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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天跟银行的贷款小姐姐聊了下，现在银行只按工资的4倍批准贷款，而且按8%的压力测试评估还款能力，所以现在新房贷很少，大多是refinance -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-29 (#14914077@0) +3
    • 那些个房炒炒和房投机们不跟那些个小姐姐玩的。有的是路子绕过小姐姐，一分工资没有照样贷几个m。不瞎说，认真的。 -forestjohn(打酱油的); 2022-10-29 (#14914125@0) +4
      • 说说怎么个绕发,有好的路子吗? 好像都被她们吃定了. 介绍个贷款公司也行.谢谢 -hmm99(瞎折腾); 2022-10-29 (#14914138@0) +3
        • 嘿嘿，都是些公开不了的。旁敲侧击的问了，我认为风险最地的就是各种文件造假。你要问的仔细了，就让你交几千的现金以表示你真的贷款，然后告诉你细节。 -forestjohn(打酱油的); 2022-10-29 (#14914155@0) +1
      • 几个米的利息是多少啊（就算2米吧）？ -guanshui88(约定); 2022-10-29 (#14914901@0) +2
        • 房客帮你付，怕啥？（房东说的） -forestjohn(打酱油的); 2022-10-30 (#14915463@0) +1
          • 就算2米的房子租金多少钱？利息多少钱？ -guanshui88(约定); 2022-10-30 (#14915480@0) +1
            • 没贷过那么多钱，没有切身体会。亲眼见过Oakvil 两百万的房子出租$4500, north york的一个楼上楼下，连带地下室著给了6，7家，不知租金多少。都是贷了2m的. -forestjohn(打酱油的); 2022-10-30 (#14916164@0) +1
              • 如果碰上了极品租客，房东不是上吊就是拿刀砍人 -eer(eer); 2022-10-31 (#14917952@0)
                • 没听说房东斩人，只听说房东被斩。房东因为有些资产，往往不会是暴力之徒。而房客，光脚的不怕穿鞋的，更能豁出去，暴力抗租。 -realworld(GPower); 2022-10-31 (#14918422@0) +2
                  • 租客有政府撑腰，房东资产可能变成负资产 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-31 (#14918573@0)
            • 简化版：2M x 5%=10W/年这是利息 还要外交地税1-2W -mingyangli(Life is a journey); 2022-12-6 (#15002051@0) +2
        • 2M x 5%=10W/年这是利息 还要外交地税1-2W。楼上Oakville 2M的房子🏠 租金4500，估摸着房东得自己扛一半利息。 -mingyangli(Life is a journey); 2022-12-6 (#15002047@0)
      • 啥路子啊，介绍介绍呗 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-10-30 (#14916729@0) +1
        • 作假而已，你不敢干的 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14916769@0)
          • 有风险不？没风险就敢😁 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-10-30 (#14917000@0) +1
            • 跟钱扯上了还有没风险的？不过这10来年只见过吃肉的，没见过挨打的。也许接下来的两三年会见到？ -forestjohn(打酱油的); 2022-10-31 (#14917931@0) +1
              • 市面上破产房越来越多了，你的机会要来了 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-10-31 (#14918648@0)
    • 十万能贷四十万，GTA可以买非downtown一室condo -entourage(恩特); 2022-10-29 (#14914142@0)
    • 5.75压力测试，按5－6倍收入放贷，到处都是，外加各种特殊政策，银行生怕你不贷呢。 -czczcz(看得清); 2022-10-29 (#14914370@0) +1
      • 既然到处都是，为啥银行还跟我说4倍，8%？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-30 (#14915550@0) +3
        • 利息成本不一样 -longlian18303(longlian); 2022-10-30 (#14915587@0)
          • 这是五大银行之一，它和其他银行成本怎么可能差那么多？ -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-10-30 (#14915613@0)
        • 我在TD问的，现在大概是5倍。12月之后很难说，他们建议先锁定。 -oven0001(oven); 2022-10-31 (#14918223@0) +1
      • 5.75？早没有了，现在都是7.x压力测试。 -englearner(majia); 2022-10-30 (#14915593@0) +5
      • 两个月前就7点几了 -straw0910(linda); 2022-12-3 (#14996889@0)
    • 不知道现在大银行里有多少贷款是999个月的。加拿大金融系统的脆弱性不是一般的高呀。 -daynnight(@_@); 2022-10-30 (#14915568@0) +3
      • 同意你一次，看上面不少跟帖写的无穷远都不少了。中国风险全买家承担，大减之后还要付4.+%的猫改鸡，房子挖坑开始付房贷，阑尾接着付。加拿大不是一般成都的社会主义了 -**🌵; 2022-10-30 (#14915597@0)
