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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教地产达人：C14和C15的backsplit或者sidesplit现在值得入手吗？觉得这种split的， -ditto(ditto); 2021-11-21 {254} (#14126848@0) +1
    如果分租给两家人，比平房好，平房的楼下都是地下室，而split有一部分是地上，应该好租。当然split的房子也比平房贵点。觉得这两个区还都没有涨回到2017的高点，应该后面还有涨。Newtonbrook East比Don Valley Village更好吗？我看房价普遍高点。欢迎各种意见、建议、板砖。
    • 感觉这两区的房子除非翻建的，大多都是老旧状态，室内格局不合理。基本上不是我们认可的居住状态。我不喜欢把自己不喜欢的房子租给房客，因为那样很有可能我只能接受自己不喜欢的房客。虽说地大有增值潜力，但和自己不喜欢的人打交道影响情绪心情，投资成本太高。个人浅见。 -d2008(老百姓); 2021-11-22 (#14129945@0) +5
    • 谢谢楼上两位的意见。我个人其实挺喜欢split格局的，也许跟不上时代吧。想着以后退休了，有钱就翻建，没钱就彻底装修下（客厅餐厅厨房做成open concept），自己住也可以，主要活动空间相差半层，不用总楼上楼下跑。 -ditto(ditto); 2021-11-22 {201} (#14130931@0)

      万一以后North York又升值起来，还能剪个便宜。缺点就是卧室都比较小，这个格局改变起来就是大工程了，有人在车库后面加建两层，这样family room旁边做一个大的office，二层做一个带独立卫生间的主卧，就很舒服了。
      • 跟你一样，非常喜欢split，两层的跑上跑下，太累！ -fallcolor999(下一站); 2021-11-24 (#14134172@0)
    • 不受潮流追捧了 -yihan(逸涵); 2021-11-22 (#14131002@0) +3
      • 看来我老啦，跟不上时代了😁 -ditto(ditto); 2021-11-22 (#14131008@0)
        • 其实这类房子是喜欢大家庭一起居住意大利裔发明的，有自己的优点.二代分的开，自己住下面出租也方便以房养房，退休出去旅游机会多，有租客帮供着房子守着房子挺好.看房时遇到退休老外家两租客都十年以上，一起居住挺好 -yihan(逸涵); 2021-11-23 (#14132594@0) +1
          • 👍 -ditto(ditto); 2021-11-24 (#14134092@0) +1
    • C14比C15贵，C14里Finch南比Finch北贵，贵自然有贵的道理，现在这两区供应还不少价格也没超过2017, 是好时机。 -czczcz(看得清); 2021-11-22 (#14131256@0) +3
      • 谢谢您一直关注我这个房产小白的问题🎁 -ditto(ditto); 2021-11-23 (#14131513@0) +1
        • 谦虚了，你不是小白😄 -czczcz(看得清); 2021-11-23 (#14132097@0)
    • 看一些JJ的文章,很多人人为平房比SPLIT要好,我总人为还是SPLIT好,毕竟有部分半地下. -miantiao((面条小狗狗）); 2021-11-23 (#14132686@0)
      • split房子算两层的房子， -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-23 {299} (#14132693@0)
        少了半个地下室。如果标称面积一样大的话，平房的占地比split的房子大50%。一样的标称面积，平房比split好的不是一星半点。平房的好处是不用爬楼梯。2300尺的平房那算豪宅，2300尺的split，就是个普通房子。如果你说的升起的部分仍旧是半地下的话，这种肯定不如raised bungalow，raised是全部半地下，但比全地下的平房好。
        • GOOD! -miantiao((面条小狗狗）); 2021-11-23 (#14132805@0)
        • 地足够大，自然平房舒服。但从投资出租考虑，在使用面积一样的情况下，平房+纯地下的租金，应该比不上split房型“main+upper”和“ground+lower”的租金，毕竟纯地下室租金收益不如有一部分全地上的。我是这么考虑的。 -ditto(ditto); 2021-11-24 (#14134101@0)
          • 盛传这区租金在下降 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-24 (#14134128@0)
            • 是吗？你是说C15? 什么平台说的。 -czczcz(看得清); 2021-11-24 (#14134334@0)
              • 是微信转的，我说的C14，c12 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-24 (#14135370@0)
