Topic: 举一个最简单的例子，过去一年多，最低利率从1.25%升到5.5%，贷款额度从家庭收入的6倍降为4倍。 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 举一个最简单的例子，过去一年多，最低利率从1.25%升到5.5%，贷款额度从家庭收入的6倍降为4倍。 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-8 {1879} (#14941177@0) +3

	Apr 2021	Nov 2022
Annual family income	150000	150000
Monthly family income	12500	12500
Monthly Property tax	300	300
heat	150	150
Monthly mortgage payment	4425	4425
Annual Interest rate	1.25 %	5.5%
Stress test (bank rate +2%)	3.25%	7.5%
Qualified Mortgage amount (25-year amortization)	910493	604508
Qualified Mortgage amount/annual family income	6.07	4.03

GDS=PITH/12500<=39%
PITH=principle +interest + tax +heat =4875/month
monthly mortgage payment = 4875-300-150= 4425

所以购买力大力下降。。。 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-11-8 (#14941291@0) +4

问题是拼命涨利息，物价也没下来☺ -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-8 (#14941294@0) +6

不涨息不限制购买力cpi更高 -**🐿; 2022-11-8 (#14941315@0) +1
问题出在美国，根源在能源，导火索是拜登民主党的所谓环境政策，但是很不幸，估计年底或者年头，台海战争会爆发（不希望，但是感觉气氛越来越紧张）.如果战争没有爆发，可能1，2月份就降下来了. -fallcolor999(下一站); 2022-11-8 (#14941318@0) +3

问题是左派政府以环保为名打压生产同时以解困为由发钱，钱多东西少自然涨价。 -headbig(Let's Rock！); 2022-11-9 (#14941339@0) +4

房价不是物价的一部分吗？ -**🎁; 2022-11-9 (#14941398@0)

房价不计入CPI，房租计。 -**🎺; 2022-11-9 (#14941400@0) +1

就没有人提到土豆一直偷偷在加的碳税，对通货膨胀的巨大贡献？？？ -hi12345(12345); 2022-11-9 (#14941882@0) +6
物价下不来是因为缺货，生产力跟不上，跟银行利息没关系，有钱也不能存银行，生活必需品一定要买，缺货就涨价，升利息没用，政府这次做的不对 -snowman09(snowman); 2022-11-24 (#14979489@0) +1

谁说贷款额度从家庭收入的6倍降为4倍的？有链接吗 -czczcz(看得清); 2022-11-9 (#14941360@0)

应该是4.5左右，当然看各自的经济债务状况，因压力测试利率提高了 -winonca(小温); 2022-11-9 (#14941417@0)

表中的例子，杠杆倍数是算出来的 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-9 (#14941516@0) +1

表中用贷款额度除以家庭收入=604508/150000=4左右，数据都是算出来的。 -sayyou-sayme(sayyousayme); 2022-11-9 (#14941479@0) +1

家庭收入没大幅增加吗？没的话通胀哪里来的？ -czczcz(看得清); 2022-11-10 (#14945859@0)

我去TD，贷款人员告诉我现在是4倍左右 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-11-9 (#14941534@0) +6

要看你问什么人. 2017年初房市最火的时候，记得当时TD的工作人员告诉我只能4倍贷款时，简直不敢相信. -fallcolor999(下一站); 2022-11-9 (#14943293@0)

我上个月去银行问过，大概5倍 -oven0001(oven); 2022-11-9 (#14941577@0)

最近又加息0.5%--利息越高，贷款额度越少。 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-9 (#14941621@0) +5
我刚给孩子算了一下，差不多4.5倍 -**🦆; 2022-11-9 (#14941697@0) +1

跟你确认一下，计算的时候是否用压力测试的利率？银行利率+2%=7.5%左右，我们的计算结果可能就接近了 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-9 (#14941743@0) +2

加了压力测试。 -oven0001(oven); 2022-11-9 (#14941824@0)
银行的帮我算的，大概其吧 -**🦆; 2022-11-9 (#14942832@0)

+2%压力测试只对联邦银行有限制效果，很多省里的银行，credit union可以不严格执行。 -linghc(互相帮助); 2022-11-24 (#14979097@0) +2

就是这样，后面加息，贷款额度继续降低，但是房价却不怎么降了，原先能买的现在或未来却可能买不了了。 -daofaziran(daofaziran); 2022-11-9 (#14942857@0) +3

“但是房价却不怎么降了” 这是个愿望吧？ -guanshui88(约定); 2022-11-9 (#14942858@0) +9

37 Stanford Rd, Markham -daofaziran(daofaziran); 2022-11-10 {203} (#14944270@0)

:

这样抢的挺多的 -daofaziran(daofaziran); 2022-11-10 (#14944271@0)

这个地址挺好的，可以和别人说，我家就住在斯坦福。。。路。 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-11-10 (#14944696@0) +1

学区房 -firetrain(火车头); 2022-11-10 (#14944702@0) +1

房价不降，就只能5%的利息大家天天住200万的房子，每月住房机会成本是1万块。这是啥意思，就是你搬去偏远的50万的地方或者换个小condo，就可以立刻退休了 -bigcatf2(ToBe); 2022-11-11 (#14945997@0) +2

加拿大破产潮来了：9月份个人破产增22.5%，企业破产增37% -oven0001(oven); 2022-11-10 {1944} (#14944079@0) +1

https://www.investmentexecutive.com/news/research-and-markets/insolvencies-surge-in-september/ https://dailyhive.com/vancouver/canadians-bankruptcy-rise-2022-third-quarter
根据加拿大破产管理办公室 (OSB) 的最新数据，在金融环境更加严峻的情况下，9 月份的破产和债务提案继续增加。其中9月份个人破产总数（包括破产和提案）比去年同期增长22.5%，企业破产率飙升了37%。
OSB表示，9月份消费者破产总数环比增长3.1% ，与去年同期相比增长22.1%，这是过去13年来的最糟糕纪录。
截至9月30日的过去12个月期间，个人破产总数比去年同期增加6.5%。企业破产率再次领先，年增长率为29.7%。
OSB表示，企业破产增加最多的是住宿、食品服务以及建筑行业。
与此同时，消费者破产数同比增长5.9%，虽然破产数减少了12.4%，但消费者提案增加了14.3%。
与今年第二季度相比，第三季度增长了个人破产数增加2.3%。与去年同期相比，今年第三季度的企业破产率更是大幅上升了48.5%，这是有记录以来35年来最大的百分比增幅。
加拿大破产和重组专业人员协会 (CAIRP) 副主席、持牌破产受托人André Bolduc 说，令人担忧的是，越来越多的加拿大人在财务上达到了极限，随着许多人拼命寻找解决债务问题的方法，他们可能会被不切实际的承诺所吸引，以求迅速解决债务问题或修复信用评分。不幸的是，这些承诺最终都可能是美丽的肥皂泡。

从1到2就是增加100%了，不说绝对值就是别有用心了。再者这消息是好事啊，说明离政府出手救市不远了。希望多看到这样的消息。 -daofaziran(daofaziran); 2022-11-10 (#14944278@0) +1

放心，政府只会打击通胀，不会管破产的。 -newt(newt); 2022-11-10 (#14945398@0) +3

真可怜，桌子都买不起了，趴地上看文档 -geekcode(文心雕码); 2022-11-10 (#14945182@0)
好消息啊 :) -czczcz(看得清); 2022-11-10 (#14945863@0)
出现破产潮，房价快到底部了。 -oven0001(oven); 2022-11-11 (#14946773@0)

Topic

More Topics