边维持基本生活的花费远比国内高，国内农村人占多数，有自住房，基本不花钱就能度过困难时期， 这边只要活着就要花钱，所以不能没工作。
  • 天才土豆，😂😂😂
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  枫下觅巢