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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚接到某银行电话，就是贷款即将trigger的那家，问我需不需要到银行去谈谈option。我说了没必要，就告诉我啥也不干有啥后果吧。人家说我可以啥也不做，就是月供cover不了的利息加到总贷款额上，这不跟refinance一样吗。随它去我选择观望 -idontknowa(idontknow); 2022-11-10 (#14944730@0) +2
    • 这样你的贷款本金越来越多。 -**🐖; 2022-11-10 (#14944753@0) +2
      • 和refinance一样。每月多几十，一年多几百。lol -idontknowa(idontknow); 2022-11-10 (#14944759@0) +2
      • 就相当于借HELOC一样，虽不是什么好事，但也没什么大不了。 -rockall(we will, we will); 2022-11-10 (#14944761@0) +2
        • 利息比loc还低呢 -idontknowa(idontknow); 2022-11-10 (#14944762@0) +3
      • 极端情况就是，住几十年后房子完全是银行的财产了？ -hnryll(松树); 2022-11-10 (#14944853@0)
        • term一般只有几年就需要renew，没有几十年的term -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-10 (#14944879@0) +4
    • 哪个银行？ -dandandoudou(斗胆); 2022-11-10 (#14944763@0)
      • 多半是TD，TD就是这样的，直到你renew或到trigger point, 到时利率没降到从前的话，你就必须多付 -winonca(小温); 2022-11-10 (#14945157@0)
    • 我现在非常后悔增加了贷款月付，本来我就想做refinance增加贷款总数来降低投资收益，以前这样做有阻碍和成本，现在有一个现成的零成本的机会来做一个免费的refinance而我没有抓住 -wuyg719(平平); 2022-11-10 (#14944774@0) +1
      • 如果是按LZ的方法，投资房的话，房租就可能是负现金流了吧？ -**🐖; 2022-11-10 (#14944785@0)
        • 显然你不懂投资收益和贷款月供的区别 -wuyg719(平平); 2022-11-10 (#14944822@0) +1
          • 你refinance 出来的钱，原则上是不能算是你这个房子的成本的。 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-10 (#14944971@0)
            • 这就是我说的障碍之一，如果因为利率上涨造成的本金上升税务局就不会找我麻烦 -wuyg719(平平); 2022-11-10 (#14945188@0)
              • 不是障碍，压根不可行，税务局肯定不允许这么做。 -newt(newt); 2022-11-10 (#14945292@0)
                • 显然你需要一个好的会计师 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947260@0)
          • 请问你说的投资收益是指，现在租金的年收益，还是以后卖时增值收益？ -winonca(小温); 2022-11-10 (#14945332@0)
            • 租金的年收益 -wuyg719(平平); 2022-11-10 (#14945781@0)
              • 如果你是想出租房长期维持最高额贷款，那是不用自己主动增加月付，除非银行要求你必须增加（renew时应该会）。这样能减少当前的报税租金收益，但是房贷本金基本不还，这样的投资就是赌房价升。 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14946011@0) +2
                • 还本金就不是赌房价升？还不还本金根本就和房子升不升值无关。只是如何使用本金部分的问题。投资房能不还本金就不应该还。没还的投tfsa不好吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-11 (#14946072@0)
                  • 闲钱有好的投资渠道，当然不急着还投资房贷款，TFSA没限额吗？银行可不是慈善机构 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14946078@0)
                • 如果长期持有， 房价肯定涨，其实我现在的投资是正现金流，虽然有额外收入，但有高税收在额外收入上 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14946167@0)
    • 三个月后银行直接挂牌给你卖了你可别哭🤔 -guanshui88(约定); 2022-11-10 (#14944824@0) +12
      • 估计贷款总额高到最高贷款额就必须交钱去了吧？房价跌本来原来贷款75%就是想在的房价的话 -**🦊; 2022-11-10 (#14944833@0) +1
      • 会提前发几次通知业主，哪能直接卖掉。 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-10 (#14944834@0)
      • 你天天这么想事，没房是注定的，只能怪自己 -dontknowa(dontknow); 2022-11-10 (#14944837@0) +1
      • 不会，但是会等到renew贷款的时候增加月供，不可能长期不增加月供，除非延长贷款 -giss(rr); 2022-11-10 (#14944925@0)
      • 如果我不违反银行的月付而银行能让我不增加月付就没问题，这是合约社会，没有违反合约就不会有问题 -wuyg719(平平); 2022-11-10 (#14945194@0)
