买投资房做房东，最怕遇上两种情况，一是遇上老赖租客，不付租金又不搬走，二是遇上租客长期不搬，却准时交租。

要避免第一种情况，只能招租时擦亮眼睛，精挑租客。查信用记录，收入状况，check reference等等。

第二种情况，租客一住就是多年，市场上房租飞涨，而自己只能按政府规定的涨幅小涨，多年下来，房租低于市场价一大截，租客没有特殊情况的话再也不想搬走。

要避免第二种情况，就要买occupancy date晚于2018年11月15日的房，这样的房子是不受政府房租涨幅控制的，房东可以每年按照市场价任意涨价，完全合法。买了这样的投资房，又遇上了住多年不搬，又准时交租的租客，那就完美了。