        • 我严重怀疑999个月就是无穷远。每月的月付连还利息都不够。只是系统限制不能有四位数的贷款年限。如果金融系统倒，那真是大家都被炒房的坑了。 -daynnight(@_@); 2022-10-30 (#14915619@0) +4
      • 等房贷renew时，银行还会让大家999个月吗？ -winonca(小温); 2022-10-30 {30} (#14915635@0) +4

        还有trigger 后, 银行会怎做？
        • 看这意思renew回到原点25/30年，贷款额根据时间可能回到无穷远时高点。我猜没有trigger了。这个无穷远能维持住没带头大哥下跌了。剩下的房价看高息多久，会不会几起几落了 -1yizhen(yizhen); 2022-10-30 (#14915643@0)
          • 这个还款无穷远可比房价钉墙上还强大，后续涌入，不让回调最后涌成了日本 -**🌎; 2022-10-30 (#14915659@0) +1
          • 上面写错了，要是回到25/30年就是大大提高还款额，如果不变还款额就是改成3倍的借款额。 -1yizhen(yizhen); 2022-10-30 (#14915851@0) +1
            • 三倍借款额这里我没看懂，能请你展开一下不？我一直听说贷款额不能超过银行估价的某个比例，如果三倍借款额，是不是后来借款就超过了那个比例，如果超过，会不会在某个时刻被银行要求一笔过的还款，把借款额付到某个比例以下呢。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-10-30 (#14916201@0)
              • 我是瞎猜，谁也没想到能改成无穷远还款期，我就脑洞大开向着不可能猜😊。大概率renew时回300个月三倍还款额，如果利息在高位时间长楼市还是不稳，为了稳楼市😊renew继续不改1.2%的还款额就会出现三倍贷款量？我是天马行空哈别当真。 -1yizhen(yizhen); 2022-10-30 (#14916441@0)
                • 个人觉得renew时，利率如果没降下来，会被要求以不同方式多付款，像一次付一笔或增加月付等。要想超过以前申的贷款量，得重新审核。 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916456@0)
                  • 无论如何我没能想出来稳楼市出现无穷远还款期，期待更多的不可能 -**🌎; 2022-10-30 (#14916469@0)
                    • 这种情况只是短期存在于，利率上涨但没达到trigger point 和没到renew 时间前 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916486@0)
                • 谢谢解答，看来renew是一道关。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-10-30 (#14916712@0)
              • 请问坑队，温哥华实行了奢侈房税么？我发小跟我发过牢骚 -**🌎; 2022-10-30 (#14916470@0)
                • 对不起啊这个我没太关心，主要是买不起那么贵的。你发小的信息应该比我准。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-10-30 (#14916715@0)
    • 买了投资房子的，多数是经济状况比较好的，这就是目前房市没垮的原因。如果加息加到衰退，丢工作的人房子没了，就只能拿着政府补助租房了。但还是有投资房的人会掌控租市。 -**🥬; 2022-10-30 (#14915884@0) +2
      • 我看着还款额无限远是楼市不垮的原因，不是投资房都是富豪。是政策支持的楼市 -**🌎; 2022-10-30 (#14915892@0) +1
        • 买投资房退休的太多了。没买的多数还在苦逼上班。 -**🥬; 2022-10-30 (#14916188@0) +2
        • “无限远”只是短期行为，银行不会让你长期这么做，只要利息不降，你迟早会被要求多付款的 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916194@0) +3
          • 所以是否回升还是持平或下降，取决于高息维持多久。连中国都开始放开限跌令了 -**🌎; 2022-10-31 (#14917950@0)
    • 8%的压力测试是什么意思？ -**🌎; 2022-10-30 (#14916248@0)
      • 现在的压力测试是按contracted mortgage rate plus 2% -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916297@0) +2
    • 首付多少才不看收入贷款？ -eer(eer); 2022-10-31 (#14917943@0)
    • 我房贷需要renew, 顺便问了贷款额度，现在大概可以贷5倍工资。 -oven0001(oven); 2022-10-31 (#14917974@0)
      • 个人觉得以现在的利率，应该贷不到5倍了，升息前可以的，现在的stress test rate都7点几了 -winonca(小温); 2022-10-31 (#14918199@0) +2
        • 他也说，利息还要涨，建议尽快锁定 -oven0001(oven); 2022-10-31 (#14918201@0)
        • 现在stress test应该快取消了吧？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-10-31 (#14918202@0)
          • 没听说过会取消stress test -winonca(小温); 2022-10-31 (#14918238@0) +1
          • 为什么？ -straw0910(linda); 2022-12-3 (#14996892@0)
      • BMO贷款可以了解一下哦，利息可锁定130天。 -lisabmo(LisaBMO); 2022-12-3 (#14996832@0)
    • 8%是因为contract rate is 6%; 加2%做测试。还有很多银行是不用加2%做测试的。所以5倍有可能。 -linghc(互相帮助); 2022-12-5 (#15001913@0)

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