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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / BOC 宣布四月加息0.5 -forestjohn(打酱油的); 2022-4-13 {194} (#14499303@0) +4

    The Bank of Canada today increased its target for the overnight rate to 1%, with the Bank Rate at 1¼% and the deposit rate at 1%.

    • 谁来分析一下对房价的影响 -guanshui3000(灌水); 2022-4-13 (#14499323@0) +1
      • 有啥可分析的? 涨派一如既往的看涨，跌派一... 咦跌派都哪去了？很久没见跌派了 -forestjohn(打酱油的); 2022-4-13 (#14499339@0)
        • 跌派被策反清零了。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-4-13 (#14499355@0) +1
        • 看跌的都不用说话了，大环境事实胜于雄辩！在这大环境下，涨派的当然不甘心，还在垂死挣扎抱团忽悠胡辩。其实都没有用的，大形势在那。和大趋势环境对杠，必然是被碰的头破血流！ -flip_you(Play you by any M); 2022-4-13 (#14499376@0) +15
          • 现在是不是可以捡漏了？ -bezel123(瓜叔); 2022-4-13 (#14499381@0)
            • 再等等，等下个月报告，还会加息呢 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499422@0) +2
            • according forecasts by realistic real estate agents, the most panic time for sellers is the end of Aug/22, then Sep will pick up since the buyers are ending of observations at the time. be patient, wait after the JULY interest hike. -sleepworm68(风雪); 2022-4-13 (#14499549@0)
            • 早着呢，不买当头跌。我现在开始存钱。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-4-13 (#14499643@0) +5
        • 跌派一直在。 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499392@0)
      • 加息这么多房子是不是一定会降价？ -bezel123(瓜叔); 2022-4-13 (#14499368@0)
        • 现在加拿大的房市跟任何经济规律都没关系。只与人的赚钱欲望有关系。只要欲望强烈到未来一片美好，这房价就不带跌的。 -forestjohn(打酱油的); 2022-4-13 (#14499399@0)
          • 这未来有多远？ -bezel123(瓜叔); 2022-4-13 (#14499405@0)
        • 有可能，我最近盯着的小区这些日子突然出来了几十家卖房的，想再等等看。 -linuxfan(^_^); 2022-4-13 (#14499439@0) +1
          • 现在房东手里还有一点紧急资金可以顶着。再过几个月就顶不住割肉了 -wifi(圆方); 2022-4-13 (#14499447@0) +12
            • 这些年房东们赚钱赚得忘乎所以了。十来万的年薪，有人能买上大小四五套房！ -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499552@0) +3
            • 越早割肉越明智 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499737@0) +4
          • 在哪个小区忽然出来几十套？以后买房要注意别买那里。 -czczcz(看得清); 2022-4-14 (#14500975@0)
        • 房价不一定会降，但是投资成本肯定上去了。现金流下降是肯定的。房价取决于利率和通胀，这两方面是互相抵消的，利率的对投资房的影响更大一些 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499465@0) +1
        • 降不降不知道，投机的成本高了。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-4-13 (#14499649@0) +3
        • 三月已经比二月降了，还会继续的。投资及投机成本快速增加，负现金流直线加大。 -daofaziran(daofaziran); 2022-4-13 (#14499741@0) +3
      • 对经纪行业影响挺大的，尤其是卖房的，以前很多都是包staging，现在基本都不包了，很多房东现在无所谓了，不赶租客、不做staging和装修，就让经纪给挂着，一边租着一边卖，或者同时挂租盘和卖盘、这样更卖不掉。专业租房的经纪现在日子挺好过的。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14499662@0)
        • 是交易量少了吗？邻居街上一个卖家，先挂了个低价，过了两周撤牌，重新挂了个高价，是不是现在挂低价抢offer的做法不灵了？ -guanshui3000(灌水); 2022-4-13 (#14499729@0)
          • 应该是的，抢OFFER那招不灵了，就挂高等水鱼，招数挺多的 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499744@0)
          • 低价抢offer是不灵了。看见好些offer date一个offer都没有的。 -daofaziran(daofaziran); 2022-4-13 (#14499748@0) +2
