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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我一般是不回主贴是匿名贴的，另开一贴。Amortization是999个月也好，NA也好，别想当然以为不加月供便宜了，最好查查是不是越还贷欠债越多 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14915368@0) +10
    • 可以理解为息上息吗？ -flyoverthesea(海风随意吹); 2022-10-30 (#14915608@0) +1
      • 未还的利息当然是要计入本金。在renew的时候重新计算供款。银行从来不干亏本的生意。 -**🌝; 2022-10-30 (#14915800@0) +8
      • 每次还贷后，需要还的本金不减反增 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14916220@0) +2
    • 欠债越来越多也不是问题，当年我用homeline的时候，都是把还的本金都再借出来。 -rockall(we will, we will); 2022-10-30 (#14915805@0) +1
    • 假如最初签的是25年还款按揭，现在变成100年，最终利息总额至少是本金的3倍。当然也有些有利因素，比如这100年期间的房产增值，这100年期间的通货膨胀，等。说不定还是赚哈。 -2841999(四友); 2022-10-30 (#14915813@0) +1
      • 银行按100年计息可没说借给你100年，拗口吧 -giss(rr); 2022-10-30 (#14915828@0) +6
        • 银行允许你只还利息，相当于可以无限期。 -rockall(we will, we will); 2022-10-30 (#14915855@0)
          • renew时还有这操作？ -realworld(GPower); 2022-10-30 (#14915870@0) +2
            • 楼上说贷款合同里就有这选项。不知道是什么银行的骚操作。 -daynnight(@_@); 2022-10-30 (#14915888@0)
            • 大银行的房贷款产品里都有一些借款人可以灵活操作的选项，比如增加月供，double pay，额外还本金，还有只付利息部分延期还本金，等等。 -rockall(we will, we will); 2022-10-30 (#14915925@0)
              • 上述无限期还款是银行来信通知的。信上同时建议贷款人根据自己的情况做相应的调整，包括增加月付款和额外大额付款等。不过对于不知深浅，赌得太大的是没救了。 -2841999(四友); 2022-10-30 (#14916033@0) +3
                • 我说的是一般情况下，跟涨利息或者trigger rate无关。我当初的贷款就有那个选项。 -rockall(we will, we will); 2022-10-30 (#14916043@0)
            • 不可能 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916051@0)
              • 有人真把银行当慈善机构 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14916228@0) +1
                • 不要说这种怪话。银行借给你钱当然不是搞慈善，你少还本金银行会收到更多的利息，何乐而不为。现在最流行的房贷产品homeline， -rockall(we will, we will); 2022-10-30 {190} (#14916263@0)
                  就是把mortgage和HELOC结合起来，你每还的一部分本金，都加到LOC额度里，允许你以稍高一点的利率再借出去。比如你贷款50万，用两年还掉了5万，你可以把这5万借出来用于消费或投资，总贷款额还保持在50万。
    • 有些贷款，银行已经把还贷期空置了，也就是说，按照月供数，永远还不完。 -somepeople(不要PM我，就不改); 2022-10-30 (#14915907@0)
      • 当年美国人这么干过，后来发生啥大家都知道了 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14916227@0) +3
    • CIBC 也是变成50年。觉得只是现在特殊时期的操作，保持不变的话这几年低利率时买房的多数都得立马破产。现维持着过几年再调下来就是了 -placid(cuba); 2022-10-30 (#14916207@0)
      • 前提是在房贷renew前，或到达trigger point前，利息能降下来才行 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14916229@0) +3
        • 正常情况下利息不太可能快速下降 -jtax(吾土吾民); 2022-10-31 (#14919195@0) +2
    • 银行都没见过这种事，说不定还在和政府讨价还价 -jtax(吾土吾民); 2022-10-30 (#14916472@0)
    • ”我一般是不回主贴是匿名贴的”。 支持一下你的这种行为 -newcomer78(改个ID真难); 2022-10-31 (#14919374@0) +1
      • 谢谢！ -jtax(吾土吾民); 2022-10-31 (#14919380@0)

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