求指点，姑妈家的房子议题
多年前姑妈给独女小留表妹在大多买了小公寓，capital gain 增值30_40万，现在出租。表妹后来在其他一般城市找到工作，姑妈又资助她买了小房子，涨了有30万。表妹现在成家有娃，姑妈顺利移民过来。一家人想换大房子。妹夫婚前名下有房子，妹夫父母面前在住，有贷款。两个人收入远远低于肉兰平均数，

这里能人多，求指点，姑妈家的房子议题，多年前姑妈给独女小留表妹在大多买了小公寓，capital gain 增值30_40万，现在出租。表妹后来在其他一般城市找到工作，姑妈又资助她买了小房子，涨了有30万。表妹现在成家有娃，姑妈顺利移民过来帮忙看孩子常住。一家人想换大房子。妹夫婚前名下有房子，妹夫父母面前在住，有贷款。两个人收入远远低于肉兰平均数，贷款有限，计划卖当前的表妹的自主房，姑妈倾尽所有支持表妹。表妹无暇顾及小公寓，卖出也没有足够财力增值交税。处于税务考虑，咋样最好？新买的房子可以由三个人连名吗？昨天看到有网友说 无贷款免Ltt? 还有每个人的产权百分比？还是直接挂姑妈名字？不知道按姑妈一个人贷款下来不，姑妈不懂英文，自己的最后都是表妹和外孙的。当然也不希望最后有大笔遗产税麻烦。替他们谢谢各位。