×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 房东 / 租客１２月满一年，到时可以加租金１.２％，但可以拖到明年一月加２.４％吗？ -**🍌; 2022-9-12 (#14807029@0)
    • 当然可以，提前90天通知。 -donot(田长第九); 2022-9-12 (#14807036@0) +1
      • 多谢 -**🍌; 2022-9-13 (#14807136@0)
      • 为啥可以！住满一年可以涨一次，你是要一年零一个月就把下次涨租的额度提前11个月给透支了？ -guanshui88(约定); 2022-9-13 (#14808398@0)
        • 规定任何12个月期限最多只能涨一次，那13个月涨一次没啥不可以的。 -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808406@0) +1
          • 但是涨幅能加起来吗？一年1.2两年2.4？ -niceheart(Nice); 2022-9-13 (#14808680@0)
            • 你理解错了，2023年政府规定的涨幅是2.5% -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808699@0) +1
              • 哦，明白了。 -niceheart(Nice); 2022-9-13 (#14808713@0)
          • 那你咋不在租客进来后一个月就涨？而要等住满一年？ -guanshui88(约定); 2022-9-13 (#14808683@0)
            • 是任何12个月期限，不是12个月期限中任何时间，你的中文堪忧啊🤣 -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808708@0) +2
    • 以为租客是傻瓜呢。 -roo(五湖之北); 2022-9-13 (#14808369@0) +5
      • 这个违规吗？如果没有违规，只能说是合理利用规则，就像很多人搞的合理避税一样 -**🍌; 2022-9-13 (#14808417@0)
        • 12个月最多涨一次，又不是12个月必须涨一次。按规定发通知涨租不足90天的，涨租日都必须延后呢。 -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808448@0) +3
        • 不违规，我的经纪上周告诉我可以这么做。你如果想一月加租，这个月底就通知他。必须提前90天。 -baos(Bao); 2022-9-13 (#14808452@0)
        • 你想要涨租，就应该从第十三个月开始，第十三个月不涨怎么能从第十四个月开始涨？这个就相当于租住期中间涨租，你觉得LTB会认可吗？ -xjcjq(rufeng); 2022-9-13 (#14808461@0)
          • 疫情期间政府不让涨租金，但今年允许了，绝大多数房东都选择1月1日第一时间涨租，而不是等到租约的整年时间。事实上，大多数租约一年后都成了Month by month租约，不存在整年的续约问题。 -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808621@0) +3
      • 楼主问的是能否超过12个月加租。我看到的是你像个傻瓜。 -**🍰; 2022-9-13 (#14808454@0) +4
        • ? -silkshimmer(朱窗流翠一小蝉); 2022-9-13 (#14808475@0)
    • 技术上是可以，不过给人的观感太差，没必要为了这点小钱，让租客觉得膈应。 -guanshui3000(灌水); 2022-9-13 (#14808497@0) +3
      • 有道理，法理和情理兼顾才能把生意做好做长 -**🍌; 2022-9-13 (#14808532@0)
      • 政府规定涨幅相比市场实际涨幅可以忽略不计，房东又不是慈善机构。 -donot(田长第九); 2022-9-13 (#14808575@0) +5
        • 换一个租客，中间的gap，比这点涨幅基本可以忽略 -zzj999(ZT); 2022-9-14 (#14811428@0)
          • 假设目前老租客付2500租金的房子，现在租3000肯定没问题，即使换租客空置一个月也就是损失2500，5个月就回来了。 -donot(田长第九); 2022-9-14 (#14811532@0)
      • 租客觉得膈应，租客可以走人。只要提前两个月给个通知即可 -**🍰; 2022-9-13 (#14808588@0) +1
        • 新租客风险因素呢？ -zzj999(ZT); 2022-9-14 (#14811429@0)
          • 租金涨幅可抵消风险，还有余，谁不让老租客走谁是傻瓜。 -**🍰; 2022-9-14 (#14811497@0) +1
      • 虽说每次涨的租金是小数，但时间长了不涨的结果是和市场租金差距越来越大，租客更不愿意大幅加租也不愿意搬走。所以定期加租是必须的 -**🍞; 2022-9-13 (#14808609@0) +1
        • 的确如此。我和一个朋友都是因为租客不错，曾经五六年没涨一分钱，结果我的比市场价少了30%以上，她的少了40%以上。好在我房客最后终于买房搬走了，她的房客一直没走，儿女独立搬走了，房客还舒舒服服住着。按现在的行情，如果20%首付，房租都不够付同等房子利息的。 -joy_tw(Joy); 2022-9-13 (#14808646@0)
      • 涨成习惯说明管理有方，不敢造次 -firetrain(火车头); 2022-9-14 (#14811438@0)

More Topics

  • 问个头疼的问题：给了租客 N12 90 days notice， 结果租客说 N12里说房东要给租客一个月的租金。难道说所有的房东都得给租客一个月的房租？
  • 没人讨论政府关于capital gain 增加税的新闻吗？
  • 关于投资房转自住房的问题
  • 如今不交房租被称为房租抗议，7个月了，被媒体称赞的正义行为。这些人在谈判结束，还会补觉房租吗？还是拖到明年等房东破产后，就都免了
  • 关于出租房报税的问题
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  房东