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枫下家园 / 房东 / 房东自住名义搬回出租房以后，可以立马出租给boarder (不是tenant)，不用等一年，LTB tribunal那些玩意儿不管boarder。boarder没有tenant的legal right。签个weekly lease, 表现不好，不需任何理由，可以一周后立马踢走 -kfc2021(kfc2021); 2022-11-29 (#14989368@0) +5

这样做同样属于恶意赶租客走，LTB知道肯定会罚的 -l2u(Hi); 2022-11-30 {42} (#14991067@0) +1
出租就是出租，无论租给谁，结果就是没有自住

You're wrong. It is illegal if you rent to tenants within a year after move in. You can however rent to boarders ( roommates) ANY time you want. It is NOT subject to LTB tribunal. -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992564@0) +4

新的租客不受LTB管，但原租客可以告你恶意赶走 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992587@0)

你完全不了解法律. 我建议你多学习法律知识提高英文，不要想当然. boarding school你总听说过吧? boarder的意思是什么？是寄宿的人！这下你明白了没有？那不是他的家，那还是房东的家。 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992592@0) +2

你完全不明白，boarder为什么不是tenant，因为boarder只是roommate，住进来只是boarding，LTB的法律角度这不是他的家，依然是房东的家，房东是在自住, 这和tenant是完全不同的 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992595@0) +2

I strongly suggest people do your homework before making comments. Obviously a lot of them do NOT understand the difference between tenants and boarders. Boarders do NOT have the same legal right as tenants. They're NOT under the LTB umbrella. -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992572@0) +3
这么做房东自己也得住里面，住一部分租一部分。 -niceheart(Nice); 2022-12-1 (#14992617@0) +2

你这个说法是对的，不适用于所有人，仅给大家作为参考 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992626@0) +1

这些条件你不说，难道不是误导吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992678@0) +3

楼主已经说了呀，不算误导。 -curve(curve); 2022-12-4 (#14999141@0) +1

不了解的，可以自己去读Residential Tenancies Act的官方规定，这都是写的清清楚楚的，没任何歧义 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992642@0) +1
条件是你要在里面住，然后分租房间给租客，只要租客不使用单独厨房，LTB是不管的，这些条件你不说，难道不是误导吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992673@0) +2
这样操作法律上是没有问题的，因为你住里面，但也有风险，加拿大的法律不是你来解释的，是法官和律师们来解释的，他们不提你这个法律问题，他们会说你恶意驱赶房客，那你这个罪来的就莫名其妙了，还很难推翻，除非花重金聘请好律师和他们扯蛋才可能扯平 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992703@0) +2

谢谢回复。只要你住里面，和人share kitchen或厨房，住进来的没有自己sustainable unit, 没有问题。尽管告，没有任何legal ground，没啥担心的。律师费用他们自愿义务出，太好了 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992720@0) +1

还是要小心， -sammywang(地主管家); 2022-12-1 {339} (#14992750@0) +1
他们不会提合法的事，他们会从另一条来找你麻烦。我倒是有一个歪主意不知道可行不？可以发信息给前房客说配偶失业了经济困难，是否愿意搬进来和你一起同住，单间价格要高一点，基本不来，反正万一来了也可以随时赶走。再给LTB打个电话就说经济困难需要分租是否可以，他们肯定会说他们不管一类的话，记录下来，我觉得该做的都做了到时候打官司是否就接近万无一失了。

这个思路是不错的，没有固化偏执。想要只扣法律字眼/程序而不顾忌意图的民事官司，可以参考一下前段时间在这的那个告房子开发商的案子，最好自己能看一下那个英文判决，法官有很明确的说明。 -userid2018(躺平闲看风景如画); 2022-12-1 (#14993175@0)

在加拿大没有个人发挥的空间，法律把所有漏洞都堵上了，没有堵上的法官说了算，所以大家安心做个动物园的猴子就行了，有机会多向游客讨点吃的就满足了 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14993264@0)

