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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多以后有了空置税，房东更不好当。不出租，肯定不行。长期出租，即使碰到按时交租的房客，每年允许的租金的增长幅度可能小于condo管理费，利息，维修…。碰到老赖，那可是血本无归。陪到要走程序的租客，也是需要耗时耗力陪着玩。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 {24} (#14979847@0) +2
    这个投资项目真不怎么样。
    • 买来自住每年交表也烦啊 -longlian18303(longlian); 2022-11-25 (#14979984@0)
    • Condo 会出现大量抛售吗？ -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-11-25 (#14980008@0) +1
      • 抛售未必，投资的肯定会减少。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980016@0) +1
    • 投资房产主要是挣增值部分。租金属于小钱，不要太在意，一定选个省心的好租客，租金低了就低了。 -14feb(秋); 2022-11-25 (#14980024@0) +6
      • 所以适合房价暴涨的年代，房价平稳出租都赚不了多少钱，还有太多要操心的事情 -l2u(Hi); 2022-11-25 {12} (#14980046@0) +4
        除非有闲钱的
      • 愿望是美好的，不过能否增值需要看入手和出手的时机。起租肯定不能用低租金揽客。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980048@0) +3
      • 遇到个十年房价不涨怎么办？已经涨了快30年了 -biglake(我不吃晚饭已经很久了); 2022-11-25 (#14981133@0) +1
        • 如果房价不涨了的话确实没必要再投资房子啦。靠租金那点收入，那属于辛苦钱，一不留神还有可能赔钱，跟各种租客打交道，碰到烂人坏租客的几率就是会增加，这些都是成本，不属于投资挣钱。 -14feb(秋); 2022-11-25 (#14981459@0)
    • 多伦多，做B&B短租，也只能是自住房，这个 政策影响很大，买condo做B&B 不合法，只能偷偷住，风险很高。 -oven0001(oven); 2022-11-25 (#14980035@0) +2
      • B&B 现在的客源越来越差了。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980062@0) +2
        • B&B如果合法，收益还是不错，尤其夏天，一个季度就相当于全年长租的租金。现在变非法，对投资人信心打击很大。 -oven0001(oven); 2022-11-25 (#14980085@0) +1
          • B&B全部请人打理，没啥利润. 自己打理就是挣个辛苦钱。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980196@0) +3
            • 我一个朋友做过，请人打理，据他说比长租强，而且不用担心租霸。 -oven0001(oven); 2022-11-25 (#14980403@0)
              • Booking 和清洁都请人打理，肯定挣不了钱。Airbnb最挣钱的模式是，长租其他人的房子做短租，做多个集中管理。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980446@0) +1
                • 你说的这种模式，在多伦多已经是非法。或许在905区可以试一试。 -oven0001(oven); 2022-11-25 (#14980520@0) +1
                  • 对的，应该说是曾经挣钱的模式。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980526@0) +1
                  • “长租其他人的房子做短租” -- 以前也是非法的吧？ -geekcode(文心雕码); 2022-11-25 (#14980989@0)
    • 按现在这个利率出租就是赔本的买卖。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-11-25 (#14980058@0) +2
      • 是的，所以如果没有其他收入，继续这个投资就没有必要。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980073@0) +1
      • 很多人赌房价一两年后还会涨 -l2u(Hi); 2022-11-25 (#14980091@0) +1
      • 房市不太乐观，减缓加息但增加上限，买房的人会变少，但租金会更高 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-25 (#14980095@0)
    • 你可以一直租房住 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-11-25 (#14980088@0) +1
      • 讨论投资，不是自住。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980102@0) +2
    • 政府的目的就是不让房子出租成为好的投资方式，一直以来都是这样。 -**🐸; 2022-11-25 (#14980115@0) +1
      • 虽然麻烦，不过在低利率时，还有利可图。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980135@0) +1
        • 任何投资都是看机会看运气，长期包赚的少啊少 -**🐸; 2022-11-25 (#14980152@0) +1
          • 会买，还要会卖。LOL -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980185@0) +2
      • John Tory的用意是把住房危机转嫁到房东头上，这招很卑鄙很毒，就是挑起弱势群众斗弱势群众，他自己作壁上观，以获得政治上的最大利益。 -**🎉; 2022-11-25 (#14980425@0) +3
    • 加拿大就是个“杀富济贫”的社会。。。想多挣点钱很难。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-11-25 (#14980125@0)
      • 适合躺平的地方。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980141@0) +1
      • 杀富是不可能的，杀的都是中产阶级，到富人差的远，穷不到领福利 -sammywang(地主管家); 2022-11-25 (#14980420@0) +2
        • 有一套以上房子的，在政府眼里，已经不能算中产了。 -heavymetal(重金属); 2022-11-25 (#14980906@0)
          • 可能都是贷款，其实按今天的利率都是天天亏钱的 -sammywang(地主管家); 2022-11-25 (#14980917@0)
            • 这属于投资风险，拥有两套以上的收入远远超过中产了。 很多房东，还自认为是中产。 到底谁算中产，政客虽然把这个词时时挂在嘴边，但是什么样的算中产，也从来不愿明说，一切根据选票定。 -heavymetal(重金属); 2022-11-25 (#14980975@0)
              • 几年前买的还行，最近买的都是债，算中产负债阶级 -sammywang(地主管家); 2022-11-25 (#14981075@0)
    • 不要灰心，困难是暂时的。十年前30多万的单元房，现在可以租3千多，房价也涨到80来万。 -remdesivir(不删匿名回复); 2022-11-25 (#14980147@0) +1
      • 有个段子，这些年来其实最划算的是租客，之前两千5可以租到30万的房子，现在可以租到100万的房子 -narra(万儿八千); 2022-11-25 (#14980159@0) +2
        • 租客是钱花完了，人还没走，房东是人走了，钱没有花完 -sammywang(地主管家); 2022-11-25 (#14980417@0) +4
          • 哈哈哈，说得好！ -pacl(非萌新); 2022-11-26 (#14981644@0)
      • 房地产有周期，不是每个十年都重复增长。80 万的房子租金最多2700-2800 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-11-25 (#14980181@0) +3
    • 如果利息稳定在4-5%，投资房产就是一项苦力活。类似于农村养猪，也就能做到把零钱攒起来。之所以最近二十年房产收益好就是政府行为所致，低息加放水。 -sammywang(地主管家); 2022-11-25 (#14980410@0) +8

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