                • C14是不是人比较杂，公寓比较多，所以租金价格不高？不过C14比C15交通方便。 -ditto(ditto); 2021-11-24 (#14135644@0)
                  • 投资房比以前多多了，WFH把租客和刚需都带到远东远西远北，我瞎猜别信我 -shunshunshun(顺顺顺); 2021-11-24 (#14135650@0)
                    • 你猜的对。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136165@0)
                  • 因为学区和没有廉租apartment等原因，C14一直比C15贵，翻建房主要是在C14和C15的Bayview village, 最近几年投资出租的人多了一点，租客主要是冲着高中学区来的，还有很多韩国人。 -czczcz(看得清); 2021-11-25 (#14136167@0)
            • 为什么下降？ -ditto(ditto); 2021-11-24 (#14135641@0)
          • 因为在面积有限的情况下， 错层的台阶挤占面积， 所以平房和错层如果面积不够大， 错层的优势不明显 -bossyman(青梅煮酒); 2021-11-24 (#14134601@0) +1
          • 如果考虑出租价值，这么想也对。我喜欢bungalow，更看重的是地的价值，不是说做房东是loser吗 -hash(哈希); 2021-11-26 (#14139043@0)
      • 当然bungalow好于split，split楼梯太多，浪费太多使用面积，上下楼也不方便。split还有crawl space更是浪费。bungalow也要选择那种宽60+ lot才有投资价值 -hash(哈希); 2021-11-26 (#14139030@0)
    • 100 CRESTHAVEN DR， 这个房子才叫190，这个区房价是没怎么涨 -oven0001(oven); 2021-11-24 (#14135367@0)
      • 这个我看过，很破旧，需要投入大量资金修缮才能达到可住可租的状态。 -ditto(ditto); 2021-11-24 (#14135827@0)
        • corner房，地很大，有两个车道 -oven0001(oven); 2021-11-25 (#14136669@0)
          • 自住不舒服，投资现金流太差。 -daofaziran(daofaziran); 2021-11-25 (#14136826@0) +2
            • 现在投资那类房子好？ -oven0001(oven); 2021-11-25 (#14136839@0)
              • 100这个不怎么样。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-11-25 (#14136844@0)
    • C12 是GTA平均租金最高的区，收入职位高的老外喜欢，交通便利。感觉C14和C15华人太集中，华人又较少愿意高价去租房的。 -givemeabreaking(SMARTPIG); 2021-11-25 (#14137535@0)
      • 也不成了…跟房价比更亏的很，现在偏远郊外房子最合适 -yihan(逸涵); 2021-11-26 (#14138537@0)
        • 求指点眼下多伦多 "偏远郊外"的方位， 多谢多谢。 -d2008(老百姓); 2021-11-26 (#14138581@0)
          • 想自己以后愿意去住住的吧.沿着高速找找.大瀑布暖和点，可以看看.都涨幅惊人 -yihan(逸涵); 2021-11-26 (#14138843@0)
            • 谢指点。不熟悉大瀑布那边儿，沿着高速找， 沿着Bayview 继续淘， 目前的选择真是越来越少了。 -d2008(老百姓); 2021-11-26 (#14139105@0)
              • 也算不上指点，交流而已.丰俭由人，找买得起，出租后租金可以Max cover cost的吧.先自己老年Downsize，下一代再买得起的投资回报好的 -yihan(逸涵); 2021-11-26 (#14139165@0)
            • 大瀑布这两年涨疯了，不知道为啥炒作起来的。 -oven0001(oven); 2021-11-26 (#14139361@0)
              • 去年新房还有56万的双车库楼花，一念之差没去实地下单 -yihan(逸涵); 2021-11-26 (#14139853@0)

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  • 从降息的角度来看，似乎加拿大比美国情况好。
  • 关于利率，现在有一种观点 - 95年重演
  • 喜大普奔！房价已经开始狂飙了。欧洲央行计划6月开始降息，加拿大必跟随。今年降三次是最低消费。
  • 投资房产赚钱都成了“肮脏的秘密”了。And it has to start with: 'We don't want these prices to rise any more.'
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