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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 胡说，当然可以抵工资。讨论过多少次了？ -dontknowa(dontknow); 12:27 能否给解释一下？从来没有负收益，不知道可不可以？ -remdesivir(不删匿名回复); 2022-11-11 (#14947168@0)
    • 当然可以抵工资，正常情况下比较难产生负收益，但第一年出租，因为不是全年，然后又有一些额外开销，最容易产生负收益，如果你每年都负收益，税务局多半会来查你的账 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947180@0) +1
      • 谢谢。我不知道在哪里看到，一直有个印象，不能有负收益，今天看帖有收获。不怕加息了 LOL -remdesivir(不删匿名回复); 2022-11-11 (#14947185@0)
        • 当然像今年这种特殊的高利率，也可能让某些投资房产生负利润，所以今年报负利润税务局也能理解 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947188@0) +2
        • 就算抵税能抵50%，还剩50%是实打实的亏了，怎么就不怕加息了？ -guanshui3000(灌水); 2022-11-11 (#14947193@0) +4
          • 问题是怕也没用，我就是安慰自己一下。 -remdesivir(不删匿名回复); 2022-11-11 (#14947202@0) +1
            • 这个态度很正确哈，长远来说还是会回来的 -guanshui3000(灌水); 2022-11-11 (#14947245@0) +1
          • 什么意思呢？不懂 -englearner(majia); 2022-11-11 (#14947206@0)
          • 房租亏损抵税是百分之百，５０％是投资收益，你搞混了 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947207@0) +2
            • 她的意思是亏了100块，只能省50块钱税。还是亏50. -remdesivir(不删匿名回复); 2022-11-11 (#14947215@0)
              • 每个人的个人边际税率不一样，怎么能说５０％呢？他多半以为投资收益的那个５０％ -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947219@0)
                • 最高在安省就46%左右吧 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14947225@0)
                  • What is Ontario's marginal tax rate? The tax rates in Ontario range from 5.05% to 13.16% of income and the combined federal and provincial tax rate is between 20.05% and 53.53%. -**💕; 2022-11-11 (#14947235@0) +1
                    • 对啊，最高也就能抵到50%多一点，何况绝大多数人都到不了这个税阶 -guanshui3000(灌水); 2022-11-11 (#14947251@0)
                    • 我记得今年联邦税最高级是33%, 加安省最高级13%多一点 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14947272@0)
                  • 抵税是夫妻均摊，夫妻俩均达到最高税率还是比较难 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14947239@0)
              • 利息本来就要付，是成本，成本涨了一百块，cra根据个人边际税率负担了40-50%。还想怎样？ -englearner(majia); 2022-11-11 (#14947229@0)
                • 总有人说亏损没关系能抵税，好像能抵税就等于不亏了，我是不能理解这里的逻辑，最多是少亏点，还是亏啊 -guanshui3000(灌水); 2022-11-11 (#14947258@0) +7
                  • 同意你 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14947276@0)
                  • 既然是投资就有亏损的可能。如果亏了能抵税，或者说能少亏点，难道不好吗？ -zzddlljj(告别严冬); 2022-11-11 (#14948112@0) +2
            • 估计他说是你能抵的税，最高50%，其他的你还是实打实的多交给银行 -winonca(小温); 2022-11-11 (#14947221@0)
          • 年收入20万以上的才可以抵46.16%, 10万以下的最多不超过30%, 70%的损失自己吞到肚子里去了。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-12 (#14948375@0) +2
            • 你报过个人收入税吗？也许你不在安省吧？ -wuyg719(平平); 2022-11-12 (#14949300@0) +1
              • 我年年自己报税。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-12 (#14950316@0)
                • 我觉得你说的差不多，10万收入联邦加安省税是收入的23%左右，20万的联邦加安省税差不多43%，税都是阶梯式，1到5万之间都交15%,然后递增。 -winonca(小温); 2022-11-12 (#14950595@0)
                • 你不知道抵掉的是个人最高那个bracket的税率吗？30%是平均锐率，你真是没报过锐，啥也不懂 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-12 (#14950697@0) +1
                  • 请看上面我发的，我记得今年联邦税最高届是33%,安省税最高届是13%多一点，加一起最高届大慨是46%。 不信你自己算算， 联邦大慨是1-5万15%,5-10万20.5%， 10万-15万26%， 15-20万29%,， 21.6万以上33%,省税道理相试，不过税率是从5%到13%, 你自己算20万收入税是多少 -winonca(小温); 2022-11-12 (#14950754@0)
                    • 你还和他谈这么细，他这方面就是个白痴，还出言不逊。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-13 (#14951029@0) +1
                      • 你拿个镜子照照，看是不是照到了个白痴。报过锐的人居然不知道还有surtax -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-13 (#14951484@0) +1
                  • 到底谁不懂？请问最高税率是多少？你根本没资格和我谈报税。 -andersonwang(流浪者); 2022-11-13 {206} (#14951024@0)


                    :

