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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 讨论一下，如果利率升高，投资房是负收益了，卖房子的时候能算成亏损抵收益吗？菜鸟不懂问一下。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928189@0) +2
    • 当然可以 -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928201@0) +2
      • 可抵上班的SALARY吗？ -ptr(嘟嘟); 2022-11-4 (#14928257@0)
        • No,只能deduct capital gain, 但可以carry over -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928319@0) +3
          • 没报过税吧？ -akoei(停车**枫林晚); 2022-11-5 (#14931444@0)
    • 个人理解，收益两种，一是出租，而是房屋买卖差值。前者可以算指出成本，比如贷款利息。后者啥都不能算，因为哪个差值只有50%计为纳税收入。静等明白人指正 -forestjohn(打酱油的); 2022-11-4 (#14928246@0) +1
      • 那房屋出租的亏损可以抵T4表的收入吗？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928254@0)
        • 没经验啊。等房东们吧。不过出租亏损不大可能吧？月供中本金是不能算支出的。只利息就比租金高？那是租金收的太少，你亏了。 -forestjohn(打酱油的); 2022-11-4 (#14928308@0)
          • Trigger point 后月供就只是利息了呀。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928349@0) +1
        • 可以 -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928324@0) +3
          • 不可能吧？否则要是股票亏了一整年的收入，就不用交任何税了？ -blueparakeet(蓝精灵); 2022-11-4 (#14928332@0)
            • 人家说的出租亏损 -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928341@0) +1
              • 不一样吗？不是都是按投资报税吗？ -blueparakeet(蓝精灵); 2022-11-4 (#14928347@0)
                • capital gain和rent income 是两码事，前者50%计税后者100%，能一样吗？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928360@0) +3
                • capital loss 另外算，rental loss 算income loss -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-4 (#14928367@0) +1
                  • you have capital losses that exceed capital gains in the current year, -11118(无心快语); 2022-11-4 {321} (#14929369@0)
                    you have a net capital loss. You can (but don't have to) carry back the net capital loss to any of the 3 preceding taxation years to be deducted against taxable capital gains in those years. Each year, the accumulated value of your capital losses becomes your net capital losses, which you may carry forward indefinitely.
                    • 是的，要另外填表。谢谢 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-4 (#14930310@0)
    • 负收益可以对冲当年𠆤人收入，降低𠆤人所得税。 -hhhh8888(QAZ); 2022-11-4 (#14928261@0) +1
      • 夫妻间的话，是不是投资房在谁的名下就是抵谁的当年收入？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928276@0)
        • 原则上50% -hhhh8888(QAZ); 2022-11-4 (#14928285@0) +1
          • 谢谢。可以抵个人工资收入就无所谓了。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928296@0) +1
            • 让你的会计师替你申报，许多人不知道这个。 -hhhh8888(QAZ); 2022-11-4 (#14928313@0)
              • 自己申报一样的。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-4 (#14928328@0)
            • 不能 -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 (#14928339@0)
          • 不可能减少T4上的当年收入吧，只是抵消投资收入？ -blueparakeet(蓝精灵); 2022-11-4 (#14928299@0) +4
            • 你自己看看 -dontknowa(dontknow); 2022-11-4 {204} (#14928364@0) +1


              :

              • 查了一下，的确可以，谢谢！ -blueparakeet(蓝精灵); 2022-11-4 (#14928485@0)
      • 这么好 -**🥑; 2022-11-4 (#14928294@0) +1
      • 不能减少T4上的当年收入，只是抵消投资收入 -**🍢; 2022-11-4 (#14928311@0) +1
        • 如果租金不能抵消开支，当年的亏损可以抵T4，就像净租金收益为正时在T4之上交税一样。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-4 (#14928470@0) +1
        • 我的会计帮我报的税，出租亏损抵了收入的 -feifeifufu(feifeifufu); 2022-11-4 (#14929213@0)
      • 好像rental loss 可以低其他收入，这种情况时不能用CCA，但据说这个容易被audit, 请问大家报rental loss有被audit的经验吗? -winonca(小温); 2022-11-4 (#14930246@0)
        • 只要是真的loss，也不怕audit。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-4 (#14930316@0) +1
    • 这是不是CRA的标准答案 -forestjohn(打酱油的); 2022-11-4 (#14928350@0) +3
      • 答案是可以抵工资收入。You have a rental loss if your rental expenses are more than your gross rental income. If you incur the expenses to earn income, you can deduct your rental loss against your other sources of income. -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928372@0) +2
        • 对，这个税法过去讨论过很多次了。 -hhhh8888(QAZ); 2022-11-4 (#14928405@0) +1
          • 谢谢啊，以前没投资房没关心过。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-4 (#14928412@0) +1
    • 你这是变相唱涨。批一批！ -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-11-5 (#14931472@0)

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