          • 我感觉是差不多少了一半，RH3天以内都找不到几个成交的。抢offer是肯定不行了，卖家会逐渐回归传统，其实开个比心理价低很多的价格抢offer，买家经纪都很讨厌，玩买家，全是在做无用功。经纪还要花很多功夫去劝买家别去凑热闹。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14499765@0)
            • 年初抢bully offer的，能撑得住吗？ -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499782@0) +2
              • 仁者见仁，智者见智，今年年初很多经纪全都是下20，30个offer都抢不到一个的，说明绝大多数买家没买到，抢到的也是一小部分。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14499847@0)
                • 问题是1，2月成交的几乎全都是抢在了山顶了。 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499974@0) +1
                  • 山不山顶个人有个人的理解蒙，现在买好房子比以前容易是真的、哪怕是山顶也不用太担心，绝大部分买家没买到，人还在、只是在持币观望，执政党大选年主要是保上台不给反对党口舌抨击自己，平时为了保税收其实非大选年对房价都是放任自流的。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14500209@0)
                    • 持币观望等等吧，现在还是会跌，三月416独立房子比起二月已经跌了5%左右了。我也是持币没有抢到的那个 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14500908@0)
            • 我相信半年内都会成交低迷，但是房价不会跌，或微跌。看不清楚，买家不想买，卖家不愿卖 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499796@0) +1
              • 现在比较容易正常的价格买到好房子，比如全装修，带ravine，正常情况下是永远买不到的。 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14499849@0)
                • 就是说抢offer没那么疯狂了 -wifi(圆方); 2022-4-13 (#14500263@0)
                  • 不疯狂， -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 {280} (#14500289@0) +1
                    我帮人买了个带ravine重新装修的房子，光装修费就花了20几万、前一个星期去抢一个没法住人的破房子后面还是工厂、115万人家连看都不看、最后140抢掉了、过了一个星期去抢这个、本来是根本不抱希望的、最后才4个offer、130不到就拿到了、太划算了、我在旅游区买个ravine房、一样大的地，升级完都135万。
                    • 旅游区是哪里？安省？ -guanshui3000(灌水); 2022-4-13 (#14500292@0)
                      • 瓦萨噶beach -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14500299@0)
                    • 大约在哪啊？ -1yizhen(yizhen); 2022-4-13 (#14500293@0)
        • 经纪日子一直都好过。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-4-13 (#14499733@0)
          • 经纪在暴涨暴跌的年份最难过，今天年肯定有很多经纪要报亏损 -xiangcaosh(船头); 2022-4-13 (#14500248@0) +1
    • 步子迈的够大 -wifi(圆方); 2022-4-13 (#14499341@0) +2
      • 都要靠近美联储决议啊 -1yizhen(yizhen); 2022-4-13 (#14499345@0) +3
    • 快跑！ -最后得机会了 -waterarmy(水手); 2022-4-13 (#14499374@0) +5
    • 一个星期前就发帖是说要涨息0.5。事实胜于雄辩。后面还会涨至少3-4次。现在TD的5年固定3.99， 浮动2.15。才过去2周，明显是又涨了。 -flip_you(Play you by any M); 2022-4-13 (#14499391@0) +8
      • 目前预期6，7，9月都涨0.5% -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499406@0) +3
        • 这么涨下去，是要逼人跳楼的节奏吗？！太快太猛了，会出问题的！ -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499413@0) +3
          • 不会有人跳的，放心好了。放水过分出了问题，现在收水正常 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499417@0) +3
            • 波涛滚滚的时候，很多人被卷入洪流中，放弃了独立思考。。。去年我对娃说，你买了这小公寓自住五年，做好亏损10万的准备吧。你工作那么辛苦和努力，这10万刀就当你五年的生活成本吧！。。。现在这架势，感觉被我言中了啊。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499424@0) +1
              • 不会跌那么狠吧，不过，做好最坏打算是对的。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499442@0)
                • 但愿不会。。。利率一路狂飙的话，很可能造成恐慌性抛售。。。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499479@0) +3
