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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在的买地建房瓶颈主要在哪里？我想找找这个的痛点，看看有没有商机。如果主要是工人短缺，我想看看有没有可能介绍一些美国的建房工程队来給本地工程队打下手提高效率。 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-28 (#14142722@0)
    • 在多伦多应该是土地贵吧？可以翻建的大地平房少于130万的现在几乎没有。 -thegirlbefore(Jane); 2021-11-28 (#14142727@0)
      • 往外围看看，看看离多伦多两小时以内的郊区，能不能拿地申请开发。我们帮做点辅助工作赚点小钱，主攻那些4-10个lot的。 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-28 (#14142734@0)
        • 早几年行，现在也长上去了，两年前二十万的破房子如今已经四十多万，地也不便宜，看你的眼光啦。印度人已经打外围站了。 -thegirlbefore(Jane); 2021-11-28 (#14143037@0) +1
    • 自建房要资金充沛，银行不好贷款，很多人都是拖拉几年才完工，就是资金 -googlebot(bot); 2021-11-28 (#14142827@0) +1
      • 西人是把城里的自住房抵押拿出3，40万，到附近的小镇注册一块地，每年交管理费相当于地税，小镇求之不得。地拿到后就可以开建了。 -6ba6(ReturnSon); 2021-11-28 (#14142927@0)
    • 英国有个电视剧专拍自建房的，拍了10几20年了，还是很精彩的，主持人很有意思，普通人自建房真是辛苦，几年都无法完成，英国伦敦的房子是真贵， -googlebot(bot); 2021-11-28 {310} (#14142842@0)
    • 九运土年过去，金年要来了，资金安全起见，别折腾周期长的房产项目吧。 -babyface(🎀实践自由); 2021-11-28 (#14142919@0)
      • 听人提起过，九紫离火运，不过不太理解啥意思 -binghongcha76(一只大猫); 2021-11-28 (#14143351@0)
    • 瓶颈在于市内和近郊你拿不到地，2小时外的外围又没人买，风险大周期长，还不如老老实实买几个现房稳健。 -czczcz(看得清); 2021-11-28 (#14143374@0) +5
    • youtube 上有个建房的豆壳， 很多建房的视频， -walkthrough(nil); 2021-11-28 {463} (#14143928@0)
      不要自己建房的10个理由, 揭秘建筑行业鲜为人知的秘密
      本期视频，豆壳儿跟大家聊一聊一些行业现状，通过摆事实讲道理的方式，跟大家聊一聊，为什么我不鼓励自己建房子。
    • 哪是什么瓶颈，简直就是一堵墙，普通房主不太容易越过的墙。买地建房需经过勘察设计审批施工，周期很容易达到三年以上。买地建房银行不给贷款，你需要有充足的资金全额支持。自己当builder需要相当的实力，请builder建也是问题多多。 -2841999(四友); 2021-11-28 (#14144420@0) +2
      • 大家误解我的方向了，我不是想我自己建房子，我是想做做中介，給最终建房交房的过程提供一些方便。比如我可以出钱买地，签好条约等房子建好我把地转让給最终的买家，我赚个地价的百分比。具体的怎么做当然还不清楚，慢慢聊聊看看。多村房产业应该很多机会 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-28 (#14144448@0)
        • 你搞不定的 -eleclan(eleclan); 2021-11-28 (#14144522@0) +3
          • 事在人为，别忘初心嘛，初心是赚钱，不是建房显能耐。只要有钱赚，做哪个位置的螺丝钉都行啊，长发哥的字典里应该就没有 搞不定 这几个字。我为了支援自己IT创业，也考过经纪牌，几年下来，结果做经纪赚的钱比创业的多，当然现在基本不干了。 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-29 (#14146123@0)
        • 看你的地多大在哪个位置，要全款买下的地就容易找到开发商。 -czczcz(看得清); 2021-11-29 (#14144988@0)
          • 如果有全款买的地，就可以继续，那也不错啊，现在股市风险这么大，可能这买地的投资还行 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-29 (#14146113@0)
        • 咱们私聊，我在加拿大二十多年建了上百栋房子，和不少经纪合作，我明白你的商业模式。 -net(net); 2021-11-29 (#14147204@0)
          • 好，多联系交流。多伦多郊区建房，应该是有很多机会，一个瓶颈就是先有蛋（房）还是先有鸡（社区和人），美国的HOA社区建设就挺好，大资金先圈地，再分割卖給小户独立建房 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-30 (#14147753@0)
      • 英国是这样，工程完成50%时，银行可能会贷款，加拿大银行估计是不可能， -googlebot(bot); 2021-11-28 (#14144459@0)
        • 加拿大也有。银行根据工程的进展分阶段放款。费用不菲。银行要雇佣自己的工程验收员去分阶段验房，这钱都是房主出。利息很高。最主要的，这种construction loan主要对象是成片盖房的builder。你就盖一个房没人鸟你。 -2841999(四友); 2021-11-28 (#14144502@0)
          • 也鸟，费用高点。 -czczcz(看得清); 2021-11-29 (#14144989@0)
    • 看了上面各楼，如果有足够资金，不用靠银行贷款，可以买旧房，造了卖 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-11-28 (#14144659@0)
      • 这个是当然，不过专业的事給专业的人干，我觉得不要轻易自己涉及建房，走通流程就好，把建房要赚的钱給别人赚，我们赚点边角的也行。又赚钱，又替打压房价出力，多好。 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-29 (#14146136@0)
        • 打压了房价你怎么赚钱 -l2u(Hi); 2021-11-30 (#14147829@0)
          • 打压房价是闲着瞎说一下，只是想说现在房价和建房成本间的差价巨大，大把空间給大家赚点钱 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-30 (#14147914@0)
            • 如果不是自己建，建房成本一点儿都不低，而且想建好后能卖高价那地点一定要好，地点好的地方土地价一定也不便宜 -l2u(Hi); 2021-11-30 (#14147959@0) +1
        • 我明白你有钱买地不想趟建房的浑水，但有钱有能力建房的没钱买地？ -vicky2005(孩子她爹); 2021-11-30 (#14147868@0)
          • 上面不是讨论了，从只有荒地到有一栋在社区可以挂牌出售申请贷款正常居住的新房，中间有很多过程，这也是为什么现在房价这么高的原因。我们看看我们能怎么涉入赚点资金成本钱。我就计划跟着别人后面买点lot转手赚钱。有要组团去买地的朋友们记得拉上我 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-30 (#14147906@0)
            • 荒地有很多种，经过了规划允许开发，经过地块分割成building lots（subdivision plan），再投资把三通一平都搞好出售，俗称" serviced lot“，home building ready，尽管看似还是荒地，已经没有省钱空间了。真正的荒地在郊外，没有水电的"off grid"。 -2841999(四友); 2021-11-30 (#14148009@0) +1
            • 说了半天，你的价值在哪里？资金？改 zoning？ -vicky2005(孩子她爹); 2021-11-30 (#14148077@0)
              • 对啊，我也只是想做点投资抵御通胀，可以出资金买两个lot，光股市太危险，分散投资。房市股市都不是我的个人兴趣。我喜欢做研发事业。 -bigcatf2(ToBe); 2021-11-30 (#14148392@0)

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  • 亏了5万刀，把房子卖了。资本主义社会也挺很的，利率一升高，所有的人都能感觉到压力。这边维持基本生活的花费远比国内高，国内农村人占多数，有自住房，基本不花钱就能度过困难时期， 这边只要活着就要花钱，所以不能没工作。
  • 天才土豆，😂😂😂
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