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  • 枫下家园 / 钱财税务 / 去年改了一套给父母住的房子变成出租房，花了两万多装修。今年这套房子第一次报出租收入。我的理解是房屋装修升级算入房子成本。但不知道要不要在T776表的AreaA/B/C/D/E/F上填什么不要。求指点。谢谢 -zhexingfeng(者行风); 2022-4-14 {4} (#14503088@0) +1
    如题
    • 如果是维修类装修（油漆，修补，旧地毯换新地毯)可以算支出，如果是升级（地毯换硬木地板，加盖新屋)算成本。两万不算大装修，我觉得算支出就可以了。如果算成本，要填ABC -tzm_oasis(绿洲); 2022-4-15 (#14503606@0)
      • 借帖问一下，如果是包工包料的装修，没有明细分项的价格，该怎么报，支出还是 CCA? -guanshui3000(灌水); 2022-4-15 (#14503631@0)
        • 如果只是一两万的装修就报支出闯关好了，cra查的可能性很小，如果cra认为应该算cca就补税和利息呗 -tzm_oasis(绿洲); 2022-4-15 (#14503682@0)
        • 有出租收入最好抵消装修款。报折旧最后还会找回去的（re-capture of cca）。 -2841999(四友); 2022-4-15 (#14504134@0)
          • 装修 expense 和 depreciable 很难区分，前者可以在当年抵消出租收入，后者分许多年折旧。我的理解，plumbing 比如水池上下水道浴缸坐便应算折旧，25年分摊，大电器冰箱洗干衣机等分摊5年折旧。可以都算expense闯关抵扣当年，看CRA认不认可 -w4b(w4b); 2022-4-15 {154} (#14504154@0)

            还有地下室装了/换了暖气炉或空调，应按25年（每年4%）折旧，如果是修理维护旧暖炉空调，则算当年花费全抵消。我理解这两类不应该混着报。当然可以押宝CRA查不出来
            • 电器这些如果分5年折旧，最后也会有recapture cca吗？今年装修好几万，都报费用估计够呛。 -guanshui3000(灌水); 2022-4-15 (#14504662@0) +1
    • 空调、炉子、软水器、马桶之类的，是报CCA最合适吗？谢谢 -zhexingfeng(者行风); 2022-4-15 {74} (#14504671@0)

      https://www.incometaxottawa.ca/rental-property/ 搜到这篇感觉非常有帮助。

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