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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 买房没技巧，全凭买的早。我14年120万买了个投资房，现在240万，7年涨了120万，相当于家里多了一个人full time上班了 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14115107@0) +3
    • 7年要存120万可不容易，比full time上班强。 -abcd_123(abc); 2021-11-16 (#14115203@0) +4
    • 买房没技巧，凭的都是运气。我的自住房四五年没涨了，但是我的投资房，四年都涨了有50%以上 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115212@0) +1
      • 你自住房哪里？价格洼地啊。 -jerrywuwei(无为); 2021-11-16 (#14115219@0)
        • yong - bayview 一带，都没涨，有些地区还跌 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115227@0) +2
          • condo? low rise 不可能。 -lingliu2008(lingliu2008); 2021-11-16 (#14115232@0)
            • 当然是low rise,我对condo没兴趣，C10，C12，C14都没有涨 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115239@0) +3
              • 是2017涨太多了，有些土地房2年翻倍，现在歇一歇也正常。迟些高价房上来了翻建又会旺盛，土地又要抢了，没事。 -czczcz(看得清); 2021-11-16 (#14115271@0) +3
                • 已经开抢了 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-16 (#14116554@0)
          • Yonge? 平行，中间至少还有 Mount Pleasant. -redneck(Cracker); 2021-11-16 (#14116160@0)
    • GTA平均是8年翻一倍，2017前西部，东部，北部远郊涨得少，北部华人区涨，2017年以后是北部涨得少，其他区涨的多，短期是风水轮流转，如果把时间线拉到8－10年，其实都是差不多的。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-16 (#14115525@0)
      • 能分析一下为什么89年那次跌那么多和那么久吗？今天看见一个房子4月96万交易现在又出来，按照现在市场大概120左右，这半年20万的增值看着不敢下手啊 -akoei(停车**枫林晚); 2021-11-16 (#14115865@0)
        • 89年的情况完全不同吧、那阵利率是10%、美元还没那么水，中国还比较落后、全球化进程还没有开始、互联网的发展伴随全球化进程、进一步导致产业链的转移、美元作为基础货币的流动性泛滥引起的全球流动性泛滥，是最近20年资产价格水涨船高的主要原因。 -xiangcaosh(船头); 2021-11-16 (#14116059@0) +1
      • 对，放长看过去20年每个地区涨幅都差不多 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14115950@0)
    • 这边地产我看不懂：GTA房子比LA都贵。。。 -usinca(usinca); 2021-11-16 {187} (#14115576@0) +1
      以前在美国一般只能借收入2.5, 后来2008年还出了个次贷危机。现在看看周围，对门老2口OAS/GIS, 女儿6个月身孕还打2分工，三个人年薪可能$100K都不到，小房子还有$700K mortgage. 都不知怎么贷下来的。
      • 就是一个安全性，增值潜力和维护成本的原因，范冰冰扫货DT condo和滑铁卢学生宿舍而不买LA你就明白了。 -czczcz(看得清); 2021-11-16 (#14115604@0) +3
      • 欠发达地区的商品价格普遍偏高 -ff2021(ff2021); 2021-11-16 (#14115990@0)
    • 现金流极差，30万给cra，cra最大赢家， -googlebot(bot); 2021-11-16 (#14115867@0) +1
      • 投资房不卖，不在乎流动性。以后要卖房的话，先卖自住房，增值部分免税。然后搬到投资房住20年，增值部分20年以后再交税。 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14115959@0)
        • 不是从18年开始不能这样了吗？投资改自住，当年申报，立刻交税。 -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116131@0)
          • 谢谢提醒，我还没注意到这个规定，等退休后有时间慢慢研究。 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14116156@0)
          • 自主变投资呢？也是当年申报，立刻交税？ -usinca(usinca); 2021-11-17 (#14116789@0)
            • 自住不用交税。 -czczcz(看得清); 2021-11-17 (#14117119@0)
            • 是，从2018年起，自住变投资也是当年申报，不过没有capital gain交。如果当年不申报，以后是每个月100刀up to 80,000的费用。 -lcd(LCD); 2021-11-17 (#14117167@0)
      • 还要给JJ十几万 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14115964@0)
    • 总长14年如果把120W放在S&P，现在不止240W，还不用给JJ十几W。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14115962@0)
      • 可笑，难道楼主14年120万现金买的房？30万首付就能赚120万，SP能吗？ -idontknowa(idontknow); 2021-11-16 (#14115967@0) +7
        • 确实，买房的唯一原因就是低息杠杆。没有低息杠杆这个因素，谁投资房子啊？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115976@0) +1
          • 总长还付了地税和其他持有成本。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14115995@0)
            • 收房租啊，每年盈利，还要交税 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14116016@0)
              • 总长，S&P有dividend啊。房租减去持有成本没dividend多吧，还不能DRIP -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14116025@0)
                • 我的投资我做主，我说好就是好 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14116028@0) +4
                  • 说得对！顶总长 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14116032@0)
                  • 霸气👍 -cupcakelover(Noer); 2021-11-16 (#14116123@0) +1
                  • 对，顶总长 -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116151@0)
                • 房租收益应该比dividend多，用30万首付算房租收益，不能按120万房价算。投资房子最大的缺点就是流动性差。收益方面有五倍六倍的杠杆，过去二十年随便跑赢股市。 -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116147@0)
        • 买SSO，14年30万到现在150万 -nanhuiren(benice); 2021-11-17 (#14116717@0)
      • 给cra一样多， -googlebot(bot); 2021-11-16 (#14115970@0)
        • 对。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14115994@0)
        • 对，为了少缴税，宁愿不挣钱 -vicky2005(孩子她爹); 2021-11-17 (#14117173@0)
      • 我同意你说的，经纪费用太离谱。我相信今后肯定会给平台替代，买房卖房手续费可能就几千块。 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14115975@0) +1
        • 不会的，经纪会长期存在。除非所有的bidding都公开。有暗箱作业就得有经纪浑水摸鱼 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14115985@0)
        • 如果用杠杆还要减去机会成本。14年如果借90万，机会成本大概15-20万。总长书看这么多，这些都会算吧。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14115992@0) +1
          • 零成本，首付都是从HELOC 借的 -streetsville(总长); 2021-11-16 (#14116024@0)
            • 这样算机会成本25W都不止了。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-16 (#14116031@0)
              • 买投资房的钱要算机会成本，其他投资也应该算机会成本 -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116232@0)
          • 哪有机会成本？最多只是down payment的机会成本。但是多数人的首付也是借来的，敢借来买房但不敢借来做其他投资，因此机会成本为0 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-16 (#14116061@0) +2
            • 说得太对了。很多人，尤其是中国人，heloc借的钱敢买房，不敢炒股。炒股别说加杠杆，连满仓都不敢。就像我这样，总觉得股市要大调整，现在都是小仓位，随时等着抄底，谁能告诉我底在哪里？ -lcd(LCD); 2021-11-16 (#14116158@0)

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