赶租客是为了真自住，或为了涨房租。你弄一个自住+分租，显然不是赶租客的目的。弄个陌生人住家里，还随时要赶人走，多危险啊。 -donot(田长第九); 2022-12-1 (#14992729@0) +6

你这个说法是对的，所以不适合所有人，只是一个参考。实际操作可以留一个地下室卧室不出租，lease写明。过了一年，就可以不受约束了 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992738@0) +1

留一地下室卧室不出租当然可以，但如果不说要share厨房或卫生间，或租客证明房东不常住，那租约还是受tenant board管辖，闹到board正好证明房东不是真自住。 -donot(田长第九); 2022-12-1 (#14992762@0)

这具体操作肯定得写清楚，share washroom or kitchen, 一件自住，这些都得写进lease，我另外的帖子写了这个的 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992775@0) +1

这么写的话，一般没有租客租。能租的往往都是坏租客，而且他若证明房东实际并不住，闹到board，就坐实了房东恶意赶前租客了。 -donot(田长第九); 2022-12-1 (#14992796@0)

只要你真住那里，LTB完全没管辖权。这些是很正常的条款，共用卫生间厨房，你为啥觉得只有坏租客呢？我自己不这么操作，但很多房东就是自住分租的，没问题 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992807@0) +1

真自住分租当然没问题。但我看你的意思是留一间表面自住但实际不住。能接受权利不受保障租约的租客，都是烂租客，麻烦事会更多。 -donot(田长第九); 2022-12-1 (#14992818@0)

我前面写的weekly lease是比较夸张的例子monthly lease是常规情况, 正常的租客会接受没问题。如果你看看reddit, ontario的房东这样操作不少，不合适的boarder下个月就赶走，不用拖 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992837@0) +1

这是想当然了，朋友出租一个房间$1600共用厨房独立洗手间 -curve(curve); 2022-12-4 (#14999150@0) +1

and I don't think LTB agrees this action is in good faith -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992764@0)

LTB这一条对房东杀伤力很大，他们自己随意可以解释，秒杀一切 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992782@0)

只要你真住在那里，并且share kitchen /washroom, lease里写明，不会有任何问题。LTB根本没有任何legal ground, 因为这的确是自住。要投诉尽管投，他没任何赢的可能，因为这的确是自住 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992790@0)

自住和部分自住你去跟LTB解释清楚再来发帖汇报一下不迟 -l2u(Hi); 2022-12-1 {41} (#14992804@0)
LTB不管现在的租客，但还是要管前租客的投诉

你不懂就不要现了 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992813@0) +3

他们不会和你辩论这个合法的东西，他们会直接判你赶房客not in good faith，法庭上他们是老板 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992812@0)

他们根本就没管辖权，这样的情况。这是你的家，不是boarder的家， -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992814@0)

这个他们管不着，他们管以前的，我觉得可以用我的歪主意来对付，给房客发信息问来不来住，问LTB能否出租，这样以前的not in good faith就会容易解释 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992825@0) +1

估计LTB不会理你 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992841@0)

知道他们不理，本来也不让们理，就是做个样子 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992849@0)

而且你给前房客发信息问来不来住明显是此地无银，反而提醒前房客留意你的一举一动，甚至可以就拿这条告你不诚实 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992857@0) +1

实话说，如果这个房客被赶走时非常难，想告一定会留意的，到时候看到租客出入一定会去告的，如果是普通好房客也不会去找个这个麻烦的。提前说了他们会明白这是分租不是整租去告很难赢。 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992872@0)

分租整租都是租，LTB一向是偏向租客的，赢得可能性更大。即便侥幸前租客没有发现，或嫌麻烦没有告，失去一个按时交房租的换回一个每月都要换租客的群租房，难道更省事吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992881@0)

所以我就想着就说经济困难先问问前租客回来分租不，减少bad faith的可能，就一年很快过去了 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992893@0)
如果前租金已经只有市价一半时就不会这么想了 -marsher(123); 2022-12-4 (#14999112@0)

LTB不管现在的租客，但还是要管前租客的投诉 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992828@0)

