有一房装修后可卖大概1.3M,贷款还有500K, 拍脑袋一想,刨掉200k =(1.3M - 500K) x 25% 的税,可净得600K,再加上自己的工资贷款,可买一1.1 M 的单车库的detached。但实际上这个计算误差很大。
正确和精确的算法和结果是:
Realtor fee: 1.3M x 4.5% = 60K.
Lawyer fee: 3K
Renovation cost: 50K
Tax: (1.3 M - 360K (房子当时的买价) - 113K(所有费用)) x 25% = 207K
所有费用:320K.
实际净得利润: 800K - 320K = 480K
两个计算相差120K。 这个实际的利润只能买一个townhouse.
所以最终放弃卖这个房子的打算。
不过你好厉害,36万买的房子,贷款还有50万,中间refinance又买了房子吧。恭喜恭喜!
你的利润是130万-36万-20.7万税-11.3万费用=62万
如果现在卖房,到手的钱应该是130万-50万贷款-20.7万税-11.3万费用=48万
因为你中间refinance拿钱出去花了