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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 出租房贷款到期了，打算房客一走就卖，是不是应该选浮动open? 现在都是什么利率？哪家银行利率好？谢谢！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-1 (#14922226@0)
    • 选HELOC,随时可以还钱。 -wdmcz(立秋了); 2022-11-2 (#14922528@0) +1
      • 我想具体问一下这个选项，能不搞贷款都变成heloc吗？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-2 (#14922797@0)
        • yes -**🐢; 2022-11-2 (#14922825@0)
          • 那太好了。以前从没考虑过，现在看浮动和heloc利息都差不多了，0.2? 完全没必要做贷款了。只还利息，随时还清或换银行。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-2 (#14923040@0)
      • 可以具体讲一下吗 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14922895@0)
        • 跟信用卡一样，给你一个额度。借多少，随时还掉，利息稍微高些。本金没还之前支付利息。 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-2 (#14922910@0)
          • 谢谢！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923882@0)
      • 但是heloc利息高，如果不能短期还掉，转为mortgage利息低 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-2 (#14922904@0) +1
        • 人家是卖房，怎么可能还不掉。时间灵活性更重要，应该用HELOC -**🐢; 2022-11-2 (#14922925@0)
          • 你说得有道理，我没有仔细读帖 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-2 (#14922983@0)
    • open利息太高至少8-9，不是选项 -dontknowa(dontknow); 2022-11-2 (#14922800@0)
      • 对，说错了，选浮动close的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14922893@0)
        • +1 正解 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-2 (#14922912@0)
        • no，浮动close break掉也要罚款3个月利息，还是HELOC合适。而且短期浮动close的利息也不比HELOC低多少，甚至要高一些 -**🐢; 2022-11-2 (#14922929@0) +1
          • 需要是现有已经approval的HELOC，我猜现在申请肯定拿不到好利率。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-2 (#14923071@0)
            • 我看了一下，我的6.15。算好吗？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-2 (#14923107@0)
              • 多数人都是P+0.5,你的也是。没有什么好不好。准备卖房了，利息交的时间也不会长，利息好一点差一点也不重要。 -**🐢; 2022-11-2 (#14923128@0)
                • p+0.5 应该是不错的。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-2 (#14923271@0)
          • 我现在的出租房贷款就是HELOC，但是我一年多前打算卖的时候，因为签的是固定利率，也面临高额罚款 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923362@0)
            • 固定利率当然会有高额罚款，三个月利息和银行利差损失中取大的那个，也就是至少是三个月利息。 -**🐢; 2022-11-2 (#14923449@0)
    • 当然浮动，否则等你卖房，固定利息，罚款惊人。 -oven0001(oven); 2022-11-2 (#14922866@0)
      • 他问的是浮动open还是浮动close，close打破有三个月利息罚款。open利息太高，所以有heloc选项必选 -dontknowa(dontknow); 2022-11-2 (#14923026@0)
    • 房客已经通知你要走了还是有意愿要走了？ -becel(雪花飘); 2022-11-2 (#14923081@0)
      • 房客没打算搬，是我贷款要到期了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923376@0)
    • HELOC 可以改进现金流，是不错的选择。 -liqingzhao(清远); 2022-11-2 (#14923136@0)
    • 要预估房客搬走时间。如果几个月， HELOC合算， 没有罚款， 随时还上。 一年以上，浮动和固定选便宜的，浮动和固定罚款都是3个月利息。因为利率未来看涨， 利息差为负的， 毁约仍然是3 个月利息。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-11-2 (#14923202@0)
      • 房客没打算搬走，至少再住一年，而且房客素质很好，很照料房子。但是我是打算房客以后搬走后就卖的。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923351@0)
        • 选浮动的吧。 租客可能长时间不会搬走。 大概率明年会放慢涨息的脚步。二十多年了，这种高利息没有过， 人们需要时间适应。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 2022-11-2 (#14923565@0)
          • 嗯，谢谢！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923782@0)
      • 谢谢！ -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923999@0)
    • 现在浮动利率比固定利率高，真是难以决断。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-2 (#14923333@0)
      • 现在浮动是多少？ -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-2 (#14923340@0)
        • p-0.3.想想以前这个利率都p-1的。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-2 (#14923366@0)
          • 是的，以前是p-1.x。的确难决定。不过你是投资房，选浮动还是好些，以后如果要refinance，罚金会少很多。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-2 (#14923419@0)
            • 信息很有用，谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923535@0)
    • 大家好， -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 {249} (#14923373@0)
      谢谢大家的帮助。我的情况如下： 出租房，目前是HELOC 固定利率，一月份到期。租客很好，没有意愿搬走而且爱护房子，估计应该还会住一年没问题，但是我打算一旦租客搬走就卖房子。目前知道的信息是：要RENEW成浮动close比较好，对吗？至于HELOC 的好处，我不太懂。谢谢
      • 有这时间算利息，还不如多考虑卖房的时间点。差一年卖房，一年的房租可能不见好几倍。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-11-2 (#14923433@0) +1
        • 我出租房不在多伦多，房价一直平稳渐长的，所以卖房时间比较佛系 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923437@0)
          • 不管是卡尔加里还是蒙特利尔还是哈利法克斯，未来一年房价走低没有悬念。因为央行加息是全国通用的。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-11-2 (#14923451@0) +5
            • 是这样的，不过我房客也不打算走，我也没有赶房客的想法。就是比较佛系的等房客走就卖一下。卖不出去价格就继续租。但是现在续贷款确实迫在眉睫了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923511@0)
              • 你知道，房客是可以一起卖的。只要在renewal 前交房，就不用费神算几分钱的利息差了。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-11-2 (#14923855@0)
                • 谢谢。但是我那个是个地大的老房子，好学区，算是我一个失败的投资吧，适合自住，不适合投资的，很难找到投资房买家 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923859@0)
                  • 如果不确定房客会很快搬走，要是我，就选浮动close，这样至少现在的利息比别的选择要低。 -mocarly(80); 2022-11-2 (#14923881@0)
                    • 感谢🙏🏻 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-2 (#14923886@0)
      • 你这个是贷款和HELOC合并在一个银行借款合同上吧？是不是贷款还掉一部分以后HELOC 额度增加, 可以借款的总额不变。 -wdmcz(立秋了); 2022-11-2 (#14924336@0)
        • 我查了一下，我这个贷款叫heloc, limit 还是从前的那个，但是多了4万多的HELOC，是我还的那些钱 -irishbeachgirl(哆来咪); 2022-11-3 (#14924906@0)

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