你是真的理解有问题？只要你搬进去以后是自住（同时租房间给boarder），LTB管不了你。旧租客投诉就好了，术随便他，浪费他的钱和时间是他的事 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992842@0) +2

即便侥幸前租客没有发现，或嫌麻烦没有告，失去一个按时交房租的换回一个每月都要换租客的群租房，难道更省事吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992875@0)

你错了就是错了，不要转移话题，瞧不起这样的人 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992880@0) +2

Lease上写明是boarder,room mate即可。后面的事情LTB没有调查权。LTB可以起诉，让法官判它有权。而这是LTB和屋主之间的case, LTB不会干这事的。加拿大的案子，一个一个都是独立的 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-12-1 {131} (#14992835@0) +1
房客告到LTB，房东拿出合约。ltb就得闭嘴。如果不闭嘴，那就得告房东，这是新的case,LTB是当事人，不是裁决方，法院判决前，LTB没有执法权。

他们权利大，到时候房东有可能吃大亏，前房客可以举证说房东赶人not in good faith，现在整个分租就是为了赶走他，分租不归LTB关不假，人家也不管你分租的事，人家就管是否in good faith。 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992846@0)

不会的。你想多了。这地方就是按法条走。拿回来后来又找room mate没问题的。找room mate房主还是自住，不存在-not in good faith, 谁都不相信这会not in good Faith -abcdefghi(9alphabetic); 2022-12-1 (#14992866@0) +2

还是您说的清楚。那个l2u真就是胡搅蛮缠，这么清楚的事情，错了就是错了，有啥不好意思承认的？ -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992869@0) +2
希望有一个成功案例就好了，以后再打同样的官司就有参考了 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14992878@0)

哪个法官只知道看法律条文判案，这种情况很可能LTB会认为只要收了新租客的钱房东因此获益就判之前用自住理由赶走房客不是“in good faith” -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993323@0)

所以我建议联系一下前房客和LTB做做样子，冲淡一下bad faith -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14993377@0)

观点已经说得很清楚了，如果还愿意相信LZ按他说的那样赶租客，最好还是先找个法律顾问咨询一下 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993404@0)

去landhelpcentre就可以问 -sammywang(地主管家); 2022-12-1 (#14993409@0)

谢谢您的回复，您是懂法律的 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992850@0) +1

难道您觉得做这种分租，比整租给一家人轻松省事吗？要是这样，大把房东都这么干了，钱肯定比整租多。 -winonca(小温); 2022-12-1 (#14992797@0)

不是长期的，就是为了把滞后i的房租换到市场价，就一年，过了就不用了 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992811@0) +1
前提是房东和租客住一起，自住房可以，投资房怎么办，免费请让人当假房东吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992821@0)

我就认识一个这样的，投资房他老爸住，其他的房间租给学生，完全的自住 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992853@0) +1

有两套以上的怎么办，干爹干娘也要上吗 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992951@0)

你除了胡搅蛮缠，还有什么？ -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992956@0) +3

道理上可行，实际是自己找不自在。找个陌生人跟你一起混，你这钱也赚的难受，以前老广东人是因为供不起房这样干，你这是为哪般，投掷房，买不起就不要买。具体还要跟房屋结构有关系，他要是能独门进出的单独单位，还是LTB的菜。 -projects(pj); 2022-12-1 (#14992859@0)

我就认识一个这样的，投资房搬回去，他老爸住，其他的房间租给学生，完全的自住 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992867@0) +1

有那个资源，未尝不可，他老爸还要愿意受那个罪。疫情前不少小留或者华二代是这么干的，把投资房当宿舍来经营，小孩子受点罪倒没什么。 -projects(pj); 2022-12-1 (#14992891@0)

我也蛮吃惊的，也许老人不想和娃一起住，想自由吧，我也不懂 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992911@0) +1

是的，我还看过在RH自住房分租成这样的，家里还有两小女孩，租客有男有女，真不容易 -winonca(小温); 2022-12-1 (#14992882@0) +1

有道理，房子是自己住了，但是不能负担所以租几间房出去，怎么就不可以了？ -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14992868@0) +3