              • 有头脑清醒的家长是孩子的福气 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499449@0) +1
                • 谬赞了。保守的家长，坚持做人做事“心安理得就好”。。。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499475@0)
              • 在需要的时间，享受生活，一点不亏。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-4-13 (#14499482@0)
                • 也是啊。省了很多时间，享受了说走就走见朋友的各种活动。。。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 {108} (#14499538@0) +1
                  今年的新项目，每周一几乎都是飞的去纽约上班。周末飞的回来休息见朋友。从湖心岛的小机场往返，非常便捷省时。。。
                  • 显然是咨询公司的 -kking(捣蛋); 2022-4-13 {6} (#14499560@0) +2
                    小大拿
                    • 小年轻啊。。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 {93} (#14499610@0) +2
                      头头脑脑说去哪就去哪。我经常鼓动她抗议。她总是回复，你这招行不通，会让我丢了工作的！。。。LOL
                      • 领导原来也是周一飞走，周四晚上回来 -kking(捣蛋); 2022-4-13 (#14499690@0)
                      • 还是小美女哦，为什么我出差没有撞见，哈哈哈 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499750@0)
              • 不至于的，公寓抗跌 -kking(捣蛋); 2022-4-13 (#14499558@0)
                • 但愿吧。年轻人挺辛苦，希望他们不要被现实打败了，咱们的未来还得靠他们啊。 -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499606@0)
                  • 靠自己靠自己，除非团菜😂 -kking(捣蛋); 2022-4-13 (#14499693@0)
              • 省了多少房租? -wdmcz(春天来了期待夏天); 2022-4-13 (#14499707@0)
          • 放心好了，以前房价跌个10%-20%，银行一点问题都没有。挤出水分后上涨会更健康。 -ihappy(ihappy); 2022-4-13 (#14500722@0)
        • 这太猛了吧，要重病下猛药啊，有点不敢相信。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499437@0)
          • 上次通胀这么高时央行利率跳涨到超过13%才把通胀打下来。 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499446@0) +5
            • 政府债务那么高，不是把自己也玩死了？手里有大量现金的人有福气了。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499461@0)
              • 政府多加点碳税付利息就行了，活得欢呢 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499564@0) +1
            • 那时房子跌了一半。 -harding(HC); 2022-4-13 (#14499462@0) +3
              • 这是要吓死人啊 -guanshui3000(灌水); 2022-4-13 (#14499481@0) +1
                • 那得看加多少，加到6%，估计跌30%，加到10+%，跌一半 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-4-13 (#14499754@0) +1
            • 哪年？ -sadapple(summer); 2022-4-13 (#14499537@0)
              • 上次查了一下，90还是91，忘了 -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499544@0)
        • 好像07年利率一直涨到8% -sadapple(summer); 2022-4-13 (#14499534@0) +3
      • 涨了这么多！下周末娃回来，一定要她请我大餐，感谢前不久为娘的我坚持给她锁定了五年固定利率！ -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499411@0) +1
        • 请客请客 -kking(捣蛋); 2022-4-13 (#14499423@0)
          • 好的好的。。。你带上鸡粪做见面礼，行吗？LOL -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499427@0)
            • 👍😇 -kking(捣蛋); 2022-4-13 (#14499454@0)
              • 不如带只鸡🐔 -guanshui3000(灌水); 2022-4-13 (#14499496@0)
                • 哈哈，鸡咱不稀罕，就稀罕半价抢的鸡粪！撒起来畅快啊！ -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499543@0) +1
                  • 送礼不送脑白金 -kking(捣蛋); 2022-4-13 {15} (#14499563@0) +1