      • 银行没必要给自己找麻烦，要卖也是等风头过去 -firetrain(火车头); 2022-11-10 (#14945293@0)
        • 银行都是通过风险管理按既定程序走，哪来啥麻烦不麻烦的事，只要到触发风险点了，它就要有动作，不然谁担责任？ -xjcjq(rufeng); 2022-11-10 (#14945321@0) +3
          • 程序本身就包括各种延期机制 -firetrain(火车头); 2022-11-10 (#14945403@0)
    • 那你有没有一年哪renew的？ -**🦊; 2022-11-10 (#14944827@0) +1
    • 不完全一样。refinanace拿出的钱给自己用，涨利息的钱无辜被抢走了。 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-10 (#14944830@0) +6
      • 现在这个世道谁的资产不缩水，谁的钱没被抢走？ -rockall(we will, we will); 2022-11-10 (#14944936@0) +2
    • 银行给你打工，你算活在食物链顶端了。看着这些韭菜聊天。傻傻地 -giss(rr); 2022-11-10 (#14944839@0) +1
    • payment不足够cover全部利息，几个月后算default？打电话给mortgage centre再确认一下吧。 -boringwinter(-: :-); 2022-11-10 (#14944884@0) +2
      • 不能cover利息不是问题，只有贷款累计回到最初的贷款额度才会真正trigger。 -rockall(we will, we will); 2022-11-10 (#14944941@0) +1
        • 如果真是这样的话，正好把余额用完，不用refinance了。 -boringwinter(-: :-); 2022-11-10 (#14944972@0)
      • 交不足利息严格来说当然算default, 而且应该对信用分数肯定影响很大，最好问清楚了，搞不好真被银行把房子收了。 -newt(newt); 2022-11-10 (#14945260@0)
        • 你去了解一下就知道了. 没什么问题的，银行的人还跟我说，先不管他，当然有闲钱另算. -fallcolor999(下一站); 2022-11-10 (#14945870@0) +2
          • 是的，bmo是利息不足的部分加到本金，本金超过原先贷款或者当时房子评估（不记得是哪一个）的百分之几，就要重新算每期还款。 -criss(criss); 2022-11-11 (#14947243@0)
            • 百分之五. 原来贷款的. -fallcolor999(下一站); 2022-11-11 (#14948065@0) +1
        • 这是个普遍的认识错误。 -rockall(we will, we will); 2022-11-11 (#14946056@0)
    • 和refinance不一样，refinance 后你每个月交的mortage变了；现在不变，但你的贷款额越来越多了 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-10 (#14944945@0) +2
    • 你问的时候是假设性问题吧，实际还没有 trigger。银行职员水平也有差别，没到trigger 的阶段TA也许业务不精就想象一下给个回答。真有trigger的可以现身说法。 -w4b(w4b); 2022-11-10 (#14945395@0)
    • 有风险，别轻信银行，银行吃人都不吐骨头 -eleclan(eleclan); 2022-11-10 (#14945416@0) +1
    • 我的看法是，有闲钱的话尽量多还。现在贷款利率比银行存款利息高。 -housequestion(housequestion); 2022-11-11 (#14945929@0) +2
      • 那就愚蠢了，有钱存款拿高息，借钱付息抵收入税，里外里还赚了，出租房尽量少还 -dontknowa(dontknow); 2022-11-11 (#14946048@0) +3
        • 你是对的，投资意识。出租房利息可以作为成本抵掉收入。 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-11 (#14946212@0)
          • 请问利息地税保险抵完房租剩下的还能抵一点工资吗？有没有大概比例 -yuruory(jiayuguan); 2022-11-11 (#14946231@0)
            • yes, any net rental loss can be used to offset your T4 income -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-11 (#14946243@0)
            • 只能抵出租收入 -sayyou-sayme(爱数学); 2022-11-11 (#14946557@0)
              • 胡说，当然可以抵工资。讨论过多少次了？ -dontknowa(dontknow); 2022-11-11 (#14946613@0) +3
              • rental income算ordinary income， rental loss抵ordinary income合情合理 -boringwinter(-: :-); 2022-11-11 (#14947005@0)
              • 自己拿报税v软件试试不就知道了么。我先告诉答案，你的理解错了，可以抵T4 -vvgege(Vvgege); 2022-11-11 (#14947166@0)
            • 房租还不够给利息。。。 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-11-11 (#14947152@0)
              • 如果不够给利息，是才买的房子吗？ -fallcolor999(下一站); 2022-11-11 (#14948070@0)

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