问题是把前租客赶走了然后又出租，前租客可以告“not in good faith”，因为即便房主回来自主，只要再出租，哪怕是分租前租客也有权利留下来，愿不愿意是另一回事。当初提交自住申请，肯定是指整屋收回来自住，不然LTB不会同意 -l2u(Hi); 2022-12-1 {113} (#14992919@0)
LZ这样做实际是想钻空子，打擦边球，从租客角度看，更不能相信房主的这种要求，一定会先告到LTB立个案，防备这种事情发生

你最大的本事就是特别能胡搅蛮缠，不佩服不行。自住不一定是整个房子，你的二元化思维显然无法理解。 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992945@0) +3

这里谁说了都不算，LTB说了算，所以你不用这么激动 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992960@0)

我有啥激动的，是你在跟我的贴啊，你逻辑有问题啊 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992963@0) +1

你提交自住申请的时候，敢跟LTB说实际上是半自住半出租吗。 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992968@0)

自己去看前面的回复, 不在你这样的broken records上面浪费时间了 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992990@0) +2

胡搅蛮缠的是你，难道你现在又说原来的房子本来就是分租的？ -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14992987@0)

理解能力低下 -kfc2021(kfc2021); 2022-12-1 (#14992996@0) +1

这个都不是擦边球，他这个办法挺合理的 -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14993148@0) +2

你认为LTB会认为这样做是“in good faith”? -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993187@0)

你试一下就知道了 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993204@0) +5

谁那样做才应该试 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993240@0)

租客就不要替房东操心了 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993291@0) +5

不要这么武断，不能做到对事不对人最好不要发言，那样会很low，发言人的身份是什么不是这里讨论的问题 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993328@0) +1

难道租客会站在房东一边发言吗？看楼上的发言就知道谁是租客谁是房东。嫉妒房东，希望房东倒霉，把房东往死里整的都很low。 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993354@0) +6

投资房去年底卖了一个，今年初卖了一个，现在等着抄底呢。话说房客，房东都是相当的，不能只说有不好的房客，也有贪婪的房东，不论哪方有问题，都应该说 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993367@0) +1

卖投资房交了不少税吧？投资房地产定律一： Location，定律二：不是万不得已不要卖。 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993370@0) +2

你想替我交吗，不然关你什么事 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993374@0)

我替你高兴还来不及呢 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993376@0) +2

lol -l2u(Hi); 2022-12-1 {10} (#14993381@0)
你太操心了

闲着也是闲着 -rock18(Rock); 2022-12-1 (#14993384@0) +1

自己住了为什么不是？至于分租不是生活所迫吗？ -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14993393@0) +1

那当初更没必要赶走租客，房东的财务问题不能成为赶走租客的理由 -l2u(Hi); 2022-12-1 (#14993412@0)

纯瞎扯，只要房主真实自住，哪怕住closet,都可以赶走租客。owner有完全的权力住自己的房子。有传说房东住不回去，那是ltb懒政，不是法律不可以。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-12-1 (#14993430@0) +2
赶是因为要自己住，住进去发现不能承受，再分租，你把次序搞清楚 -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14993431@0) +2

赶是要自己住，这就够了。后面的事情都不重要。哪怕是一开始就想分租，那又如何？自己住是关键，住多少无所谓 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-12-1 (#14993457@0) +1

上面那位脑子不转弯 -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14993484@0) +1

我认为可以，拿回房子后自住一部分分租一两个房间变成rooming house. 除非现租客告分租房间不合法，和前租客没关系。前租客不能举证没自住。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-1 (#14993426@0) +3

🤝 -zxcvb(朝天椒); 2022-12-1 (#14993434@0) +2

实际上不容易操作啊，就为了涨个租金付出代价太大了。房东得真的住在房子里，这点很多人做不到的。而且很多人就是不愿分租才整租的，而且一些一室或者两室的Condo也没法这样啊。能这样操作的案例非常有限。 -14feb(秋); 2022-12-1 (#14993610@0)

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