                    就送鸡粪啦👍👍
                    • 哈哈，种菜好时节，这礼实在好用！ -sunny5158(小米); 2022-4-13 (#14499604@0)
    • 11点新闻发布会看点：是否马上停止购买政府国债，aka，量化紧缩。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-13 (#14499415@0)
      • 已经说了，4月25日开始QT -jtax(吾土吾民); 2022-4-13 (#14499418@0) +1
        • 哦是的，没仔细读。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-13 (#14499428@0)
    • 预料中的事。关键还是要看美联储下个月的动作。美国加0.5应该是确定了，就看缩表了。缩表比加息重要。 -daynnight(@_@); 2022-4-13 (#14499416@0) +2
    • 这个加息是很吓人。房价应该会跌，不过还得看通胀。投资房，买卖成本太大，再加上卖了钱留着干嘛呢？通胀这么厉害，存钱是明确的扔钱，而特大量的股票是不敢的。只能多看少动了。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499457@0)
      • 你的现金是咋处理的？现在不知道干啥好了。我除了每年常规的定投，其他不敢妄动。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499472@0) +1
        • 定投。下面可能应该加大消费，少投资或不投资了 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499476@0)
          • 对，我每年不管股市如何，都会买入一定钱数的基金、股票。剩余的钱就在银行里看着贬值。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499494@0)
            • 从理论上讲，每个人的每一块钱都跑赢通胀，是不可能的。但是，通胀总比通缩好。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-13 (#14499519@0) +2
              • 不知道这次缩表到什么程度。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499541@0)
                • 所谓缩表就是央行不再购入新的国债，并没有打算卖出国债。所以根据目前国债持有量和到期时间，应该可以计算出缩表曲线的。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-13 (#14499602@0) +1
                  • 这样啊。看看会咋个样吧。 -sweettooth(aaa); 2022-4-13 (#14499686@0)
    • 养套杀，割韭菜。 -harding(HC); 2022-4-13 (#14499463@0) +3
      • 房价未必会一定跌，当然跌的概率较大，但是投资成本肯定上去了。房价涨跌不都是投资人驱动的，也可以是自住的owner驱动的。如果通胀很严重，房价也跌不下去。而如果通胀降下来，利率也会降下来。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499469@0)
        • 低于通胀的涨就是跌，不涨就是大跌，弱化不动产抗通胀能力是资本的意图，这几乎是中产自救的最后一根稻草。 -harding(HC); 2022-4-13 (#14499550@0) +3
          • 还是不一样。我不管理论上的事，如果账面上还是涨，那钱不放在房子里，应该放在哪里？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499587@0)
            • 资本的目的就是让你无处可逃。 -harding(HC); 2022-4-13 (#14499665@0) +3
    • 这个是符合预期的加息幅度，比较可怕的是more to come -clear(clear); 2022-4-13 (#14499530@0) +1
    • 离2007年6.25%还有距离，会不会一直涨下去？ -newyearpig(小猪); 2022-4-13 (#14499583@0) +1
      • 近20年，年平均来看，好像利率涨房价也没跌，只是成交量跌了。我怎么都看不出来现在是经济一片大好的样子，现在的通胀是输入型的，应该很快会降下去。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499596@0) +1
        • 由于5年期固定利率的存在（所以你可以在开始加息之前获得pre-approval并锁定5年），一个短命的加息周期，比如疫情前的几次加息，就不可能阻断房价上涨。但是如果今年涨到2.5%明年3.5%并且保持在那里5年以上，那么不要说今年，连2021年的涨幅都可能全部回吐。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-4-13 (#14499617@0)
          • 如果利率低于通膨，高利率高通膨，投资人会卖出，自住的会买进，房价应该都不会怎么跌。我不大相信，会长时间保持高通胀，因此利率应该也不会一直很高，我现在判断，这一波加息也是短命的。现在还早，看着吧。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-4-13 (#14499626@0)
    • 钱的成本直线上升，严重抑制投资及投机行为。房价涨不上去，就看跌多少了。 -daofaziran(daofaziran); 2022-4-13 (#14499735@0) +3
    • 一次性就加息0.5%比我预期的还猛，那些唱涨的谁谁谁说什么只会象征性地加0.5就又会降息，话音刚落就输了🤣再加2次就达到我预期的P4.45%了，看看我预期的P5%实际需要多少时间(#14417968@0) -gumi(顾谜); 2022-4-14 (#14501262@0) +3

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