                    • 看来你确实不懂。TaxTips.ca - Combined Federal & Ontario Tax Brackets and Tax Rates Including Surtaxes，超过10万6，锐率43.4% -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-13 (#14951369@0)
                      • 我就知道你会拿surtax说事， -andersonwang(流浪者); 2022-11-13 {390} (#14951973@0)
                        报税的人没人不知道surtax，但请不要拿鸡毛当令箭，我不提，只不过它实在没普片意义。加拿大人收入超过10万的人也就区区10%多点，安省也不会超过15%，二口子都超过的更是鳞毛凤角。你别跟我提肉联的夫妻都20万以上，谁信谁真的就是白痴了。还不要说这里面有多少人会去出租房的，更更不要说还得每年出租收入为负值的。拿一个对95%以上家庭都不涉及到的税率说事，能凸显你的博学？一个46.16%,一个47.17,哪个更有普片意义？
                        • Surtax5万左右就有，marginal tax绝对不是你说的20万收入才43%，完全漏了surtax,居然好意思回贴。还说10万以下的不超过30%，一点common sense都没有，你真好意思说 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-13 (#14952267@0) +2
            • 有出租收益的收入税阶大部分应该10万以上的，所以至少是37%。41%也很合理。因为收入包括了租金，而且有出租房的收入都比较高。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-13 (#14951059@0) +1
              • 什么41，加租金多数都能到超过10万6，锐率43.4%。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-11-13 (#14951389@0)
                • 差不多吧 -dontknowa(dontknow); 2022-11-13 (#14951622@0)
      • 所谓的负收益，税局来查账，只是道听途说. 只要是合理的，没有问题，照报. -fallcolor999(下一站); 2022-11-11 (#14948059@0)
        • 你说的可能有道理，但从另外一个方面来看，如果负收益，则会有一大笔负现金流，会严重影响生活质量 -wuyg719(平平); 2022-11-11 (#14948125@0) +1
          • 同意，当年有几年也经历过付现金流，是压力很大. 所以一直说，投资房产，是生意，要有心理准备！ -fallcolor999(下一站); 2022-11-12 (#14948658@0)
    • 可以的。以前怎么报出租收入现在就可以怎么报亏损。以前有出租收入不报的，现在报loss，基本就是告诉cra来查前些年的帐。 -englearner(majia); 2022-11-11 (#14947214@0) +5
    • 如果房子没租出去，或者一年只租出仨月，那贷款利息很容易大于租房收入，名正言顺的负收益，我记忆出租税表得负数没有清零这一步，那就把负收益“加到”工资收入里算总收入，顺理成章嘛，不怕查。 -w4b(w4b); 2022-11-11 (#14948117@0)
      • 贷款利息多少要看出租多少个月。一年出租三个月只能抵三个月的贷款利息，其它费用比如保险地税同理计算。 -realworld(GPower); 2022-11-12 (#14950660@0)
        • 有经纪费用，空置期，修理等一次性费用 -wuyg719(平平); 2022-11-12 (#14950675@0)
          • 好了，楼上都别吵了。我看这贴都放这里很久了，还有人顶。我严重告诉大家：我的同学告诉我说她报了投资房负收入，第一年没事，收入税少交了，连牛奶金都有了。但是只能报一年，因为她第二年继续报，就被查。税务局很明白地告诉她，不能报第二年负收入。 -tracyd(等待明天); 2022-11-12 (#14950743@0) +2
            • 很显然以后第二年应该也可以报了。如果是12个月租金收入在市场范围，但利息等支出高过租金，税局没有任何理由不让报负收入，你的例子第二年仍报负收入的理由显然不被税局认可 -dontknowa(dontknow); 2022-11-13 (#14951049@0) +1
              • 只是一人说被查，而且没说清楚报了多少租金是否低于市场价，个人其他收入是多少，怎么能成为法律和操作的依据呢。 -czczcz(看得清); 2022-11-13 (#14951837@0) +1
                • 和其他收入无关。贷款利息笔记高。第一年因为各种花费多。亏了，第二年是因为报亏损应该是好几个月没租出去，所以又亏了。。并不是租金低于市场的缘故。 -tracyd(等待明天); 2022-11-13 (#14952153@0)
                  • 那就是了，好几个月不报收入当然引起怀疑。既然选择空置就没理由报亏损 -dontknowa(dontknow); 2022-11-13 (#14952195@0)
                  • 对呀，要把情况说清楚就明白了，几个月没租出去应该不能报亏损，要不他每年租出去一个月然后报11个月亏损那哪行。 -czczcz(看得清); 2022-11-13 (#14952866@0) +2
                    • 对头，问题越问越清楚，不能稀里糊涂给个结论 -wuyg719(平平); 2022-11-14 (#14952969@0) +1
              • 既然是投资，有人还会去做亏本的买卖？第二年依然亏损的话，税务局必定认为该卖掉了。你想给自己一个理由依然报亏损，那就去报吧。当我没说。 -tracyd(等待明天); 2022-11-13 (#14952149@0) +2
                • 租客一直住着没有理由卖，房租全年收入正常报税真亏损税局没理由不允许。我说了出来没亏损过今年也不会。但不排除未来一直高息下去。 -dontknowa(dontknow); 2022-11-13 (#14952202@0) +1
                • 感觉就像股票套里了，房子买了，贷款贷了，利息上去了，租金少于贷款利息，就是亏损啊! 只能把亏的部分算的工资收入里，少损失点，现金流还是负的。 -jw2008(2008); 2022-11-13 (#14952209@0)
                  • 实际只是付了本金而已，能承受就相当于强制存钱 -wuyg719(平平); 2022-11-13 (#14952973@0) +2
    • 当然可抵。今年估计所有的房东都会抵很多，合理合法。 -daofaziran(daofaziran); 2022-11-14 (#14953065@0) +1

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